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20大标杆房企上半年拿地排行榜出炉 绿城拿地最贵

来源:财经综合报道 作者:中国房地产报
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  相比2015年,2016年上半年,标杆大房企拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而是把更多的目光聚焦到二线城市。

  中房报研究员 许倩

  相比2015年,2016年上半年,标杆大房企

拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而是把更多的目光聚焦到二线城市。

  中 国房地产报记者统计的20大标杆房企上半年拿地排行榜显示,今年上半年,万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地等20家标杆房企拿地总建 筑面积约8322万平方米,同比增长88%;拿地金额约为3505.24亿元,同比上升89%。拿地面积与金额均同比大涨,这源于年初以来房地产市场销售 大增,再加上国内融资环境持续宽松,房企手握重金,砸出一个又一个地王,对土地市场热情远超2015年。

  具 体来看:碧桂园上半年拿地建筑面积共计3269.03万平方米,同比大增537%,成为拿地最猛的房企;而万科以611.9亿元拿地款(同比增长 151%)夺下20大标杆房企拿地金额排行榜桂冠;绿城中国也以单价34316元/平方米的平均拿地成本,成为拿地最贵的房企,其在2016年上半年的拿 地成本是2015年同期的18倍。

  今年上半年,拿地金额上涨最迅猛的房企是绿城中国和雅居乐,两家企业的拿地金额分别同比大增6773%、1911%。有分析表示,这源于该两家企业去年拿地较少且主要布局在三四线城市,而今年两家企业均新增了热门一二线城市地块,且拿的是高价地王地块。

  随着楼市进一步分化,房企拿地更加集中于一线城市和周边的“强二线”城市,尤其是南京、苏州、合肥等热点二线城市。这些房价飙涨的热点城市也催生了更多地王横空出世,但高价地王能否顺利转嫁到高房价并得到市场认可尚未可知。

  一个有意思的现象是,在众知名房企拼命拿地的同时,有一家房企却异常“淡定”地一块地都没拿,即越秀地产。同样表现“淡定”的还有金地集团,无论是拿地金额还是拿地面积,均同比下降86%。

  中国房地产报记者统计的20大标杆房企拿地面积排名榜显示,今年上半年拿地最凶猛的房企是碧桂园,新增土地储备3269.03万平方米,是去年上半年拿地面积的6倍多,而平均土地成本为每平方米1566元,同比涨30%。碧桂园今年上半年共计拿地支出512.03亿元,同比增长723%,而在2015年全年碧桂园拿地金额为560亿元。

  众所周知,碧桂园有其固定的项目开发模式,即以一线和二线城市周边的区域大盘、“县城大盘”为主要产品。2015年,碧桂园曾在上海、深圳、广州密集斩获3 个一线城市项目,彼时碧桂园官方对外宣称“尽管(公司)加大了核心城市的投资,但战略重心依然是潜力城市,因为中国的城镇化已经进入城市群发展阶段,中国 经济更加凸显经济圈发展版图。”在这样的策略下,进入2016年上半年,碧桂园依旧着力加码三四线城市布局,并且在云南曲靖、楚雄布局的基础上首入昆明, 寻求新的规模扩张。

  碧桂园公司总裁莫斌曾公开表示,对于三四线城市而言,公司将主打改善型需求,锁定三四线城市富裕人群的需求。在地理位置的甄选和户型打造上将更加严格,将选取县城的中心地带或地级市的中心与近郊接合部进行拿地。价格方面,会比同地域的其他楼盘高出10%至20%。

  布局区域大盘、“县城大盘”的策略使得碧桂园走上不一样的开发路线,其销售业绩同样表现不俗。在克而瑞统计的2016年上半年中国房地产企业销售百强排行榜中,碧桂园的排名升至第三位,上半年销售金额1226.2亿元,同比上升127%。

  不过,多家机构均在2015年底至2016年4月间下调对碧桂园的评级,理由均为碧桂园拿地过于激进,恐将降低毛利率。国泰君安在其2016年3月的研报中表示,在去库存压力下,房地产销售均价将难以恢复高位,随着土地成本上升,预计碧桂园毛利率将保持低位。

  与碧桂园的激进形成鲜明的对比,今年以来越秀地产并未能如信达地产等国企那样成为土地市场上的主角。相反,越秀地产今年上半年一块地都未拿。有业内人士分析,其原因很可能是一直为越秀地产拿地买单的越秀国资基金“不准备玩房地产了”。而越秀地产自身由于前几年激进拿地扩张导致的“后遗症”毛利率、净利率双双下滑、负债率上升等问题仍在消化中,没有了财力支持的越秀地产,如何拿地是个难题。

  在20大标杆房企拿地成本排行榜中,绿城中国成为拿地最贵房企,平均土地成本34316元/平方米,同比增长1675%。据 中国房地产报记者统计,绿城中国在上半年仅拿了4块地,但几乎都是高价地。今年2月3日,中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元拍下北京市朝阳区将台乡驼 房营村地块,根据成交价测算,该地块的楼面地价约为5.5万元/平方米,未来售价将在10万~12万元/平方米。3月23日,绿城中国又以45368元 /平方米的楼面地价摘下杭州潮鸣艮山地块,成为杭州新单价地王,总价格37.35亿元,溢价率达109.38%。绿城方面的竞买代表在拿地后表示,该地块 将做成兰园的升级产品,该项目未来售价有望突破8万元/平方米。

