财迷推介
9月，入秋的季节，褪去炎热，少了骄躁、可以用眼睛直视的阳光暖暖地撒下来，明媚，豁朗……2016.09.22，身为二班的成员，自认为跟2沾边的日子都值得任性，何况双2的日子~~对于其他人也许只是一个很普通的数字，但对于知道“2”意义的战友都知道这是属于我们新財迷自己的节日。提到今天的财迷圈文章，收到的回复是“今天我找占豪约稿”。立马回复一个惊恐的表情。因为太知道豪哥时间的紧张，也深深知道，这是在特别的日子里，这是厨娘姐的给新財迷们谋福利。对此，只想说，二班班长太~任~性~
房
房价疯涨，中国经济正积聚风险！
作者：占豪
一直以来，中国经济整体都非常健康，虽然现在处于转型升级，但总体有条不紊地推进。但是，就像占豪在2012年写《大博弈—中国之危与机（经济篇）》时分析的那样，中国宏观经济有一颗定时炸弹，那就是房地产泡沫。这个泡沫一旦破裂，将危及到的是上下游五十多个行业，其危险性远远超过股灾。股灾是拿钱就可以治病的，比方说2015年及时救市，股灾对宏观经济整体并未产生特别致命的影响。但是，如果楼市泡沫崩溃，就不是拿点钱就能救市，那就真的会带来实实在在的经济危机。
股市泡沫破灭在美国发生过多次，对经济虽有影响，但是单纯股市泡沫破裂，危害并不算太大；反之，如果是房地产泡沫破裂，恢复起来将非常困难。就像1990年代日本经济泡沫破裂，之所以让其20多年缓不过来劲，很大程度上是因为其房地产泡沫破裂后，彻底伤筋动骨。接着，经济走向空心化，并出现资本向外的大迁移。日本的前车之鉴，应该给我们敲响警钟。
然而，中国房地产泡沫在过去两年再次被进一步吹大。数日前，深圳房价的日成交均价甚至逼近8万元一平米，这种价格简直骇人听闻。如果房地产泡沫进一步吹大，一旦逆转破裂，后果将不堪设想。所以，对于房价的疯涨，一定要加大调控力度，不能再让其继续涨下去。
我国房价这一轮之所以大幅上涨，根本原因有三：
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没有遏制住投机性、投资性购房。
占豪曾不止一次在分析中强调过，住宅一定要用政策来限制投资、投机性购房，削弱非居住性需求。而一两年前的调控政策方向，也是这么做的。但是，今年去库存政策出来后，由于没有对一二线城市进行限制，致使各地纷纷放开了对投机、投资性购房。结果，大量资金在股市泡沫破灭后大规模涌入楼市。与此同时，商业银行对购房信贷放宽了限制。于是，我们看到，单月新增贷款竟然超过55%都是房贷。如此推动，房价岂能不疯涨？
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货币流动性缺乏投资标的。
为了稳住经济，对冲美联储加息预期给宏观经济带来的压力，各国都在释放流动性，我国的货币政策实际上也一直是适度宽松状态。去年股灾之前，由于股市的上涨吸引了大量资金流向股市，所以只有极少的城市有房价上涨，大部分城市房价在调控政策的控制下一直维持着小幅下跌状态。但是，当股灾发生后，又伴随着房地产政策的放开，房价岂能不大涨？在去库存政策出来后，占豪就曾不止一次呼吁，我们的政策应该考虑到一二线城市的状况，不应过度放开房地产调控。结果，各地纷纷快速松绑，各部委对此也没有任何明确表态，结果就是我们看到的这样。
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政策面引发的市场焦虑。
政策面放得那么快、那么开，引来了大量投资、投机性购房给市场带来了较大需求，而这种需求又刺激了刚需，两股力量合在一起，房价再次大涨。
不得不说，我们对房地产去库存的政策的制定是对的，但真正需要去库存的地方是三四五线城市，一二线城市房价还在上涨，根本就没多少库存，去什么库存？然而，地方利益，只要中央没说不行那就是行，所以本来去置之不顾，库存的政策，最终演变成了一二线城市房价疯涨。一二线城市没有库存，资金要投资、投机一定选一二线城市。在供不应求的情况下，房价岂能不涨？
然而，问题在于，房价上涨之后，它将在接下来对宏观经济转型升级产生抑制作用。
一方面，房价上涨会吸纳大量资金，这会压缩转型升级领域的资金充裕度，其结果是房价上涨抑制转型升级，抑制创新。
另一方面，由于房价涨得过多，大量市民背上了巨大的债务压力或将毕生积蓄买成房子，这又会压抑消费升级。
综上所述，在地方在房地产政策上念歪了中央的精神后，相关部门应该出手抑制房价上涨，任由这么疯涨下去，泡沫最终会破裂。而房地产泡沫的破裂危害之大是中国经济所不能承受的，这是战略性和系统性风险，不可不察。
作者：占豪、排版：大海虫
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