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今天不聊房价，聊房租。
梳理一遍吓了一大跳。深圳有史以来最贵的住房租单最近刚刚签约，690平米天际大宅每月租金竟然是令人瞠目结舌的40万元！测算下来每月每平方米租金已经高达580元，超越了深圳CBD里面那些所谓
的顶级写字楼租金水平。相关公司股票走势
平民百姓租赁的普通住房，2016年租金也录得了22%以上幅度的上涨。网上流传的全国100个房租最贵城市排行榜上，深圳仅次于北京排名第二，住房平均租金已经达到每平方米每月67.97元。
别再抱怨买不起房啦。宝宝很快要租不起房啦。
深圳最贵住宅租单月租40万元
一套房月租40万元，太豪气了
楼兔子得到的消息是，东海国际公寓日前出租了一套超高层特色单位，总建筑面积约690平米，每月实收租金为40万元。简单测算一下，该套单位租赁价格是每平方米月租约580元。可说是深圳有史以来最为阔气的住宅租单。
可靠消息人士透露说，东海国际公寓目前正在装修超高层的12套特色单位，每套单位的面积在400平米至1000平米间，每一套都是国际顶级设计大师的力作，风格绝不雷同。这次出租的单位是其中已经装修完毕的一套，原本正在销售，销售报价是2.9亿元。
传闻这套单位的租客是一位年龄约50岁的生意人，从事金融行业。这位金融界的高端客户出天价租金进驻该单位，是想在离自己工作单位最近的地方租一个体面的空间，用作企业会所主要是商务接待功能。八卦的故事是，这位高端人士进场的第一天就把该套房产影视厅里价值300多万元的影音设备全部撤换了。
真是一位不惜重金追求生活品质的100%纯金高端人士。
深圳最贵房租从此有了新纪录
最贵租单就在这座大楼诞生了
一平方米月租金约580元，算不算是深圳最贵住房租金呢？楼兔子再带你一起去八卦一下。
在今年6月24日，深圳市房屋租赁管理办公室对外发布了一份《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，这份指导租金表给出的2016年深圳住宅租金平均为每平方米每月24.6元。另外，由中国房价行情平台近期发布的《中国城市租金排行榜》则显示，深圳住房租金水平名列全国第三，平均为66.25元。第三个数字则是网络流传的统计，深圳平均住房租金水平是每月每平方米67.97元，全国第二，仅次于北京。
这下好了，每平方米月租金24.6元、66.25元和67.97元，这几个版本你相信哪个呢？但是无论哪一个，都与580元存在天壤之别。
事实上，深圳最贵租金从来与平均租金距离遥远。此前，深圳人印象中的深圳最贵出租屋是罗湖的幸福里小区，基本是每平方米月租金是160元左右。楼兔子查询了一下，目前幸福里有70套房源在售，50套房源在租。一套44楼的143平米三房两厅放租价格是每月2.3万。
幸福里小区的这个租赁价格真的已经不算太高了。
深圳住宅租金水平走势图
在东海国际公寓，一套50多层的高区400平米单位近日也出租了。承租价格是每月17万元，折算下来是每月每平方米425元。整个东海国际公寓普通中低区户型的租金水平大约是每月每平方米280至380元。
在深圳湾1号，传闻日前有业主放租一套16楼的430平米一线湖景大平层，全新奢华装修，业主放租价是每月17万元，实际成交价是每月15万元，折算下来是每平方米每月350元。
标王易主，新一代公寓凭啥高价？
这批客户几乎都具有海外生活背景
很多人真的无法想象，一套房月租金竟然高达15万甚至是40万，这是什么一个概念。
楼兔子近日先后看过金地龙城中央和坂田佳华领汇K公馆两个商务公寓，前者最小面积是39平米起步价130万，后者最小面积是38平米起步价是180万。稍微运作一下，40万基本上可以首付买一套房啦！
知情人士透露说，东海国际公寓那套40万月租的房子，租户从事金融行业，租房是用作商务接待。而50多层那套月租17万的客户是一位自由职业者。这位租户是租房自住，她看重的是东海国际公寓绝佳的地段和成熟的配套，以及高区毫无遮挡的深圳湾磅礴海景。另外，这一批单位全屋是德国一线品牌家私家电的精装修也非常靠谱。
