刚刚过去的10月对于楼市来说
注定是一个不安分的月份
先是“22城调控”开始实施
紧接着10月8日
上海出台了“沪六条”调控措施
在政策的影响下
10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”
近六个月以来
上海房价竟然出现了首次下滑
没错,就是下滑
实在是太不容易了
小伙伴们不禁振臂欢呼
终于听到魔都房价下跌的好消息了
据统计,上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米,环比减少16.3%,同比减少42.5%。
10月新房均价为43838元/平方米,跟9月份的44850元/平方米相比,环比下跌2.26%。其中,9个区的新房均价环比都是下跌,其中一区跌幅竟达到22.82%。
均价下跌
43838元/平方米
上海房价回落到了4.3万元时代
房价五连涨态势宣告终结了
可以看出,“银十不银”
10月份新房成交量及全市均价下跌明显
楼市新政效果已初显成效
我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况
“上海10月房价地图”
跟9月份的上海房价做个直观的对比
(卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内)
从图表中我们可以看出
10月份上海房价
涨幅超过10%的区域仅3个
分别是闵行区、奉贤区、金山区
其中闵行区的涨幅最大,为22.27%
而跌幅最大的是长宁区,为22.82%
另外还有8个区房价也有不同程度的下跌
普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区
静安区、松江区、浦东新区、原南汇区
新增供应减少
在新增供应方面
2016年10月份上海新房市场商品住宅
新增供应面积为29.8万平
9月新增供应面积为71.5万平
环比下降了58.3%
10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推
而9月商品住宅推盘数目为50个
成交面积缩水
在成交面积方面
整个10月也大幅缩水
上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米
环比减少16.3%,同比减少42.5%
达到了自今年3月份以来的新低
从各个区来看
浦东的成交面积继续领跑全市
整个10月成交面积累计20.48万㎡
环比前一个月缩水19.69%
10月份嘉定成交量反超松江
两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积
分别位列第二和第三位
成交总量减少
10月份总计成交6500套商品住宅
9月成交7950套
环比下降了18.2%
另外,高端房源入市的项目也锐减
据上海中原地产数据显示
单价8万元/平方米以上房源成交413套
环比减少28.2%
而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多
房源成交2634套,环比减少10.8%
所以,沪六条严格执行预售审查备案制度
给高端房源带来了不小的冲击
注意,前面头条菌跟你们说的
不管是成交价、成交量还是成交面积
讲的都是新建住房
突然有种不祥的预感
买二手房的人也很多啊
二手房的价格到底是涨还是跌了呢
我们继续来看数据
果不其然,还是涨了!
上海10月份二手房均价已经达到了52659元/㎡
环比上涨6.1%,同比上涨37.01%
我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况
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黄浦区
黄浦区楼盘价格 | |
绿地海珀黄浦 | 130000元/m?2; |
复兴珑御 | 120000元/m?2; |
融创滨江壹号院 | 130000元/m?2; |
华润外滩九里 | 130000元/m?2; |
凯德茂名公馆 | 150000元/m?2; |
绿城黄浦湾 | 150000元/m?2; |
露香园 | 120000元/m?2; |
城市一品苑 | 100000元/m?2; |
绿地黄浦滨江 | 1700万元/套 |
华府天地睿园 | 120000元/m?2; |
泛海国际住区 | 待定 |
中福浦江汇 | 80000元/m?2; |
黄浦滩名苑 | 110000元/m?2; |
