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深圳房价突现4年来最强一次暴跌！每平方米暴跌5000元。这个传言，你相信了吗？
以新华社为代表，楼市舆论也是频吹冷风。财政部部长楼继伟还最新表态说，必定会义无反顾地推进房地产税改革。这些新闻，吓着你了吗？
普通百姓又食精神鸦片，资深炒客却是吸髓知味。不管你信不信，很多案例证实，楼市投资客正在悄然进场。楼兔子得到消息，一批微商团队日前一口气在龙岗中心城某楼盘扫货35套，涉及资金总量过亿元！
外地资金还在疯狂涌入深圳楼市
外地炒房客来了，马甲是微商
先说几个感性的真实案例吧。
一位粉丝朋友6月底忽然发短信告知楼兔子：无法忍受啦，终于还是买了龙华的壹城中心，总价500万。现在好担心会不会站岗啊？典型的病态：握钱在手没买房焦虑怕涨，一旦出手购入又担忧怕跌。
楼兔子的另一位高端投资客朋友，近期购入了宝安中心区的鸿荣源壹方中心。单价10万+单套总价近3000万，眼都没眨一下就出手啦。她是坚定的宝安中心区看涨派，在熙龙湾、尚都和第五大道、天悦龙庭等楼盘囤积了十多套房产。她的心态很稳，宝安中心区30万+有点远，20万+指日可待。
在观澜鹭湖国际住区，纯别墅社区金地天悦湾近期成交了2套联排别墅，约285平米一套，单套总价1600万。两位科技界的朋友结伴前来购买。另外一位同事正在洽谈购买金地天悦湾仅剩的两套临湖别墅，单套总价约2100万。意向度极高。
在大冲华润城，刚刚放出来的十多套一手小户型，一夜之间被买了个精光！
一批微商团队在这里扫货
最低调却刺激的案例发生在龙岗中心城的金地龙城中央。这个项目紧邻龙城广场，与万科广场仅龙岗河一水之隔。正在推售39至80平米的精装公寓和少量的89至150平米水岸华宅。精装公寓单价3.2万左右，毛坯住宅售价4万至4.5万。
楼兔子得到的消息是，由一位正在做微商的前地产中介高层牵头，她们微商团队一共35个人，在金地龙城中央人手一套抢房，涉及总资金超过1亿元。
不久前，金地龙城中央方面刚刚安排人手集中为这个微商团队办理了签约手续。签约签到手软，刷卡刷到机爆！这种集中签约的热度不亚于一次小型的集中开盘。
一位金地集团高层透露说，这批微商客户绝大多数都年纪轻轻，有眼光有魄力，一半以上来自江浙一带两湖地界，甚至是重庆成都太原青岛。以往是温州炒房团结伴到深圳买房，现在是全国各地的微商以网络召集，甚至是在没有实地看房的情况下，直接签约买房了！
据内部沟通，这批微商团队还刚刚在云南丽江购买了一批别墅，也是三十多套！人手一套！
微商团队的一位朋友放胆预言，金地龙城中央这样的核心地理位置，3万多的房价太便宜了！未来冲击10万+根本不成问题！这是楼兔子近期听到的最鸡血激情。
妈蛋，人有多大胆地有多高产。有钱真好。有钱任性我买得起，这是所谓胆识气魄。
龙岗本地土著也开始抢房了，怕涨
龙城广场附近楼盘最受土著喜爱
很多朋友还是会说，抢房现象还都是个案，不值得大势渲染。楼兔子告诉你真相：抢房确实就是个案，未来能够在深圳买得到起房子的人是极少数极少数。在占大多数的百姓看来，买房人的疯狂就是遥远的个案。
以下这段文字是楼兔子一位正在计划投资买房的粉丝实录。
胡老师：您阅房无数，请您帮我参考一下哈。佳华领汇过两天就开盘了，价格至少4.5万起！两年后才交房。我觉得56平带阳台的总价肯定好高，38平的就是个一房，层高只有4.5米改不了两房，而且感觉好小。这段时间我又看了宝安固戍地铁口的万象新天公寓，45平标准两房，单价约4.6万带装修。还有坂田地铁口的创兴时代，45平两房，单价才4万出头，未来五和站是双地铁交汇。选哪个更好呀，实在是没有主意了。亲，帮我参考一下！
楼兔子想问的是，作为一个意图在深圳置业的买房人，你有过类似这位朋友一样的精心踩盘吗？毛爷爷的经典话语是：没有调查就没有发言权。不到现场对比探查，你永远拿不到第一手可以说服自己的信息。眼见为实耳听为虚，道理都懂。可是踩盘累啊，深圳的天还如此烦人的热。
龙岗楼市最近就真的很热。只是估计很多人不知道。
链家地产的成交信息显示，龙岗大运中心附近的绿景大公馆、天健阳光城、中森双子座以及奥林华府和星河时代等楼盘，二手房单价最高已经6.5万元，市价行情基本维持在5万元以上。大运板块无可争议地成了龙岗房价最拔尖的豪宅区。
龙岗房价在过去一年半时间的暴涨，极为强烈地刺激了本地土著的楼市投资热情。以金地龙城中央为例，今年以来楼盘每个月可以自然销售40套左右，这其中至少有60%的客户来自龙岗本地。
项目驻场经理告诉楼兔子，金地龙城中央精装公寓目前起步价是130万，首付4.5成即可买到燃气入户、阳台外置等和商品住房一样品质的商务公寓，单房约租金可以租到2000元以上，每天月供149元，理论上三年累计供款才16万元，可以预想的投资收益很大程度上刺激了本地人的置业热情，这在以往是不可想象的。
一位龙岗楼盘驻场经理告诉楼兔子，宝荷路附近的楼盘如金地名峰、仁恒峦山美地、振业峦山谷等楼盘上市销售时，来自福田南山罗湖的客户占比高达70%以上。
以往，大多数龙岗土著都惧怕庞大的供应量，都认为自己有房住没必要再买商品房。但经过去年这一波房价猛涨后，龙岗本地人终于理解到，深圳房产的金融属性远远要大于居住属性！买房还是可以赚钱的。
龙岗土著也终于和沙井松岗土著一样，开始炒房了。
起步价130万龙城中央是真上车盘
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