南京再现"挤牙膏"式分层卖房 专家:制造热销假象

　　昨天本报报道了南京南站附近一SOHO小公寓分层卖房现象后，记者再次接到不少读者来电反映，称类似的“挤牙膏”式卖房在小公寓中较为普遍，其中，南京仙林楼盘九霄梦天地也存在这样的“捂盘”行为。

　　记者调查：

　　两栋楼都在分层推房

　　九霄梦天地楼盘位于南京仙林学则路地铁站，售楼人员介绍称，该项目共有A、B两栋楼，都是40年产权的公寓产品，其中A栋为精装，总楼层为20层；B栋为毛坯，共有16层。“1到7楼是商业，房子从8楼往上开始卖，但现在可选的房源不多了，精装修还剩两套了。”该销售人员说。

　　可记者在现场的销售公示表上并没有看到所有房源的公示，A栋最高公示到17层，B栋只到13层。“这怎么到了17层就没有了？”记者询问。

　　“A栋18、19层没开呢，20层开发商自己拿下了。B栋14、15层也还没推。”售楼员催促记者，要买就要下手快，18、19层就算推出来也就只有40套了。

　　随后，记者在南京网上房地产查询发现，该楼盘在今年8月18日就取得了《商品房预售许可证》，当时项目是连地下车库整体领取的销许，入网房源总套数共791套。售楼员口中所说的A楼和B楼在网上房地产公示的信息中对应的是北塔楼和南塔楼。正如售楼员所说，北塔楼18层以上，除了19楼一套备案，一套签约外，都是绿油油的可售状态；而总高16层的南塔楼14层以上也都全部可售。

　　监管部门：

　　小公寓也不得“捂盘”

　　对于有开发商辩称的40年产权SOHO小公寓属于商业性质，不是住宅，不存在捂盘一说。记者再次致电南京市房产局商品房管理科，一位工作人员明确表示，领证后10日内必须一次性全部推出，不仅仅指的是住宅，也包括40年产权公寓项目。“难道商业性质就可以捂盘？”该工作人员反问道。

　　专家分析：

　　分层卖房制造热销假象

　　那么，在楼市高歌猛进的同时，为何九霄梦天地等小公寓却分层推盘？“并不是所有的产品都好卖，商业地产的起色就不大。”南京一位房地产专业人士一针见血地道出其中“秘密”。

　　网上房地产相关数据显示，截至9月28日，南京全市商业地产可售面积高达477.62万平方米，今年月均成交面积只有4.3万平方米。按这样的去化速度，目前的可售存量够卖111个月。

　　“从供求关系来看，商业项目的供求严重失衡，供应量远远大于需求量。因此，商业项目去库存还是要以价换量为主。”业内人士向记者表示，分层推盘、饥饿营销正是制造热销假象的惯用手段，买房人一定要注意辨别。