专家解读:澳洲史上最低利率对房产、股市、澳元及投资方面的影响

　　当地时间8月2日，澳洲储备银行（RBA）宣布下调现金利率至1.5%，创历史新低，同时警告地产市场泡沫或因此而破裂。并称，央行此次降息旨在保护澳元，使其免受新一波全球货币刺激政策及印制钞票影响。

　　

　　业内人士表示，降息对于投资者来说是莫大的好消息。随着

投资者需要还款的利息减少，更多投资者进入市场，无疑会刺激澳洲房价的进一步上涨。所以想买房的投资者应该尽可能的早点进入市场。另外对有房贷的人来说是天大的好消息，随着固定利率继续下降，房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。

　　另外，随着澳联储宣布利率下调，四大银行也紧跟利率下调步伐，进一步下调贷款利率。

　　据《每日电讯报》报：

　　●澳洲国民银行目前标准浮动利率为5.25%，下调幅度0.1%，8月19日生效。

　　●澳新银行目前标准浮动利率为5.25%，下调幅度0.12%，8月12日生效。

　　●澳洲联邦银行目前标准浮动利率为5.22%，下调幅度0.13%，8月19日生效。

　　●西太平洋银行目前标准浮动利率为5.29%，下调幅度0.14%，8月23日生效。

　　澳洲降息，对房产、股市、澳元及投资方面有何影响？看看专家怎么说

　　移民帮专家、澳世集团董事总经理杨雅君：

　　周二，澳联储的决议把澳洲的利率从1.75%又降到了1.5%，也是目前澳洲历史上最低的利率了。我个人觉得这个利率的决定对房地产市场是非常利好的。因为一般情况下随着利率的降低，各大银行尤其是四大行的贷款利息也会降低，这将会有更加多的在观望的客户涌入房产市场。对他们来讲，首付本身减少，尤其是对于海外客户来讲，因为随着降息，澳币的汇率也会有所降低，投资者也会在这个时候出手。

　　另一个是相对本地市场来讲，Refinance的机会也会高，因为原来你的房子已经增值了。在澳洲有一个再贷款的政策，因为现在的银行存款利率是在下行，贷款的利率也是在下行，对客户来讲，他手头有钱的话会更加考虑投资在房产市场。

　　针对海外人士在澳洲买房贷款的问题，专家也表示，现在的海外人士在澳洲买房贷款还没有放的很松，因为选举刚刚结束，预估会在年底左右也就未来三四个月会进一步的放松。但是目前也不能说完全不能办，还是可以办，只不过是需要根据每家银行的情况跟客户的情况做一个配比。

　　移民帮专家、澳洲摩根金融投资理财顾问Jeanine Wang：

　　针对降息给澳洲的投资市场环境比如说股市带来的影响，首先，其实大多数的经济学家已经预测到八月份的这次降息了，在这一次降息发生之前，市场上给出的是70%的几率要降息，然后确实周二就已经降息了。

　　其次，7月底澳洲股市连续涨了两周之多，又突破了五千五百点的大关，也是最近11个月以来澳股的最高点。所以澳股的新高我们认为大部分市场已经把这次降息考虑在内了。这也是为什么当降息的消息真正放出来之后，澳元的反应并没有那么强烈，降下来一点又反弹回去了。

　　另外，我们也认为，澳洲的利率会在未来的一段时间内保持这个低利率。低利率带来的一个影响就是大家会比较偏向于高息的理财产品，比如说澳洲的股市，澳股200指数中的股票平均分红都能在4.5以上。

　　

　　针对澳洲房产信托板块，跟房地产市场有重叠。房产市场好的话，房产信托就会好。然后信托也是高息，像某些房产信托能够给到百分之八的年分红。

　　房产信托，叫做REIT，也就是real estate investnent trust。澳大利亚的房地产信托，又叫“A-REIT”，比如WBC（Westpac bank）股票分红6.3% （年化红利），AREIT里面，比如，TIX分红7.9%（年化红利）。低利率大环境，会带来资本市场追求高股息回报的长期影响。

　　但提醒大家，从合理资产配置的角度，不要忽视投资组合中保留一定比例定期存款与债券等保守资产的重要性，注意控制投资风险。

　　文中市场分析内容仅供参考，并不构成任何投资建议及推荐。

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