狂撕万科：现在或是楼市大规模套现的最后一搏

　　狂撕万科和你——一个普通中国人有啥关系？！

　　万科大战进入高潮，华润、宝能、王石进入了舍生忘死的刺刀白刃阶段，不仅田朴珺兴奋起来，围观的看客们也一起嗨起来，各路写手一起亢奋，各种分析评论文字不断刷屏。本来不想凑这个热闹，可浏览下来，对这个吸引亿万

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• 万科Ａ

　　此命题微信作文大体有如下几类：猎奇者有之，兴奋点在这些昔日高高在上大佬急赤白咧的样子；专家自居者有之，从法律分析谁合法谁非法头头是道；幸灾乐祸者有之，王石你老大不小了，又是爬最高的峰，又留最高洋学府，又泡影视名妞，还有闲暇烧猪肉，还拿千万年薪，你也有今天？！感同身受者有之，高端职业经理人之痛痛在王石也痛在我心……

　　可看客们如痴如醉，如火如荼地为了那般，狂撕万科跟您有关系吗？其实真的有，细思下来极恐——各方资本放下不动如山的身段，撕下含情脉脉的面纱，张开血盆大口，呲起尖利獠牙，与管理团队疯狂扑撕，乃至互相告黑状，可谓鲜血淋漓，各自已伤痕累累，到底争什么？

　　毫无疑问，争权为了夺利！但这个利显然不是万科每年的经营利润，虽然2015年万科净利润181亿元人民币，按股权比例分到嘴里，对这些资本大鳄还不够塞牙缝的。它们盯着的是万科坐拥优质资产、良好信用的上市公司套现潜力——而套现的手法则五花八门：资产注入套取现金、抵押担保套现、股市增发套现等等。

　　万科之所以令资本如此眼红流血，因为2015年底公司持有现金531.8亿元；公司负债占总资产的比例为42.92%。公司净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为19.30%，低的罕有；信用良好，标准普尔、惠誉维持公司BBB+的长期企业信用评级，评级展望为稳定。2015年7月，穆迪将公司的信用评级由Baa2上调至Baa1，评级展望为稳定。发债信用为AAA，票面利率为3.5%。

　　呜呜！这在资本虎狼眼中，这岂止是一头“肥羊”，简直是一头“肥象”，王石和郁亮只知经营挣钱，简直是暴殄天物！如果给长袖善舞的资本操作，短期内套现出数百亿乃至上千亿现金也并非难事。王石和万科对此心知肚明——如果资本这么干，就是不舍昼夜地强奸万科，万科很快会成为残花败柳，万科的职业经理人也必然会被弃如敝履，所以他们才紧密抱团，这绝非只因为王石的魅力。

　　但是，这是权贵资本制定规则并以法律名义横行霸道的时代，万科别无选择，前门有宝能狼、华润龙，于是把深圳地铁这地头巨蛇引进来对抗，但深地铁的条件是一口先基本把万科的现金吞光了，但还不至于彻底摧残万科。

　　说到这里，这还只是与万科小股东有关，与围观的亿万普通中国人还是无关。不过如果再思——央企国资强龙华润、地方国企深地铁和民资恶狼宝能，为什么为万科撕得这么没有风度？！

　　这是因为在中国再也没有比房地产更好的行业了，房地产业再也没有比深圳更疯狂的了，而房地产业中再也没有比万科能最大额度套现的了。因此，这是中国权贵资本最后的套现机会——反正是最后机会了，为了争夺最后套现控制权，哪里还顾得上什么姿态是否优美？！

　　这就与每个人有关了——中国有一种庞大的力量，他们总能不断地想出各种绝招，将楼市价格推得越来越高，直推到天上去。而在这个过程中，总有人把土地变现给房地产商；房地产商加利润再变现给刚需者；上市公司大股东通过银行抵押贷款、发行债券、资产装入上市公司等等手段变现，最后买房者、银行和中小股东成了接盘侠，而作为看客的你大概率在其中。

　　中国最具代表性的三种资本力量对万科撕得如此惨烈，是因为他们必有一个共识——即楼市是政府财政危机前必定挺住的最后碉堡，作为房地产行业中的龙头、拥有优质资产的万科，现在是国内大规模套现的最后机会，这是财富套现的最后一搏！这也是权贵资本在国内对于民众财富的最后一洗！

　　如果围观百姓能够看透这一层，看这场大戏或许还有点意义。但坦率地说，现在即便明白过来，对大多数人已经为时已晚，因为，中套高楼价、中套股灾、中套P2P、中套新三板等等，总有一个套子适合你。

　　尽管从2010年以来，笔者就一直不断警告这些陷阱和套子会日渐升级，但遗憾的是，除了很少听进去逆耳忠言外，大多数人还是中套了——不信你自己算算，并问问周围的朋友，现金类资产占到你总名义财富比例超过20%的有多少，美元资产超过5%的有多少？

　　套用一句经典名言：你看中e租宝是它的高息，人家看中的是你的本金；在中国30年财富置换的大魔术中，你看重的是土地房产神话，人家看中的是你的青春和口袋里的现金，因为现金可以换美金，可以移民，可以消耗光中国资源，享受在美国西方。

　　这才是万科事件撕下画皮后血淋淋的真相，估计很多人都不敢睁眼看，还是洗洗睡吧——这只是权贵资本的游戏，你也仅仅是一个看客而已，你还能有什么招？

　　本文作者：张庭宾，中华元智库创办人

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