邓新华：限地价却涨了房价 最终打了谁的脸？

　　摘要：限价熔断根本就不能控制房价。因为，房价并不由地价决定。“成本决定价格”是被经济学界早就反复批驳的谬误。只要房子供给没有增加，而货币仍然泛滥，在房价崩盘之前，控制了地价，房价也还是涨；控制了新房价格，二手房价格也还是涨。

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　　搜狐财经思想库评论员、人文经济学会特约研究员 邓新华

　　7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外，更奇葩的是，8幅限价地块，最终7幅因熔断终止出让。

　　在地价接近最高限价18亿元时，现场主持人很奇葩地说：“大家都要理性，好好考虑怎么举牌，现在大家都把举牌放下，擦掉报价，重新思考。”不知道这个主持人凭什么觉得开发商不理性。就拿今年的地王之王信达地产来说，它去年在合肥拿地王，今年合肥房价上涨50%，你说它理性不理性？货币放水在继续，土地供应机制改革滞后，开发商都看到了这一点。当然，未来很可能发生房价崩盘，但这一刻，一个主持人，有什么资格说开发商不理性？

　　主持人宣布地块熔断终止出让时说：“参与今天竞拍的开发商其实都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一个目标是，我拿不到别人也别想拿到。”主持人知道这一点，想来政府也知道这一点，但是，既然知道这一点，为什么许多地方政府还会推出限价熔断这么奇葩的政策呢？是不是地方政府只是想借这一姿态来展示它们有决心控制房价，以应付老百姓的抱怨呢？

　　限价熔断根本就不能控制房价。因为，房价并不由地价决定。“成本决定价格”是被经济学界早就反复批驳的谬误。只要房子供给没有增加，而货币仍然泛滥，在房价崩盘之前，控制了地价，房价也还是涨；控制了新房价格，二手房价格也还是涨。更糟糕的是，8幅地块流拍，只会让未来供给进一步减少，这更加推高了房价。所以，南京政府，你究竟是想抑制房价，还是想推高房价？

　　经济学的道理很简明：限制名义价格，只会使实际价格更高。管制价格，人们就要绕道来实现交易，绕道的结果是付出更高的成本。所以，地方政府越限制房价，只会让房地产市场更加扭曲、更加糟糕。

　　主持人还说：“大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔断，这样对大家都好，不要逼政府出政策。”请问，在大的宏观经济环境下，地方政府出一些限价、限贷、限购等政策有什么用？除了破坏本地的市场环境，损害市场经济的精神，所有这些政策，都只会增加人们持有资产、避免货币充水的成本，对老百姓更加不利。

　　（本文仅代表作者个人观点）

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