房企破解利润瓶颈只能靠创新

　　规模在壮大，利润率在减少，增收不增利，成为火热楼市之下，房企普遍面临的难题。

　　中原地产研究部统计数据显示：截止到日前，公布2016年一季度报的沪深地产上市公司合计有122家。这122家房企在2016年一季度的总营业收入达到了2100.96亿，同比涨幅高达53.3%。然而，1 22家企业在2016年一季度的净利润合计为142.6亿。整体看，比2015年同期上涨了8.5%。

　　营业收入增速超过利润增速几乎成为众房企共同特征，4月28日，万科对外发布2016年第一季度的业绩报告。财报显示，万科一季度实现营收146.1亿元，同比增长64.3%；净利润（含少数股东损益）达12.5亿元，同比增长37.6%。

　　利润率下降并非今年才出现，来自中原数据显示，2015年房企利润率只有9%，在2014年房企的平均净利润率为10.5%，在2013年净利润高达11.97%。按照这个节奏，房地产平均净利润率已经开始逼近制造业。

　　净利润率下滑主要与这几年土地成本的过快上涨有关，也与楼市告别高速增长的行业趋势有关。不论什么原因，未来的趋势是明确的，即暴利的房地产时代正在逝去，房地产已经进入利润的红海。

　　利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。地产白银时代，规模高增长不易，质量同步增长更不易。如何破解利润率低迷的困局，不少房企选择产品创新。

　　比如万科，从住宅产业化、城市配套服务商、三好的实践，到“万亿万科”蓝图的提出，万科不断在巩固强化核心业务的竞争优势，围绕着资产和客户积极拓展业务生态。今年内将入市面向全家型改善性居住需求的翡翠系以及面向城市核心顶级财富精英的大都会系两大作品。绿地提出通过与产、学、研、用等多方开展合作，不断加强创新和产品升级，并打造了产业、商业、客服、智慧办公四大平台，以加强产品研发创新和品质管控。

　　这让人想到手机市场。8年前，苹果手机发布前后，诺基亚与摩托罗拉的功能机正如日中天。苹果手机则对用户需求的深度把握，重新定义手机，这样重新定义产品的结果就是，在手机的红海时代，苹果依然拿下了自己的市场份额，并且发布每一代产品都能超越用户的预期而令他们尖叫声不断。

　　无论是手机，还是房子，对于消费者而言都是产品，能够解决用户痛点的产品，才能称之为真正的产品。当越来越多的房企在开发、设计上更为创新，打造越来越多有强大产品力的产品，房地产才能够赢得利润增长瓶颈。

　　邢飞来源京华时报)

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