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楼市调控大潮近期席卷中国多个城市，多个城市陆续出台多个严格限购、限贷实施细则。
据最新消息，杭州部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核，而厦门下月起夫妻买房得共同登记。
一、杭州：严查购房者收入证明、工资流水真实性
杭州部分银行工作人员表示，已开始对房贷申请人资格的严格审查，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”，提高信贷审批部门辨别真假的能力。
部分银行从今年上半年已开始加大人力投入，对虚假工资流水证明进行严查，不仅如此，对贷款申请人收入证明的真实性也一并严格审核。
同时，部分银行已经开始严查各类资金违规流入房地产市场的情况。某股份制银行信贷部工作人员表示，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过500万，银行规定必须出具首付流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，因为之前多次查到过这类型违规的情况，银行就是要知道这笔首付款是从哪里来的。
有银行提高第一次购房外地客户首付比例。为了防止外地投机客炒房，针对第一次购房同时名下没有按揭贷款记录的申请人，杭州有银行本着重点支持本地刚需自住客户的原则，在首付比例上有所区别，杭州本地刚需购买者首付比例2成，外地客户则需要支付2.5成的首付比例。
二、厦门：下月起夫妻买房得共同申请，不能只写一个人名字
据厦门晚报报道，从下个月起，已婚人士买房子不能只写一个人的名字了，得夫妻共同申请登记。这个变化，是为了与另一项新政做好过渡衔接工作，因为2017年1月1日起取得《不动产权证书》的，在处分房产时不再需要提供婚姻状况证明。
记者昨日从市国土房产局获悉，持明年1月1日以后（含本日）印发的《不动产权证书》，申请不动产转让和抵押登记时，登记机构只负责核验申请人与登记簿记载的权利人是否一致，未婚人士不用再为开具婚姻状况证明而奔波了。
此前，有不少夫妻在婚姻关系存续期间取得的不动产，登记时只记在一方名下，存在隐性共有人的情况。为了显化隐性共有人，保护其合法权益，市国土房产局表示，根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，参照其他城市的做法，自2016年11月1日起，婚姻关系存续期间夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。
执行新的规定后，将采取“老证老办法、新证新办法”的原则处理。也就是说，2017年1月1日之前依法取得的各类不动产权证，权利人在申请不动产转让、抵押登记时，还是按照现行的做法，需要收取和核验婚姻状况证明。
三、北京：部分银行暂停新增住房贷款
根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。
1、实际调查中发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
2、银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态，一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
3、防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。（北京晨报）
四、上海：二手房同一房源只能挂牌3家中介
10月23日，上海市房地产交易登记咨询中心出台了《存量房(二手房)挂牌须知》，对二手房交易的各个环节提出了严格要求，并且对于无法提供证明的房源不予挂牌。
1、卖方应先去交易中心备案（包括价格），备案可自行或委托中介去，但证件要齐全；
2、交易中心发挂牌凭证，有效期二个月，中介只能挂3家中介，不能多挂；
3、挂牌信息有效期限为二个月，在挂牌截止日到期前三天，当事人可以向原受理处（受理点）提出续期。
4、交易要凭挂牌凭证开设结算账户，进行资金监管（目前受理银行有10家，除了中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行四大行外，还有交通、上海、上海农商行、浦发、兴业、中信）；当卖方办理了资金监管之后，买方贷款也只能在上述10家银行办理；
5、买方买房首付款可委托代还卖方抵押贷款，剩余款项在买方取得新产证才给予卖方。
有律师指出，根据该项新规：
第一，房款要过户后才给予卖方，减缓了置换客的买房速度，成交量会明显下降；
第二，首付贷、过桥贷没有合法之前，同时想买房的卖方，几乎就变成了不可能；
第三，出售房源只能挂牌3家中介，小中介将迎来大规模关店潮，市场份额进一步向链家、中原等大型中介公司集中；
第四，平安、民生、光大以及一批北京、南京、温州、杭州小银行彻底被挤出了上海房贷市场。
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