另外，东海国际公寓即将推售高区的大户型产品——深圳大领馆，主力户型是400平米的大复式和320平米的大平层。每套房都是高规格的品质装修。
据说吸引了一大批70末80后30至40岁的年轻客户群体。他们大多是从事金融证券房地产商贸物流等行业，无一例外地几乎都或多或少有曾经在海外学习或工作的生活经历。他们已经在东京伦敦纽约华盛顿等超大型城市的核心城市商务公寓居住生活过，对住房的要求、喜好与一般租客也不一样，城市核心的地段和超然的品质才是他们最核心的诉求。
最贵房租，比最顶级的写字楼还贵
东海国际公寓附近有2家世界500强
即使是抛开与其它豪宅的租金水平相比，每平方米月租金580元，也让深圳很多顶级写字楼都望尘莫及。
根据深圳中原的监测，2016 年上半年深圳写字楼租金基本维持稳定。二季度深圳市甲级、准甲级写字楼租金分别为 251 元/㎡及 203 元/㎡。深圳中心区目前最贵的写字楼嘉里建设广场T3座，租金大约在400元左右。
也就是说，东海国际公寓的每平方米月租金580元，是深圳甲级写字楼平均租金的两倍，是深圳住宅平均租金的8.5倍。东海国际公寓是深圳中心区当之无愧的收租王。
深圳甲级写字楼租金走势图
福田中心汇聚超过40栋甲级写字楼，近140家大型企业总部，85家世界500强企业、100家上市企业入驻。而东海国际公寓旁边的超甲级写字楼东海国际中心（二者属同一综合体），就集中了长江商学院、中石油、招商财富、正威集团和金立通信有限公司等世界知名企业。深圳5家世界500强上榜企业中，至少有两家（招商银行与正威集团）就在东海。
正是这些上市公司高管、海归、富二代、创二代、老板、董事长等等身份标签的商贾精英汇聚，并选择东海国际公寓，不论业主还是租客，才成就了深圳最贵租单的产生。
顶级公寓租户看重的是物业品质
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世界顶级商务公寓租金都不低
最后再八卦更远一些吧。跳脱深圳咱们来点全球视野，看看世界上还有哪些顶级商务公寓租赁出了天价。
美国纽约比克曼公寓
纽约曼哈顿区的比克曼公寓（The Beekman Residences）高达870英尺（约合264米），是纽约最高的建筑之一，每间公寓月租金6万美元。
香港IFC四季汇
香港国际金融中心（简称IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，『四季汇』由四季酒店管理，共设有519间不同面积的套房，50-170平方米的1-3房月租金为5-20万港元，折合人民币约757-930元/平方米；
香港太古柏舍
柏舍位于金钟商务区的太古广场，由万豪酒店（JWMARRIOTT）集团管理，位于港丽酒店上半部的11-37层。太古广场柏舍104-246平方米的1-3房月租金为8万-22万港元，折合人民币约622-715元/平方米。
综合来看，同为国际化大都市，深圳中心区域的顶级公寓租金远远低于香港同中心区域的顶级公寓租金。而深圳，1979年的GDP只有2亿人民币，当时香港的GDP是200亿美元。到了2015年，深圳的GDP超过了香港。如果按照房价来对比，那么深圳现在的房价大概只是香港的三分之一左右，深圳中心区域的顶级公寓价格，还有理由低于香港同中心区域的顶级公寓价格吗？
随着深港一体化进程的加速，今天的深圳中心，即是明天的中环。深港房价一体化也不再是梦，深圳和香港顶级豪宅的价格水平会逐渐拉整齐，租金水平也会拉齐。从这一点来看，深圳顶级公寓租金还有提升空间，聪明人早就看到了高价差背后的商机啦！
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深圳最贵住宅租单签约了
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