楼市投资触底回升 开发商加速推盘

　　楼市投资触底回升

　　开发商加速推盘

　　记者 于祥明 编辑 谷子

　　无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产龙头企业的销售数据，都透露出中国楼市呈现向好回暖的态势。

　　3日，中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者描述了当前中国楼市：投资触底回升，去库存 持续见效，楼市回暖较为确定。

　　销售数据热浪滚滚

　　国家统计局数据显示，一季度全国商品住宅实现销售面积2.18亿平方米，同比上升35.6%，和2014年一季度相比上升22.3%；实现销售金额16133.0亿元，同比增长60.3%。全国住宅新开工面积结束了自2014年年初以来持续下滑的趋势，一季度同比增长14.8%。1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。

　　同时，万科、金地、保利等房地产龙头企业披露的最新数据，也印证了楼市回暖的趋势。

　　以万科为例，一季度公司累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比分别上升37.6%和59.5%，增速为近五年来同期最高。

　　金地集团 的销售情况同样喜人。公司公告，一季度公司累计实现签约面积138.2万平方米，同比增长134.6%；累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%。一季度新开工面积约100万平方米，竣工面积约50万平方米，同比分别增长84%和63%。

　　保利地产亦然，3月份销售业绩大幅提升，单月实现签约金额222.34亿元，同比增长197%，环比增长150%，创下3月单月历史新高，仅次于2015年6月257亿元的历史高点。

　　“已经过了四个月，房地产销售数据整体好于预期，而且这种向好趋势还会持续。”陈晟向记者如是说。

　　开发商加快推盘去库存

　　面对当前的回暖态势，也有市场人士心存忧虑。例如中大期货研报分析认为，一季度需求的暴增对全年房地产销量和预期来说是一种透支，我们维持今年是房地产需求小年的判断，地产投资3月增速的加速反弹或是最后一搏，持续动力不足。

　　对此，陈晟较为乐观。他说，目前两极分化和去库存压力依然较大，但是在新型城镇化、户籍改革等多种政策综合作用之下，可以较乐观地看待后几个月中国楼市的整体走势。

　　记者近日在北京市场调研发现，旭辉地产、金地集团、泰禾地产等开发商都在加快推盘，以求抓住市场回暖的有利时机。 保利地产 也在一季报中表示，未来公司将紧抓市场回暖的窗口期，加大推货和去化力度，确保销售业绩稳定增长。

　　万科的公告同样也透露出“楼市去库存持续向好”的信息。其长期重点研究的14个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），3月底的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）由年初的1.4亿平方米下降至1.2亿平方米，重新回到2014年年初水平。

　　当然，一线城市并无太大的去库存压力，楼市去库存的压力主要集中于三四线城市。

　　陈晟告诉记者，他通过实地调研了解到，目前安徽芜湖、福建龙岩等三、四线城市的农民工购房已经超过了50%，有的甚至达到了70%，农民工作为“新市民”的购房需求潜力正在逐步释放。

　　据陈晟抽样调查推算，目前全国城市农民工购房者已经占比达到1.5%，“并且这个比例还在加大”。

　　“整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。”中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，未来为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，过热城市的政策将逐步收紧，投机现象将得到一定遏制。与此同时，高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放，楼市将持续平稳向好。来源上海证券报)

https://business.sohu.com/20160504/n447543353.shtml business.sohu.com false 中国经济网 https://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201605/04/t20160504_11172464.shtml report 2629 楼市投资触底回升开发商加速推盘记者于祥明编辑谷子无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产龙头企业的销售数据，都透露出中国楼市呈现向好回暖的态势。3日，中国房地