文| 赵士勇
在经历连续三个月的回落后，8月份国内房价数据又火热起来。纳入监测的70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加了13个。
楼市炒作向三四线城市蔓延
但在这个榜中，江苏仅有三个城市纳入样本，分别是南京、无锡、扬州，可能是代表了三个不同经济实力。
南京虽然退出领头羊位置，但是环比涨幅依然高居第六，而是连涨18个月。
之前一直默默无闻的无锡市后来居上，现在已经攀升到第三名。
扬州是江苏第三个纳入样本的城市，8月份以环比上涨0.7%排在第32位，扬州近些年也是严重滞涨的城市。
不过，今年房价最大黑马苏州依然不在统计样本中。
相比之下，指数研究院发布的8月份百城房价指数样本更为丰富，在该榜中，无锡竟然高居第一位，大量三四线城市拿过房价接力棒，我们将江苏入选城市做了梳理统计如下。
从近几个月涨幅可以看出，房价的炒作呈现后浪推前浪的态势，随着购买力的逐渐消耗，炒作浪潮正在从一线大城市一步步向中小城市转移扩散。
接盘侠逐渐力不从心了
但是要看到，即便是三四线城市基数低，但是大幅持续上涨的城市并不多，如嘉兴7月份以4.94%的环比涨幅排名第一，但是到8月份，涨幅就大幅回落至2.3%，排名滑落至21位。再如江苏盐城，7月份涨幅曾达到3.58%，进入前十，但是8月份涨幅仅有0.3%，重新进入滞涨状态。
看来楼市尽管奇葩，但也摆脱不了炒作的固有规律——先炒龙头股（一线城市），然后二三线题材股（三四线城市）开始补涨，但是龙头毕竟就那么几个，全国富人都集中起来炒上去很容易，二三线题材股数量就太多了，顶多是脉冲式冲一波，想学北上广深那样鸡犬升天，简直是做梦。
所以三四线城市的炒家千万不要以为便宜就一定能赚翻，小强认为，三四线城市的脉冲行情绝对难以持续，恰恰相反，三四线城市的启动，必定意味着这一波房地产狂潮的落幕。
房价不确定因素：土地供应
但是房价能否持续全面爆发，还有一个重要因素，那就是土地供应，虽然土地并不是决定性因素，但这一轮一二线城市楼市的爆发，很大程度上和多年来的土地饥渴营销有关。
苏州市统计局数据显示，2014年，苏州市土地成交面积512万平方米，成交金额383亿元。2015年苏州市土地成交面积降至387万平方米，成交金额496亿元，到2016年上半年，苏州市土地成交面积167万平方米，成交金额升至506亿元。
合肥市统计局数据显示，2013年合肥土地成交面积528.92万平方米，2014年土地成交面积降至516.74万平方米，2015年这一数据再降至449.81万平方米。而合肥人口仍大幅在增长，2015年，合肥市净流入常住人口61.3万人，2014年，这一数字是56.8万人。
2014年，厦门居住土地成交总建筑面积137万平方米，当年商品住宅销售面积312万平方米，成交面积是供应面积的2.28倍。到2015年，厦门居住土地成交总建筑面积174万平方米，而2015年厦门卖了350万平方米的商品住宅，成交是供应的2倍有余。连续三年来，供地少、购房多，二者差距越拉越大。
南京土地供应计划这些年多数都打了很大折扣，比如2014年南京供地计划达到4200公顷，其中南京市的商品住宅土地供应在2013年的基础上增加了25%，达到800万平米，可是实际当年只供应了500多万平，卖地面积涨了47.43%，卖地金额却降了14.94%。而到到2015年，供地计划只有3000公顷，其中商业住宅用地500公顷，但实际成交只有365公顷，创下近5年新低，但是由于地价飙升，年内土地成交的总金额却创下近5年以来的第二高，达到772亿元。
连年缩减工地，究竟是人为的搞饥饿营销，还是土地不好卖？我们不得而知。但是有一点可以明确，无论是参与炒作的，还是没有参与炒作的，最终都将为这场泡沫买单，至于说谁得益了，你猜猜？
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