浦江公馆 | 38000元/m?2; |
徐汇区
徐汇区楼盘价格 | |
中信君廷 | 120000元/m?2; |
印象欧洲别墅 | 85000元/m?2; |
恒盛尚海湾 | 1400万元/套 |
宛平88 | 150000元/m?2; |
尚汇豪庭 | 待定 |
金巢铂瑞阁 | 105000元/m?2; |
嘉御庭 | 待定 |
徐汇公园道壹号 | 待定 |
保利西岸 | 95000元/m?2; |
徐汇玺庭 | 52200元/m?2; |
虹口区
虹口区楼盘价格 | |
融创外滩188 | 80000元/m?2; |
瑞虹新城悦庭 | 待定 |
瑞虹新城璟庭 | 58000元/m?2; |
紫金公馆 | 36000元/m?2; |
宝华城市花园 | 42031元/m?2; |
静安区
静安区楼盘价格 | |
协和城 | 110000元/m?2; |
嘉天汇 | 140000元/m?2; |
静安豪景苑 | 120000元/m?2; |
九龙仓静安壹号 | 待定 |
金融街融御 | 待定 |
艾格美国际公寓 | 88000元/m?2; |
中粮天悦壹号 | 140000元/m?2; |
静安府东区 | 85000元/m?2; |
静安慕舍 | 80000元/m?2; |
新湖青蓝国际 | 85000元/m?2; |
华侨城苏河湾 | 待定 |
圣和静安公馆 | 110000元/m?2; |
万科翡翠雅宾利 | 待定 |
大宁揽翠艺墅 | 100000元/m?2; |
苏河融景 | 80000元/m?2; |
大宁金茂府 | 3000万元/套 |
静安府西区 | 待定 |
普陀区
普陀区楼盘价格 | |
沁和园 | 78000元/m?2; |
品尊国际 | 100000元/m?2; |
中海紫御豪庭 | 130000元/m?2; |
西康路989 | 90000元/㎡ |
金沙御墅 | 46000元/m?2; |
宫 | 50000元/m?2; |
大华清水湾花园 | 80000元/㎡ |
融创香溢天地 | 65000元/m?2; |
绿地海珀玉晖 | 100000元/m?2; |
中山润园 | 85000元/㎡ |
一品国际 | 75000元/㎡ |
中鹰黑森林 | 10000元/m?2; |
长风嘉庭国际广场 | 70000元/㎡ |
国浩长风汇都 | 待定 |
中骏天悦 | 待定 |
宝华城市之星 | 待定 |
智富中环尚城 | 55000元/m?2; |
玉晖8号 | 待定 |
长宁区
长宁区楼盘价格 | |
淮海名邸 | 130000元/m?2; |
趣园 | 待定 |
长宁88金廷 | 3400万元/套 |
华山夏都苑 | 130000元/m?2; |
西郊青溪花园 | 130000元/m?2; |
尚泰里 | 待定 |
竞衡古北88 | 80000元/m?2; |
高和海德公馆 | 68000元/m?2; |
复地御西郊 | 2500万元/套 |
朗诗新西郊 | 待定 |
闵行区
闵行区楼盘价格 | |
海赋尚品 | 38000元/m?2; |
古北壹号 | 130000元/m?2; |
金球怡云花园玫瑰里 | 1500万元/套 |
华侨城十号院 | 80000元/m?2; |
华府天地愉园 | 待定 |
城开珑庭 | 60000元/m?2; |
尚品华庭 | 65000元/m?2; |
浦江坤庭 | 58000元/㎡ |
嘉怡水岸 | 20000元/㎡ |
旭辉浦江国际 | 23000元/㎡ |
凤凰景苑 | 50000元/㎡ |
虹桥一号 | 46000元/㎡ |
荣信虹桥世嘉 | 75000元/㎡ |
西郊庄园马德里洋房 | 68000元/㎡ |
古北臻园 | 4800万元/套 |
陆家嘴红醍半岛 | 待定 |
御涛园 | 1000万元/套 |
金臣别墅 | 110000元/㎡ |
中星红庐 | 3000万元/套 |
圣得庄园 | 1500万元/套 |
绿地峰尚汇 | 22000元/m?2; |
新华红星国际广场 | 65000元/m?2; |
上海星河湾 | 65000元/m?2; |
金臣汇 | 1740万元/套 |
万科早城 | 30000元/㎡ |
万源城御境 | 85000元/㎡ |
万科公园大道 | 48000元/㎡ |
鹏欣一品漫城 | 35000元/㎡ |
浦江意优 | 27000元/㎡ |
红星国际广场MySOHO | 21000元/㎡ |
万科翡翠名都 | 95000元/㎡ |
绿地旭辉E天地 | 60000元/㎡ |
古北金鹰府 | 待定 |
金辉海上铭著 | 待定 |
宝华源墅 | 待定 |
