近日，盘古智库学术委员、社科院世界经济与政治研究所国际投资室主任张明，盘古智库学术委员、中国黄金集团首席经济学家、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员万喆做客搜狐新闻客户端直播室，与网友畅谈国内外经济形势。
在访谈中，两位学者认为地王浪潮不会持续太久，“京沪永远涨”也不成立。万喆认为，不合逻辑的事总会破灭。目前人们相信“京沪永远涨”的那些理由，在日本、香港房价崩盘前都是存在的。张明担心的是刚需人群接棒房价，承受损失。张明认为，年轻人投资房子不如投资人力资本。
万喆反对为买房而离婚。张明认为，地方政府卡死供给，造成地王频出。假离婚只是人们的应对手段，不应指责。
以下为访谈摘选：
搜狐财经：狐狐网友问，你们觉得地王现象还会持续多久？
万喆：所谓疯狂，就是无法预计。不过，已然疯狂，自然不能长久
张明：最近这波地王浪潮估计持续不了太久。首先，从房地产短周期来看，从今年6、7月起，包括销售额、开工面积、投资增速、景气周期指数等指标均显示，本轮房地产上升周期已经基本上结束；其次，地王频出与信贷放松、地方政府限制土地供应面积高度相关。而目前一线与部分二线城市房价已经涨得过快了，相信中国政府很快就会出台新的调控政策。
搜狐财经：狐狐网友：G20能帮老百姓降房价吗？
万喆：G20不行。不过管G20的人可以。
张明：G20是一个国际多边政策平台，通常只会讨论全球性问题或者各国存在的普遍问题。房价上升目前只是中国国内的问题，因此G20很难讨论这个问题。降房价还需要其他手段。
搜狐财经：请问万老师，京沪永远涨成立吗？
万喆：如果收入也一直涨……啊！那你的老板就饿死啦！如果全国人民都在京沪生活……啊！那真的要折叠成三十层才行！如果把京沪扩到全国……啊！那你每天上下班就要先飞一千公里！不合逻辑的事情总是要破灭的。
张明：天下没有只涨不跌的泡沫。现在用来支持北上深房价永远涨的理由，在1990年之前的日本与1997年之前的香港，也都是存在的。
搜狐财经：一个90后网友请问张老师，90后学生毕业应该攒钱买房呢还是租房划算呢？
张明：一边先租房，一边攒着首付的钱。。。对年轻人来说，人力资本投资要比房产投资更重要。中国房地产市场的黄金十年已经过去，而且不会再回来，现在已经是强弩之末啦。
搜狐财经：张明老师在刚刚的一篇文章中认为，照全国目前的房地产情势来看，按照当前价格出清存量房屋是非常困难的。去库存很可能会以相当激烈的方式展开，这期间，必然会有部分开发商融资链条断裂，无法向银行还款，产生违约。另一方面，2016年是地王之年，地王现象还在持续，这两个看似矛盾的问题同时存在，您们对此怎么看？
张明：这两个现象其实不矛盾。中国的房地产目前正处于大分化的时期。可以看到，无论是一线、二线与三线城市之间，还是各线城市内部，房价涨幅的差异都很大。因此，目前面临去库存压力最大的，其实是三四线城市的房地产开发商，由于供给有限，目前一线城市的库存其实很少，这也是房价之所以能够暴涨的重要原因。此外，在泡沫最终破灭之前，它还是会继续膨胀下去的。我唯一担心的，就是刚需人群按捺不住压力，从炒房者手中接过最后一棒。房价稍有闪失，肩负高杠杆率的刚需人群就会损失巨大。
万喆：本来城市间确实存在差距。去库存期间肯定会出现分化。但更重要的是对政策的误判和绑架，而且利用信息不对称来引导市场预期。这是市场的反常现象，但是市场泡沫期的正常现象。
搜狐财经：在中国的大城市依然一房难求。上周末开始因为传闻“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，上海很多夫妻为了应对可能出台的限购政策，纷纷突击离婚买房。如何评价这场人间悲喜剧？
万喆：逝水行情去莫留，漫伤房市失风流。夫妻今下如名将，不许互相见白头。房子是为了更好的活着，而不是要放弃更好的活着，甚至不能正常的活着。
张明：关于这个问题，值得指责的并不是上海假离婚的夫妻们，而是什么原因真正造成一线城市房价难求。中国地方政府才是最大的房地产开发商，他们拿走了房地产增值链条的绝大部分收益。地方政府心知肚明，最大化房地产相关收入的关键，在于收紧供给。其实北京、上海仍有大量的土地储备，但政府卡死了供给，造成地王频出、推高了房地产价格。离婚潮中的人们，其实无非是在无形的指挥棒下，进行合理的制度套利而已。
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