虽然7月北京的二手房成交下滑明显，但新房似乎并未受到明显影响，不但多个新开盘项目入市即告售罄，而且更多的新房住宅开始排队入市。根据最新统计数据显示，8月份大约有30个新盘计划入市，新盘数量连续多个月维持在30个以上。业内人士分析，二手房的冷淡和商住房的受限制，让更多普通住宅看到了机会，急于入市填补市场空缺。这类项目往往会在8月份亮相蓄客，以求在“金九银十”期间热卖。
30个项目预计入市
根据亚豪君岳会统计数据显示，8月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括电建·金地华宸、都丽华府等9个纯新盘，以及包括江南府、香江别墅、首创中心等在内的21个老项目后期。而在这其中，普通住宅再次成为主力，上半年风光无限的商住项目仅有7个，其余23个均为普宅或别墅项目。
通州8项目集中爆发
另一个值得关注的动向是，通州楼市时隔多个月后的开闸。在8月份计划入市的项目中，通州项目数量明显增多，而且不仅是商住楼，还有多个普通住宅产品。根据亚豪君岳会统计，8月份通州区预计入市的项目多达8个，其中包括保利大都汇、新北京中心等4个商住项目，以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个住宅及别墅项目。
自去年通州住宅限购之后，该区域住宅供应开始一蹶不振，只有商住项目活跃市场，而今年双限政策出台之后，商住也遭遇打压，供应市场更是持续低迷。至于为何在8月突然集中爆发，郭毅认为主要是受到两类产品的支撑。
其中一类是少量拥有“商务型公寓”产品的项目，以保利大都汇与新北京中心为代表，这两个项目当中公寓产品仍能够向个人出售，因此在“双限”限制了大量商住项目之后，这类产品也加紧入市抢占市场空白；
另外一类则是区域老项目住宅产品，以华业东方玫瑰、京贸国际公馆为代表，这些项目也是通州主城区为数不多的仍有存量的住宅项目，蛰伏许久之后这些项目也迎来了通州区区域价值与价格的新阶段，其中华业东方玫瑰预期售价相比前一期几乎翻了一番，已高达50000元/平方米。
其中京贸国际城小区9号楼，均价约55000元/平米，140平米三居总价约700万元/套！！
如果这个价格入市并获得市场认可，将会对更多区域内的住宅项目以鼓励，也将拉动其他老项目后期追随入市，通州区的价格也会被重新定位。
州（zòu）贫两句：
通州君（微信ID：tongzhouguo）：之前看到一个段子，通州房价5万、燕郊2万，未来四年，新的市政府搬迁、环球影城投产，通州房价涨到8万、燕郊到4万不是梦啊。
4年后，通州每天早上将有一大波千万富翁挤地铁、燕郊每天将有一大波500万富翁坐公交……好心塞……
现在看来貌似在一步步接近现实，看看下面通州二手房价的天花板：
总价700万的房子已经粗线了！！！
这个地方挨着运河，离地铁比较远，但顶着北京副中心的名号，单价也飞到5万6，辣块妈妈，已吓尿~~~
嫌5万6贵，哦，图样啊，看看下面这个天团：单价6万5，为啥恁贵嘞？据说有个北京小学，通州的学区房概念上路了，OMG！
离地铁最近的小区，上个月还是4万5，这个月，竟然全面上扬到5万多，一套两居室已然500万了。中个彩票，你都不能全款啊！还得慢慢还哦！
再看看很多通州上班族期望的居住地，东四环慈云寺，房价也才4万多~~
怎么，你觉得通州房价高？你造吗，延庆的新出的地王，楼面价已经单价3万多了，周边大兴房山的房价也在彪，如果通州不限购，这价格不知道能窜多高。还记得，通州君曾经发布的一个预售价10万的项目么？也是在通州！
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