冰火两重天 深圳3宗工业地底价出让

    证券时报记者 吴家明

　　同样是“地”，但命运却很不相同。

　　昨日，深圳市一宗物流用地和三宗工业用地在土地房产交易大厦进行拍卖，最终，坪山物流用地因无人竞买而宣告流拍，龙岗G03603-0047、G06103-0119和G02302-0018等三宗地块分别被深圳市铁汉生态

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　　根据土地竞买程序，交易中心在挂牌期内（工作日）接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时属“一人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。而此次龙岗3宗工业用地都只有“一人竞买”，且报价均为起始价，最终未进行现场竞价，直接公示结果。值得一提的是，此次计划出让的龙岗三宗土地的竞买人须满足“竞买申请人应为深圳市注册的企业法人”和“竞买申请人从事该地块准入行业时间不少于5年”两个条件。

　　“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”5月初，华为创始人、总裁任正非接受媒体采访时如是说。而这四宗物流和工业用地的确与近期拍卖的深圳“地王”热闹形成鲜明对比，也引起一些投资者对深圳土地市场的争议：这是否说明如今做实业不如“盖房子”？

　　6月2日，深圳龙华新区出让今年第一块商住用地。最终，中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价格夺标，楼面地价高达每平方米56781元。6月8日，深圳光明新区将以公开挂牌的方式，出让一宗占地约15万平方米的商住地（A646-0059宗）的使用权。最终，龙光地产以楼面价每平方米27623元，总价140.6亿元夺得光明商住地，成为深圳新的“总价地王”。不仅在深圳，“地王”一词最近常常出现在全国土地市场。就在6月13日，滨江集团与平安不动产组成的联合体，以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王，楼面价达到每平方米3.95万元。

　　不过，相对于住宅等商住用地，深圳推出的工业用地数量相对较多。中国指数研究院提供的数据显示，除去昨日拍出的三块工业用地，2015年以来深圳共有52块工业用地出让，其中有4块工业用地流拍，多数工业用地都是以底价拍出，最高的为去年1月位于龙华新区的一块工业用地以284.2%的溢价率拍出。

　　对于工业用地和商住用地的“冰火两重天”，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，这种现象其实属于正常现象，相对于商住用地，深圳的工业用地数量较多，而且竞拍的条件也比较严格，有些地块甚至是有针对性的拍卖，所以成交价格一直会比较平稳。

　　另据美联物业全国研究中心的数据显示，5月份深圳全市二手住宅备案成交量3728套，环比下跌56.2%；美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数在连涨两年后终有回落，跌至761.38点，对应的价格为每平方米52004元。