东莞住宅市场火热,房价一路上升,但是作为投资产品主力的非住宅物业均价却保持平稳,商铺均价仅1.4万多元/平方米,写字楼仅1.5万多元/平方米,上涨较慢,而且由于供过于求,去货压力大。此外,从成交来看,显然总价低、面积小的非住宅物业最受投资客的青睐,如商务公
寓户型30~50平方米、总价在30万~50万元的产品最受欢迎。商务公寓:30~50平方米公寓最受投资客欢迎
上周,恒大华府推“8字头”起特价公寓清货,虽然首付五成,但是由于面积小,总价低,吸引了大量购房者看房,并且有不少人当场购买。
今年以来,商改住政策确认实施、地铁开通的利好,直接刺激了商务公寓投资旺盛。瑞峰优慧垛数据中心统计,上半年公寓的供应高峰出现在5月,城区商务公寓井喷, 如G1峰汇、万科中心、田禾卢浮公馆等皆有项目上市;而成交高峰则出现在去年年底和今年年初,3月后的市场虽然有所回落,但成交量仍然维持在较高水平。
从成交情况来看,公寓产品供需趋向小户型,30~50平方米的产品是主力户型,成交约占六成,供应放量和热门区域投资需求旺盛是主因,更重要的是,30~50平方米户型总价能够控制在30万~50万元左右,低总价受到投资客热捧而热销。
相关人士认为,缩面积、控总价成商务公寓实现溢价的重要手段, 东莞楼市投资前景向好,总价在50万~70万元的产品也普遍受到购房者的欢迎。
商铺:
均价仅1.4万元/平方米
与公寓相比,东莞的商铺面临着库存量高企的尴尬。据统计,今年上半年商铺新增44.11万平方米,表现为商业和综合体商业中心项目上市量明显加大,如汇星商业中心、虎门万达广场、翔龙天地等项目商铺供应量大。此外,上半年商铺成交29.01万平方米,同比涨幅53%,集中在虎门、寮步、南城等区域,地标广场、虎门万达广场是成交标杆。不过,商铺均价受到个盘影响较大,上半年均价仅为14540元/平方米,库存积压,存量达174万平方米,消化周期42.35个月,去货压力大。
写字楼:供过于求,去货压力大
东莞写字楼市场也同样面临尴尬,不仅上半年大量写字楼产品集中入市,下半年还有大型商业综合体项目进入市场,而且不少处于中心位置,竞争压力极大。瑞峰优慧垛数据中心统计,今年上半年写字楼供应高峰集中在4、5月,长安万科中心、万科中心等项目集中入市。
但市场受个盘影响走势波动较大,长安万科中心、观澜湖君悦山、纺织交易广场等项目成交量增大,上半年成交涨幅大。
数据显示,今年上半年写字楼供应面积为33.16万平方米,同比去年上半年上涨583%;成交面积为18.38万平方米,同比上涨185%,成交均价为15697,同比上涨了40%。
而从供求对比来看,写字楼显然供过于求,库存高企,消化周期达28.68个月,去货压力大。