中国富人疯狂海外购房结局令人担忧

　　中国经济取得的快速发展让世界羡慕，中国人超强的购买力也让世界对其刮目相看。

　　有报告曾预计，受益于庞大的人口数量及经济增长，到2020年，中国将成为世界上富人最多的国家。届时，中国的购买力将远远超过现在。

　　随着国内房地产发展迎来拐点，经济增速放缓，再加上房屋限购等政策，越来越多的人将对房产投资的目光放到了国外。

　　全球性房地产咨询公司莱坊公司提供的数据显示，2015年中国人在三大重要目的地（伦敦、纽约的曼哈顿以及澳大利亚两个城市悉尼和墨尔本）的房地产投资总额接近120亿美元，而这一数字在2011年仅为20亿美元。当然，这其中也包括一些大公司所购置的写字楼或商业地产。

　　美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示,中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元,而且这一数字仍在增加。

　　路透社16日援引报告内容报道,2010年至2015年,中国人在美国买入930亿美元住宅地产,将近2080亿美元住房抵押贷款支持证券,以及将近170亿美元商业地产。报告显示,在美国地产行业每个领域,中国人都是最大投资者之一。

　　2016年前三个月的房屋销售数据显示，西班牙全国共售出10万套住宅，其中外国人买房占总量的13.36%，中国人占0.53%，共530套，位列第七。

　　法国《费加罗报》称，富人所购置的公寓或别墅在其中所占的比例越来越高。例如，上海一对靠着经营高档服装生意发家的夫妇一个月前花了370万欧元在法国的纳伊购买了一个面积达600平方米的酒店。由于房子有点简陋，他们计划再花100万欧元对其进行重新装修。

　　法国巴恩斯高端房产中介公司专门负责中国客户的经理李静（音）表示：“一般情况下，那些在法国买房的人在美国、加拿大或伦敦都已经有了房产，因为他们觉得在英语国家的生活更加方便。他们在法国购置的都是临时住所，是用来招待朋友用的。”

　　也就是说，他们所喜欢的主要是巴黎高档的奥斯曼街区这样的地方。例如，中国一个企业家去年花了250万欧元在蒙索公园附近买了一套240平方米的公寓：这套大公寓“只有”三个房间，但客厅超大，而且房子层高也很高。

　　报道称，中国的富人也开始关注法国的房产。法国一家名为faguohome.com的房地产门户网站每天用中文发布法国的房地产销售信息，每天上该网站查询的人数有数百人，最令人们感兴趣的交易价格一般在25万欧元左右。

　　中国各大城市房价的飙升使得海外的资产显得相对十分便宜。莱坊公司提供的数字显示，如今上海的房价已经超过了巴黎、迈阿密和罗马。

　　在北美购房网（一家专门从事北美房产投资的咨询平台）工作的克里斯表示，未来十年，中国海外购买房产将呈现爆炸式增长。随着收入不断提高，人们将根据经济的周期性因素以及地域偏好来选择海外投资。

　　这种全球性的投资已经引起了北京当局的担忧，因为北京当局对日本在这方面的教训记忆犹新：在上世纪80年代经济增长顶峰期，日本曾大量购置海外资产，结果这些资产的价值最终全面崩溃，未能给日本带来任何收益。