刚刚，中央放出一个重大信号！
中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。
将“抑制资产泡沫”放在货币政策里，郑重其事地提出来，这堪称一件史无前例的大事！2014年以来，政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”，第一次是2016年7月，不过那是将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分，只是一种配套政策。这一次，是将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分，成为了一项工作重点了！
认真想一下，当前中国的资产泡沫，主要指什么？难道是股市？那当然不是！是汇率？现在人民币贬值已经持续了一段时间，相对说来，风险已经大大释放。
归根结底，所谓的资产泡沫，剑锋所指，就是楼市！也就是说，决策层觉得，一线和强二线城市的楼市泡沫，仍然是偏大的，还有必要继续降温，确保房地产非理性的疯狂不会死灰复燃，确保房价不会出现大起大落。
收紧公司债，切断房企融资的大动脉！
上交所和深交所同时出拳，明确规定今后公司债一律不得用于买地。在楼市调控期间，胆敢在热点城市高价拍地、搞地王的房企，以后禁止发行公司债！
不出意外，随着融资渠道收紧，房企资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。
加强审查接力贷、合力贷部分银行甚至对此暂停放贷
“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。
据经济之声《天下财经》报道，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示，兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。
北京再出重拳！不仅控地价 还限房价
10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告，进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。
同时，为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价，此次在补充公告中也明确，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示：
首先，限房价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性看，平均起始楼面价均在2-3万左右，剔除配建基本都在3万左右，最高限价在5.34-5.58万，可以说完全杜绝了地王的可能性。
过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但限价之后，使得这一目的不可能实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下，根本不可能再出现高价地。
其次，对现在市场来说也有非常明显的影响，5万多的最高限价，4宗地合计62万平米，剔除其中的配套合计大约60万平米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。
限定了将来销售的房价，这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨，谁还会为高价的房子去接盘买单？
在这么严厉的调控政策之下，有人又坐不住了！
根据报道，最近，李嘉诚又跑了。
李嘉诚前段时间刚刚在上海，以200亿元的价格，出售了浦东世纪汇广场。昨天，又有消息传来，李嘉诚又卖掉了香港中环中心75%的权益，以357亿港元的价格售予中资机构。
如此这般算下来，新一轮房地产调控之后的一个月内，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金500亿元左右。
谁说李嘉诚廉颇已老！一个月，500亿套现，超级快手啊！
李嘉诚迫不及待地撤资，一方面说明，这一波房地产调控的力度，的确虎虎生风，震慑力极强！
李嘉诚迫不及待地撤资，另一方面说明，中国房地产的暴利时代过去了。夕阳无限好，已是近黄昏！李嘉诚清醒地看到，自己作为房地产时代的产物，在大陆已经没有什么可蹦跶的了。
对此，财经评论人士齐俊杰认为，投资的最基本原则就是，君子不立危墙之下，作为炒房的祖宗级选手，李嘉诚吃过见过，更加明白这个道理。
巴菲特总是能抄底，其实他就是在赌美国经济不崩溃，而他每次都赌赢。正所谓别人恐惧他贪婪，而李嘉诚何尝不是，此时李嘉诚高位套现中国，又高调进军欧洲，说白了就是在赌欧洲不完蛋。作为这么大的综合经济体来看，李嘉诚赌赢的概率还是很大的。
最重要的是，国内资产泡沫已经高位，全世界的信用周期变化，随着美国加息，全球资本宽松的局面将一去不返，这就好比一根上吊绳，已经套在了资产泡沫的头上。正在逐渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸，没有这些接盘侠，李嘉诚还真不能走的如此潇洒。还是那句话，时间会证明一切，能够穿越50年的投资周期，这不是一般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候，价位仅仅11.47港元，而A股中石油的发行价是16元人民币，开盘价48元，有多少人笑话巴菲特老糊涂了？这些笑话巴菲特的又有几个活着从山顶走下来的！
参考阅读：
中国楼市历史上三大低谷
在许多人看来，中国的房地产市场似乎一直都如此火爆，但其实不然，易居研究院副院长杨红旭总结出，在过去十年中国楼市与重点城市楼市的演变中，曾经历过三轮房地产短周期的低谷。
第一轮低谷，2006年7月，上海领跌全国（京沪永远涨是个错误观点），当时，上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。
第二轮低谷，2009年3月，深圳跌幅最大，房价跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅陇镇初期每平方米叫价1.8万元，到了四期，他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号。跳楼价、吐血价、白菜价...原来，开发商也可以这么降价。
第三轮低谷，2012年6月，温州领跌全国，且此次的下跌持续了26个月，这一轮温州楼市的“跌跌不休”引发了高价楼盘滞销、普通楼盘降价，楼市陷入价格战，面临巨大的去库存压力。
综合自：华尔街见闻、中金在线、财经内参
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