深圳楼市重启疯涨模式 一周房价暴涨一万三

　　【深圳房价重启疯涨模式！9月单日成交均价近8万元！】据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。上周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

　　深圳房价重启疯涨模式！同比去年9月上涨近8成

　　深圳房价重启疯涨模式，根据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284 元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

　　今年以来，一二线楼市火爆的行情，为房企带来了销售的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

　　深圳楼市需求溢出：房企挤入临深片区扎堆拿地

　　今年以来，楼市的诸多变化，也开始为部分地方加速去库存带来贡献。

　　这主要体现在一线城市周边经济圈内，也即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外，经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

　　在资金潮之外，供求关系无疑依旧是影响楼市的重要因素，也构成了本期楼市外溢路线图。

　　高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策，但易居研究院副院长杨红旭认为，中小城市不会急于推出政策打压。

　　深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

　　深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深规土委”）数据显示，剔除月初时豪宅开盘的结构性影响，9月以来，深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势，9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后，深圳房价又重回“6”字时代。

　　楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

　　火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但易居研究院副院长杨红旭认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。

　　深圳房价又涨了，那房地产上市公司怎么样？

　　对A股125家房地产上市公司半年报进行统计之后，我们发现，净利润同比下滑的有53家，其中，亏损23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上 市房企中，亏损多达40家。

　　更多房企面临的问题则是净利润尽管也取得一定增长，但涨幅却远小于当期营业收入的涨幅。以万科和保利地产为例，这两家销售金额超过千亿元的企业上半年的营业收入增幅分别为49%、30%，但归属母公司股东的净利润增速分别只有10.42%和0.21%。

　　即便如中国恒大、阳光城、 保利置业、远洋集团、雅居乐这样的全国销售前30强房企，也出现销售额增长但净利润却同比下滑的尴尬局面。

　　来源：央视财经（ID：cctvyscj）、上海证券报·中国证券网