宝山区
宝山区楼盘价格 | |
大华兰湖天境 | 780万元/套 |
中环国际公寓三期 | 56000元/㎡ |
信达蓝庭 | 26000元/㎡ |
经纬学士逸居家园 | 53000元/㎡ |
融创大宁北玉兰公馆 | 60000元/㎡ |
璟储新和湾 | 17000元/㎡ |
中国铁建青秀城 | 30000元/㎡ |
正荣国领 | 900万元/套 |
锦秋御尚 | 1300万元/套 |
远洋丽兹堡 | 50000元/㎡ |
远洋鸿郡 | 680万元/套 |
印象钢谷 | 600万元/套 |
保利熙悦 | 待定 |
宫园巧筑 | 待定 |
中国铁建青秀卓庭 | 待定 |
大华碧云天 | 待定 |
大华朗香花园 | 待定 |
上海长滩 | 待定 |
滨江公园壹号 | 待定 |
金地天地云墅 | 待定 |
浦东新区
浦东新区楼盘价格 | |
兴宸和富广场 | 60000元/㎡ |
大华伊斐墅 | 3180万元/套 |
凯德新视界 | 20000元/㎡ |
九龙仓兰廷 | 46000元/㎡ |
地产尚海郦景 | 130000元/m?2; |
同济东时区 | 400万元/套 |
艺泰一品花园 | 待定 |
保利艾庐 | 待定 |
华发四季 | 65000元/m?2; |
朗诗里程 | 23000元/m?2; |
中金海棠湾 | 42000元/m?2; |
保利铃兰公馆 | 待定 |
大名城紫金九号 | 700万元/套 |
融创浦建路727 | 80000元/m?2; |
远洋万和四季 | 30000元/m?2; |
东海御庭 | 1600万元/套 |
东原逸墅 | 730万元/套 |
明天华城 | 56000元/m?2; |
领航uptown | 15000元/m?2; |
滴水湖馨苑城萃 | 25000元/m?2; |
中洲里程 | 32000元/m?2; |
临港首府 | 25000元/m?2; |
惠南颐景园 | 33300元/m?2; |
东方城市豪庭 | 30000元/m?2; |
丽都璟庭 | 16000元/m?2; |
东亚启航公馆 | 待定 |
中骏柏景湾 | 55000元/m?2; |
世茂云图 | 待定 |
东郊罗兰别墅 | 3800万元/套 |
绿洲康城亲水湾雅颂 | 待定 |
同润蓝美俊庭 | 400万元/套 |
丝庐雅苑别墅 | 10000元/m?2; |
合生东郊别墅 | 100000元/m?2; |
汇锦城 | 31000元/m?2; |
东郊紫园 | 100000元/m?2; |
临港泥城苑 | 待定 |
东源名都 | 待定 |
古北香堤岭 | 42000元/m?2; |
金大元御珑宫廷 | 2500万元/套 |
华洲君庭 | 25000元/m?2; |
尼德兰官邸 | 60000元/m?2; |
花源湾 | 900万元/套 |
景瑞法兰云廷 | 1800万元/套 |
东亚阳光里 | 待定 |
仁和都市花园 | 67000元/m?2; |
尼德兰北岸 | 1600万元/套 |
东方鸿璟 | 700万元/套 |
东郊壹号 | 270000元/m?2; |
汤臣湖庭花园 | 4150万元/套 |
东郊花园 | 9950万元/套 |
汤臣一品 | 180000元/m?2; |
仁恒公园世纪 | 120000元/m?2; |
九龙仓滨江壹十八 | 100000元/m?2; |
仁恒东郊花园 | 67000元/m?2; |
仁恒森兰雅苑三期 | 50000元/m?2; |
尼德兰花园二期 | 58000元/m?2; |
莱蒙中央公寓 | 100000元/m?2; |
琉森公馆 | 26000元/m?2; |
盛大天地青春里2.0 | 43000元/m?2; |
阳明花园 | 待定 |
浦东星河湾 | 90000元/m?2; |
中粮海景壹号 | 220000元/m?2; |
滨江凯旋门 | 150000元/m?2; |
国信世纪海景 | 100000元/m?2; |
杨浦区
杨浦区楼盘价格 | |
盛世御珑湾 | 78000元/㎡ |
阳光城滨江悦 | 待定 |
中建大公馆 | 6000万元/套 |
公馆1088 | 1900万元/套 |
祥生御江湾 | 2500万元/套 |
新江湾城首府别墅 | 3400万元/套 |
保利东外滩壹号街 | 100000元/㎡ |
复旦软件园智慧新天地 | 30000元/㎡ |
翡丽甲第 | 待定 |
泰宝公爵府 | 1200万元/套 |
嘉誉湾 | 待定 |
信达泰禾·上海院子 | 待定 |
东外滩17公馆 | 待定 |
嘉定区
嘉定区楼盘价格 | |
碧桂园嘉誉 | 31000元/㎡ |
