[摘要]广州某国有行基层网点负责人向记者透露,广州地区上半年房贷放贷量增幅明显,同比增长50%。
对深圳楼市面临的风险银行率先作出反应。记者昨日获悉,包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知,房贷利率都将调回9折,并于周四(今日)起执
行。此前上述银行的房贷利率均为8.8折。此外,广州地区的银行目前暂未收到调整的通知,但有银行的客户经理表示,广州地区的房贷利率不排除上调的可能。深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受记者采访时表示,此次深圳多家大行调整房贷利率折扣,反映了目前深圳楼市处于调整状态,并且已经累积了一定风险,显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。深圳:房贷利率折扣提至9折
日前,平安银行针对该行优质客户推出首套房贷利率8.2折的优惠措施,一度被市场解读为深圳各大银行将陆续加大房贷利率的折扣力度。但是据记者了解,近日深圳地区的各家银行却在收紧房贷利率的折扣力度。
“赶紧过来查一下征信,还能赶上首套房利率8.8折的末班车,从明天开始我们银行的利率折扣就要回调到9折了”,民生银行深圳深南支行的客户经理昨日向记者表示。
深圳地区首套房贷款利率回调并非只有民生银行。据记者了解,包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行均收到了将首套房贷款利率上调到9折的通知。而此前上述几家银行的贷款利率均执行8.8折。至此,深圳地区所有银行的首套房最低贷款利率回调至9折。
“从昨天早上开始就在传深圳的银行上调房贷利率折扣,但是到下午才收到通知”,浦发银行深圳文锦支行的客户经理向记者表示,通知要求,从今天开始银行的贷款利率折扣低于9折的都必须上调到9折。
更早收到通知的是国有行。建设银行深圳宝安支行客户经理告诉南都记者,此次调整比较突然,“周一才下发通知,周四就正式执行了。这两天都通知客户尽快办理,争取最后时间享受优惠。”
而农行、交行、兴业、中信等6家此前执行9折利率的银行,暂时没有进一步调整计划。截至发稿,平安银行深圳创业路支行的客户经理向记者表示,暂时未收到调整通知,目前平安银行首套房的折扣利率执行的是8.7折,而此前推出的8.2折只是针对在本行资产600万以上的优质客户。
广州:房贷利率暂无调整
虽然深圳地区的首套房贷款利率回调,但是广州地区的贷款利率还是和之前保持一致,普遍执行8.5折的折扣利率。据南都记者了解,除了中信银行的首套房贷款利率执行的是9折,光大银行执行的是基准利率以外,其他各家银行普遍都是8.5折。
不过南都记者从接近工行人士处获悉,工商银行近期将调高房贷利率折扣,从现行8.5折回调至9折,“准备中,还未实行”,正式调整可能在8月份,届时,尚未出具同贷书的客户都将执行回调后的折扣。
对此,南都记者向工商银行广东省分行营业部进行求证,相关负责人予以否认,并表示短期内无调整计划,但未来将根据市场资金供求情况自主定价,合理审慎调整按揭利率折扣。
招行广州白云路支行房贷客户经理也向南都记者表示,最近也听说广州的房贷利率折扣可能会回调到9折,但目前执行的还是8.5折,在没有收到调整通知之前还是以目前利率为准。
某股份制银行广州分行个贷部负责人向南都记者表示,短期内没有调整房贷利率的计划,因为上半年广州的房价还是比较平稳,房贷利率是市场化的行为,银行对房贷利率的调整也是跟着市场走。
主因:银行预判楼市风险加大
对于此次深圳地区各家银行房贷利率回调的原因,上述股份行广州分行有关负责人表示,今年以来,深圳的房价上涨幅度比较大,监管机构也会要求银行对房贷利率有所调整,其房贷政策波动也会比广州更大一些。
深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时表示,此次深圳多家大行调整房贷利率折扣,反映目前深圳楼市处于调整状态,并且已经累积了一定风险,显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。
目前深圳楼市风险有三大特点,陈蔼贫进一步分析称:第一个特点是量价背离,在新房价格一路飙升的同时,成交量却并不理想。据家家顺半年报显示,上半年深圳楼市均价上涨32.8%,成交量却下跌67.4%。
第二个特点是结构性特征,一方面是豪宅价格屡创新高,成交活跃,拉高整体楼价水平;另一方面在区域分布上,福田、南山、前海等区价格高企,与其他区域价差拉大。
第三个特点是一手房、二手房出现离散特征。受“3·25新政”及二手评估价上调的影响,深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”,二季度开始市场实际成交量达到低谷,与一季度相比,成交量整体下降六成。
在年初上海、深圳楼市暴涨的氛围下,广州楼价稳中有升,此外上半年广州楼市有不少利好政策出台,“144平方米唯一住房契税由3%调整为1.5%”;“人才绿卡”等,使得成交氛围一直保持惯性活跃状态。
广州某国有行基层网点负责人向记者透露,广州地区上半年房贷放贷量增幅明显,同比增长50%。而且二季度以来,接单量也稳步增长,“今年广州地区楼市成交量攀升,加之购房客买涨不买跌的心理,促使广州地区上半年房贷放贷量增幅明显”。
指引
已申请房贷的客户咋整?
突然的调整对已经申请房贷但未放款的客户会有怎样的影响?多位个贷部门负责人表示,此前已经申请房贷并签订合同的客户仍执行原先约定的折扣,“具体来说,以银行查征信的日期为准,只要这个日期在周四之前,哪怕放款迟一点也不会受到影响”。
上述浦发行的客户经理表示,只要是昨天晚上12点之前查询征信的,可以按照原来的8.8折利率来做,但是如果是今天查询征信记录的,就要按照最新的调整利率来做,也就是基准利率的9折。
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