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圈主的话
话说有关楼市涨跌的话题从去年底开始就持续“高烧不退”,争论不断。一边是层出不穷的“地王”;另一边则是看空内地楼市甩卖300亿房地产的资本大佬。
近日有消息称,继郭广昌旗下的复地集团从港交所退市之后,国内又出现一家主动从港交所退市的房企。香港地产富豪郑裕彤旗下的新世界中国(00917.HK)先后将公司在上海、武汉、成都等城市的物业卖给了恒大、融绿等公司,所抛售的资产总额约300亿元,并与近日正式从港交所退市。
地王频出楼市高烧
2016年第一季度,全国一二线城市房价涨的有点过猛。一线城市“高烧”蔓延至二线城市,其中,南京、苏州、惠州房价增长速度靠前。从全国成交量来看,以3月为例,一、二线城市成交均创历史新高。
近日,中国房价行情平台公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。
与房价飙升相呼应的,是层出不穷的“地王”。上半年部分省市“地王”节奏加快催热房地产市场的同时,也成为地方财政的主要来源。
中原地产最新数据显示,2016年上半年,全国50大城市土地出让金高达9655.9亿,同比上涨38.5%。其中,超过100亿元的地块就达到3宗,分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗,单宗地超过10亿的高总价地块已经超过200宗。
而溢价率方面,拍出的地块溢价率超过100%的达89宗,同比上年上涨45倍,溢价率超过50%的144宗,同比上涨8.5倍。
同时,截至7月26日,全国住宅类土地单城出让额超过100亿的城市合计有22个,分别为北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及杭州、苏州、南京、合肥等18个二线城市。其合计土地出让金为7579.5亿元,同比2015年同期的4007亿元上涨了89.2%。其中,杭州土地出让金已经超过2015年全年34%,合肥也超过了2015年全年21%,苏州超过2015年全年15.3%。从平均溢价率看。苏州、南京、合肥、深圳等城市平均溢价率超过100%。
香港大佬看空内地楼市甩卖300亿房地产
一边是火爆的内地楼市,但另一边,却有商界大佬抛售300亿内地物业。
香港地产富豪郑裕彤的新世界中国(00917.HK)近日正式从港交所退市。
从港交所退市之前,郑裕彤家族自2003年以来,先后将公司在上海、武汉、成都等城市的物业卖给了恒大、融绿等公司,所抛售的资产总额约300亿元。
就公司所处环境及未来的发展,新世界发展(00017.HK)执行副主席郑志刚在年报中也做出了简单的阐述。
郑志刚认为, 受进出口及制造业减弱的影响,中国经济总体增长放缓的速度比预期要快。
两年拉锯收官
有人高调举牌扩张,有人激流勇退。
有房企为上不了市上火着急,有房企为争夺股权闹得沸沸扬扬之际,香港四大老牌家族中的元老郑裕彤家族也做出了自己的选择。
郑裕彤家庭旗下的香港新世界中国地产以退市的方式,用脚向市场投出了自己的一票。经过两年的拉锯,新世界中国于8月4日正式退市。
8月3日新世界发展与新世界中国联合发布公告,称前者已经完成新世界中国的强制收购,同时撤销新世界中国地产的上市地位。
从联交所退市,意味着郑裕彤对新世界中国私有化的正式收官。
早在两年之前,新世界发展就曾提出以每股6.8港元的价格对新世界中国进行私有化。当时只有二百多名独立股东赞成这一议案,超过四百名股东持反对意见。
此后经过一年多拉锯,今年1月新世界发展再次向新世界中国提出了要约收购,同时提出一并注销新世界中国的股票代码和上市公司地位。这次新世界发展提出的价格是每股7.8港元收购余下要约股份,较一年前每股收购价格高了1港元。据郑裕彤家族当时对外披露的数据,此次私有化的总交易价值约214亿港元(约合183亿元人民币)。
今年1月份提出新的议案后,3月份新世界发展在股东大会再次投票,这次超过99%的股东投了赞成票。股东大会通过后,4月新世界中国在港交所停牌,停牌时股价为7.75港元/股。此后历经4个月时间,新世界中国于8月4日正式退市。
退市之前,新世界中国的业绩已经出现了下滑。
其2015年年报显示,该公司去年的物业销售量较2014年同比下跌近四成,与此同时公司物业销售的经营溢利也同比下降了约四成。
已转让300亿内地房地产
退市之前,去年年底新世界中国先后出让了位于武汉、成都、海口、惠阳、贵阳的项目,总计208亿元。 这些从郑裕彤手中大批量进货的,是恒大地产(03333.HK)。此外,从郑裕彤手中进货的,不只是恒大。
去年转让资产包之前,早在2013年当时的融绿就从郑氏家族手中以约80亿元的代价,收购了上海的丰盛皇朝项目。据了解,去年高和资本也从郑氏家族旗下收购了上海中山公园一个项目,目前这一优质项目经过彻底改造后以海德公馆之名面世,预计售价在10万元/平方米以上。
对于转让内地房产物业,新世界发展在年报中解释,这些交易秉承了集团的一贯策略。“把资源集中在一线及1.5线城市,并下调在二线及决不止于此城市的投资策略,以优化投资组合策略。”郑志刚在2015/2016中期报告中如是说。
为何新世界中国要坚决从港交所退市,郑裕彤家族近几年在内地抛售近300亿元的物业。在转让项目中,不仅有三四线的楼盘,也有像在上海位置不错、具有相当发展潜力的优质项目。
投资机构认为,转让资产和退市,有公司与市场两个层面的原因。
1、在公司层面,新世界中国此前一直保持着慢开发的节奏,难以适应当前国内高周转的市场环境。内地较高的税收和资金成本挤压其利润的同时,新世界中国自身的融资能力并没有相应提高,其融资往往需要新世界集团进行背书。
2、从市场层面来看,有业界认为郑裕彤家族抛售内地资产,一定程度上也是看空楼市前景的一种表现。
“转让的资产中不只是三四线的楼盘,还卖掉了上海的项目。如果看好前景,怎么会转让资产。除了公司运营的原因,可能也有看空内地楼市的原因。”一家投资机构分析师认为。
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来自:华夏时报、经济参考报综合
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