一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。
今年楼市火爆的厦门8月31日发布消息，自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
在上海，近期出现“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”的传闻，8月29-31日这连续3天，上海新房成交超过1000套，房地产交易中心网签系统出现故障，上海市民为抢购房产纷纷离婚。
据彭博社引述三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。
可以预见的是，一大波限购或限贷的楼市调控政策正要到来。楼市的调控政策对房价影响有多大？ 我们要不要在限购前去抢购一套房？如果抢购会不会“站在房价高高的山岗上”？
近年来，政府已经进行过多次楼市调控，今天小编为你分析一下离我们比较近的几次楼市调控，楼市怎么走？
|
| 2010年至今，政府已经进行过多次楼市调控 [保存到相册] |
2010年新国十条重磅出台：成交暴跌 随后逐渐回暖
2010年4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了十条举措，被业内称为“新国十条”。
“新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款，成为此次调控的新亮点。房贷政策的明令严限，使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。
资料显示，政策出台首月：以北京为例，北京商报报道，“新国十条”后的上周末，登记销售房源量暴涨，环比上上周增两成，昌平、通州、大兴的房源增量最为明显，增幅达28%，而新增客户需求环比减少五成。
一手房和二手房成交价格也出现了松动的迹象，但是价格依然坚强。
调控百日后，记者调查显示，进入7月中下旬，各地新开楼盘价格比预期明显下调，其中尤以品牌房企最为明显。
但有些地方出现价量触底反弹现象。在经历短期观望后，各地楼市逐渐回暖，并在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。
于是，9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。
不过据媒体报道，在“新五条”出台两个月后，北京房地产市场的成交量却再次实现爆棚。
1 |
| 2010年新国十条和国五条政策后京沪成交变化 [保存到相册] |
1 |
| 2010年新国十条出台前后，北京房价急速下跌 然后缓慢回暖 [保存到相册] |
2011楼市“新国八条”：楼市价量齐跌 进入冰冻期
2011年1月26日，国务院出台了“新国八条”。其中，对贷款购买第二套住房的家庭 ， 首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
随后，各地楼市细则出炉，以北京为例，2011年2月，北京版“国八条”公布，外地居民限购一套住房。
资料显示，新国八条后3月后，从周成交量上看，市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响，北京市场总体成交量仍同比下降近半。
但至2011年年底，在北京，楼市遇冷、二手房价格环比下降。在上海，楼盘打折力度加大，引起已购房业主不满，严重的甚至演变为“房闹”，广州深圳楼市呈现“价量齐跌”。
1 |
| 2011年，调控政策出台后3个月，北京房价快速下跌 [保存到相册] |
0 |
| 2011调控，整整一年北京楼市成交下滑，价格下跌。来源：房天下 [保存到相册] |
2013年出台“新国5条”，被称史上最严厉
2013年两会前夕的3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。
不过，新政在各地落地细则稍有不同，效果也大不相同。
以上海为例，“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税未落地执行，实行100天后，导致政策“威慑力”开始减弱，并引发买卖双方心态发生转变，买方由观望转为入市，卖方由紧张转为宽松。
在北京，楼市新政细则满月，4月北京二手房成交降近九成，新盘方面，八成房源签约价格都出现了停涨。
不过半年后，北京楼市再现躁动，“日光盘”再度卷土重来。在年底，北上广深房价同比上涨超过20%！
但在二三线城市，温州楼市出现"断供"，鄂尔多斯陷入"鬼城"尴尬。
0 |
| 2013年北京房价走势图，调控下房价依然快速上涨。 [保存到相册] |
这波调控政策下，楼市会如何走？我们拭目以待。（搜狐财经 钟慧）
)
