??山东济南地产项目??超低土地成本价??收益稳健??
-募集规模15.7亿。
-期限：24个月
-预期年化收益率：100-300万6.8%，300万-1000万7.0%，1000万以上7.2%，按年分配。
-投资标的：信托资金用于收购济南泰悦地产持有的达盛集团山东置业有限公司100%股权和债权,用于项目建设。
??项目亮点??
1??投资溢价高：2016年4月13日,济南市委审议通过章丘“撤市设区”的决议,之后将上报国务院，项目位于济南东拓章丘西进交界,此时投资章丘避免了政策的不确定性,也避免在高点进入,有较高的投资溢价；
2??地理位置优越：?项目在章丘,位于济南市区东部,被誉为“ 小泉城”，人口106.42万,紧邻济南高新区，2015年章丘市生产总值870.8亿元,位列济南市区第二名?项目紧邻章丘城市主干道，距济南市CBD、市政府及奥体中心所在地仅30分钟车程，撤市设区后,章丘将纳入济南市交通体系,目前轨交规划已启动；?周边自然景观资源丰富,生态环境舒适,临近危山风景区等地，区域空气质量佳；
3??盈利预测乐观：（A）济南房地产业平稳增长，东部地区成交均价最高,可售房源较少，2015年济南房价稳定上涨, 2016年6月成交均价达历史峰值8672.28元/平米；（B）项目土地成本1520.79元/平米,低于济南市区临近楼盘的土地成本,预计净利润17.76%；（C）项目别墅预计销售均价为1.3万元/平米,高层预售价9000元/平米,商业预售价1.5万元/平米,车位10万元/个,项目预计2017年3月开始销售，总货值约39亿元，预计销售净利率17.76%,内涵报酬率44.23% ；（D）项目周边为章丘传统别墅区，多个别墅楼盘在售；
4??项目进展顺利：?项目总占地26.57万平米,预计建成以别墅为主,高层为辅的低密高尚住宅区；?共有四个地块，目前已取得三块土地的国土证；?100%控股项目公司，全部土地证办理完成后阶段性抵押；
5??交易对手实力雄厚：济南泰悦房地产专注于济南市场,开发资质二级,在建地产项目建筑面积达100万平方米，先后投资开发了槐荫区发祥巷项目、天桥区发祥福邸等项目,在济南市具有丰富的房地产开发经验和良好的品牌效应。
详询：18616923998 王经理
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