  位列拿地成本排行榜第2名的房企是中国金茂,平均拿地成本为24055元/平方米,同比增长993%。中 国金茂在今年上半年共计拿了9宗地,同样都是高价地。中国金茂联合电建地产和首开股份分别在南京、深圳和杭州连下4宗地块,合计成交总价达到了216亿 元。此外,中国金茂今年还分别在青岛、宁波和天津取得若干地块。而在中国金茂今年陆续参与获取的这些土地中,天津、南京、深圳、杭州等地块都成为区域内的 总价或单价地王。尽管多个地块是拥有地王标签的高价地块,但公司管理层仍然认为会取得较高的毛利润。

  中国金茂执行董事李从瑞认为,“高毛利主要是来自于土地的获取,要看能否在不同的周期踩准时点,同时看到这个土地未来的价值;第二就是做改善性的需求。”“公司过去几年确实拿了一些高价地,当时拿下这些地块的时候觉得价格很高,但是到今天这些地块其实价格已经很低。”

  拿地成本排行榜第3名是雅居乐地产,上半年平均拿地成本达19172元/平方米,同比大增4199%。其中,5月24日雅居乐以27.45亿元总价竞得苏州一宗地块,楼面地价16902元/平方米,溢价率为154%;6月1日,雅居乐斥资17.91亿元拿下郑州一宗地块,楼面地价为24129元/平方米。“雅居乐看好苏州、郑州后市发展。”雅居乐投资中心总经理卜炜表示。

  万达集团则拿了最便宜的地,上半年平均拿地成本仅1552元/平方米,拿地成本比最擅长拿便宜地块的碧桂园(1566元/平方米)还要低。

  相比2015年,2016年上半年,标杆大房企拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而是把更多的目光聚焦到二线城市。

  相比2015年,2016年上半年,标杆大房企拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而是把更多的目光聚焦到二线城市。

  相比2015年,2016年上半年,标杆大房企拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而是把更多的目光聚焦到二线城市。

  从20大标杆房企拿地金额排行榜看,今年上半年拿地出手最阔绰的前3名房企分别是万科、碧桂园、融创中国,三家房企上半年的拿地金额均超过了300亿元。

  其中,万科继续2015年以来的“土豪”路线,依旧是今年以来拿地金额最高的房企,上半年共计拿地支出611.9亿元,同比大增151%。而平均拿地成本为4955元/平方米,并不算高。

  从2015年开始转向二三线城市拿地的万科,今年上半年依然青睐二线城市。据 万科公告可以查询到,万科在今年1月至6月,每个月都有新增项目,6个月内总计新增加了77个项目。这些项目主要集中在厦门、南京、合肥、杭州、苏州等发 展较好的二线城市,以及具有房价“洼地”的贵阳、宁波等城市。仅6月份,万科就新增了15个项目,其中,6个项目通过股权合作拿到,9个项目通过招拍挂拿 到,合计总建筑面积414.7万平方米,属于万科权益的建筑面积为299.3万平方米,权益地价是130.8亿元。这些项目无一不处于二线城市较好地段。 据万科董秘朱旭介绍,这15块地的平均地价只有4371元每平方米,属于一个比较安全的估值水平。

  据 朱旭介绍,万科拿地有三个策略:第一,有一套严格的财务筛选标准,看地、地价和未来收益来拿地,不会拿地王;第二,在区域选择上,考虑一线城市和二线城 市,以及一二线城市附近的都市圈中可能成为其卫星城、轨道能够通到的地方,也就是经济有发展、就业有增长、有更多住宅需求的城市。第三,不会跟风,在市场 较差时,果断出手拿很多土地,而在市场较好时,则会采取股权合作等方式,拿小的地产商手中的一些存量土地,从而控制拿地成本。

  拿地金额同比增长最迅猛的房企是雅居乐地产、绿城中国和中国金茂,同比增幅分别高达6773%、1911%、1310%。

  今 年上半年,雅居乐地产拿地金额达到45亿元。而在今年3月23日的业绩会上,雅居乐管理层曾直言“最坏的时候已经过去”,并透露公司今年将拿出100亿元 买地。雅居乐在2013年耗资百亿元拿地之后,就放慢了拿地脚步。2014年,雅居乐新购土地金额仅24.1亿元;2015年则只买入两幅分别位于长沙和 广州的土地,拿地总价为15.37亿元。

  就拿地金额而言,谨慎拿地的房企除了越秀地产,还有金地集团。金地集团在今年上半年仅拿了3宗地块,共计支出15.06亿元,同比下降86%。其中,4月份于杭州市萧山区新增土地一宗,成交总价8.84亿元,楼面地价约6160元/平方米。

business.sohu.com true 财经综合报道 http://business.sohu.com/20160719/n460016995.shtml report 7698 相比2015年,2016年上半年,标杆大房企拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而
(责任编辑:董丽玲 UF020)

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