来源：楼市参考（ID：house0929，作者：刘晓博），中国新闻网 (记者： 朱晓颖)
这个周末，楼市爆出三个大消息，预计将对全国楼市的格局产生影响。
消息一：北京首条与河北连接的轨道线，基本确定走向
城市轨道交通跨越两个省市，京冀并不是首例，上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此，北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。
根据北京平谷区发改委官网公布的信息：
轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站（东北四环，朝阳公园北），途径朝阳区、通州区、河北省三河市，东至平谷新城泃河湾站。全长74公里，设站12座，总投资约231.7亿元。
目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批，市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。
上图：北京平谷区发改委官网公布的“平谷线”示意图。
三河市，是河北廊坊的下属县级市，它跟大厂回族自治县、香河县共称为“北三县”。北三县面积只有大约1300平方公里，被北京和天津包围，成为河北省的一块飞地。
当北京市政府东迁通州之后，北三县跟新北京市政府近在咫尺，比西四环、西五环还近。而通州区本来空地就已经不多，所以北三县就成为北京未来发展必须占用的区域。目前，北三县的城市规划已经跟通州区打通，换句话说纳入了北京市的统一规划。
一直有传言说，北三县早晚将划归北京。其实，划不划归北京，只是一个形式而已。这里事实上正在成为大北京的新的核心区。房价早就开始飙升，但相对而言仍然是价格洼地。
平谷线的起点是北京朝阳区，终点是北京平谷区，中间穿越了三河市的很多地区，设立的站点有燕顺路、燕郊北、齐心庄等，这对于三河楼市、北三县楼市必将产生新的刺激作用。
我在本专栏中多次指出，北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下，中国三个真正意义上的，有日常通勤价值的城市圈正在形成。
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这三大城市圈汇聚的人口都在3000万到4000万之间，资金总量都接近或者超过14万亿人民币，他们事实上已经成为全球的超级都市圈。其中北京、廊坊这一带人口接近3000万，资金大概在14万亿左右；深圳、东莞、香港（总面积相当于上海，不到北京面积的三分之一），汇聚了17万亿资金，约4000万人口；上海、苏州、嘉兴大概有4000万人口，汇聚的资金接近14万亿。
北、上、深周边，距离较近地级市的投资价值，已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度，出乎很多人的意料。
消息二：天津楼市开始有新动作
媒体报道了天津建行9月22日开始执行的按揭新政：
京、冀户籍客户，政府机关，事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工，征信良好可以受理贷款。即首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率1.1倍。
非京、冀户籍外地客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理贷款，即首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。
此外，该行对于外地人士在津购房，要求其必须有真实合规的家庭财产记录，必须有至少2人以上的天津市联系人（不包括配偶，且联系人不能是房地产开发、销售或者房产中介等房地产行业关联人员），联系人必须有稳定工作，无不良信用记录。
换句话说，目前天津建行把贷款客户分为三大类：天津人，北京或者河北人，非京津冀户籍的人口。之所以给北京和河北户籍一些便利，是因为京津冀一体化。
总之，天津开始限制外地人贷款购房了，虽然还不太严格，只是在银行层面，而没有进入政府政策层面。限制的原因，当然是因为近期天津楼市上涨比较快。我曾看过海河边的一个央企开发的楼盘，从8月初开盘到现在，销售价格已经上调了20%。
天津这种分层次限贷（给予城市圈内户籍人口一定便利）的做法，或许在未来被一些城市效仿。
消息三：南京出台新的限购政策
今天傍晚，南京出台限购政策：居民2套及以上住房不得新购新建商品住房。
据澎湃新闻报道，今天（9月25日）南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
这意味着二线城市的调控政策正在加码。
上一次的南京限购发生在2011年至2014年，为时3年7个月。南京工业大学副教授吴翔华认为，这一轮楼市的疯狂与火爆，活脱脱再次“逼”出限购，此招将促使大把过热资金和买房人走向冷静。市场有望回归理性，逐步降温。但是，他认为南京楼市不大可能短时间内“速冻”低迷，或进入短则三个月、长则半年的观望和消化期。
二线楼市中颇惹人注目的南京，新盘长期供不应求。
据南京市住房保障和房产局主管“南京网上房地产”数据，2.1万余“可售商品房”数量是有史以来的较低水平。成交量亦高居不下，今年前9个月新房成交量超10万套创历史，今年前8个月二手房成交量超去年一整年。
然而经过调控，当地坚挺房价涨幅已现回调。据国家统计局数据，南京新建商品住宅价格指数环比涨幅，在70个大中城市中从长期“老三”跌落至第五。
新政一出，很多人的判断产生了分化，有的认为“越是限购越要买”，还有很多变通手段，有的选择“市场有变，要观望一阵”。
吴翔华认为，在全国房地产市场去库存背景下，资金链仍然宽松，最终楼市走向取决于各种买售行为的博弈。此外，限购还可能造成“溢出”效应：一方面，不能买新房的限制或致二手房成交量放大和价格补涨；另一方面，炒楼资金或游走都市圈，带热周边。
刚在南京土地拍卖中“摇号”高价拿地的开发商，恐怕需要重新评估这次限购的威力和市场变化。
江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为，南京进入“现房销售”的时代，对开发商整体实力要求大大提高，开发风险也在放大，没有稳赚不赔的生意。若这次限购使得楼市走冷，将影响后续土拍中开发商“豪夺”的心理预期。
南京楼市行情近年来跌宕起伏。很多人注意到，这次限购没有“截止日期”。在业内人士看来，这也说明政策效应与后市尚不能一概而论，需静观一阵。
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