上海院子雅院 | 30000元/㎡ |
佳兆业城市广场 | 18000元/㎡ |
骏丰玲珑坊 | 47000元/㎡ |
金隅大成郡 | 35000元/㎡ |
绿地天呈 | 待定 |
万科安亭新镇 | 600万元/套 |
西上海御庭 | 30000元/㎡ |
外冈壹号 | 24000元/㎡ |
湖畔天下别墅 | 40000元/㎡ |
嘉宝梦之缘景庭 | 42000元/㎡ |
绿洲华亭茗苑 | 24000元/㎡ |
季景铭郡 | 48000元/㎡ |
旭辉铂悦西郊 | 1400万元/套 |
花园里 | 39000元/㎡ |
华润中央公园 | 58000元/㎡ |
安高东方御府 | 38500元/㎡ |
好世凤翔苑 | 48000元/㎡ |
安亭瑞仕华庭 | 待定 |
华谊禄丰苑 | 26000元/㎡ |
禹洲老城里 | 35000元/㎡ |
西上海君廷 | 30000元/㎡ |
嘉北壹号 | 400万元/套 |
瑞凯丽庭 | 35000元/㎡ |
保利天鹅语墅 | 900万元/套 |
步阳御江金都 | 36000元/㎡ |
嘉实上城名都 | 30000元/㎡ |
远香湖九号 | 40000元/㎡ |
保利天琴宇 | 41000元/㎡ |
嘉宝梦之湾 | 840万元/套 |
绿地海域观园 | 1200万元/套 |
嘉怡别墅 | 1400元/㎡ |
首创旭辉城 | 27000元/㎡ |
日月光伯爵公馆 | 23000元/㎡ |
海伦堡爱Me城市 | 140万元/套 |
信义嘉庭 | 38000元/㎡ |
连飞虹湖天地 | 29000元/㎡ |
富颐星成公馆 | 30000元/㎡ |
光明D9空间 | 21000元/㎡ |
翡翠公馆 | 20000元/㎡ |
魔方社区 | 23000元/㎡ |
底特律财富天地 | 16000元/㎡ |
创融嘉天地 | 28000元/㎡ |
湖畔天下公寓 | 待定 |
中茂世纪财富广场 | 400万元/套 |
铂悦818 | 23000元/㎡ |
上影广场 | 120万元/套 |
骏丰嘉峰汇 | 25000元/㎡ |
阳光葡提公馆 | 20000元/㎡ |
上海西环中心星信名邸 | 待定 |
龙湖天璞 | 待定 |
日月光伯爵天地 | 待定 |
松江区
松江区楼盘价格 | |
新虹桥首府 | 1600万元/套 |
长泰西郊别墅 | 50000元/㎡ |
国贸天悦 | 32945元/㎡ |
华润玖玺宫 | 760万元/套 |
新城上坤樾山美墅 | 600万元/套 |
新城上坤樾山璟里 | 400万元/套 |
安贝尔花园 | 40000元/㎡ |
金地都会艺境 | 39400元/㎡ |
佘山一品 | 700万元/套 |
象屿上海年华 | 待定 |
同润十里洋坊 | 30000元/㎡ |
绿地海珀佘山 | 1200万元/套 |
九龙仓兰宫 | 750万元/套 |
九城家天下雅苑 | 24700元/㎡ |
万业梦立方 | 待定 |
绿地香缇 | 31500元/㎡ |
世茂佘山里 | 36800元/㎡ |
佘山玺樾 | 53000元/㎡ |
贝尚湾 | 1000万元/套 |
誉品原墅 | 31000元/㎡ |
新城水云间 | 40000元/㎡ |
象屿品城 | 330万元/套 |
上海紫园二期 | 80000元/㎡ |
绿地海珀世家 | 33000元/㎡ |
汇贤阁 | 53000元/㎡ |
中凯曼荼园 | 3000万元/套 |
晶苑四季御庭 | 1200万元/套 |
佘山月湖山庄 | 3500万元/套 |
紫都上海晶园 | 75000元/㎡ |
佘山东紫园 | 3000万元/套 |
建发玖珑湾 | 70000元/㎡ |
乐都新界 | 25000元/㎡ |
御上海青橙 | 23250元/㎡ |
绿地云天坊 | 70000元/㎡ |
绿城兰园 | 1000万元/套 |
新中大厦 | 26000元/㎡ |
中展瑞景 | 50000元/㎡ |
保集富椿佘山 | 20000元/㎡ |
佘山御庭 | 65800元/㎡ |
合生广富汇 | 38800元/㎡ |
青浦区
青浦区楼盘价格 | |
恒文星尚湾 | 42000元/㎡ |
颐湾丽庭 | 780万元/套 |
虹桥正荣府 | 96000元/㎡ |
大发融悦 | 待定 |
金地佘山天境 | 1200万元/套 |
朱家角1号 | 600万元/套 |
仁恒西郊花园 | 待定 |
中信泰富朱家角新城 | 32000元/㎡ |
泰禾红桥 | 待定 |
源昌幸福里 | 41000元/㎡ |
宝业爱多邦 | 40000元/㎡ |
绿中海明苑 | 53000元/㎡ |
富绅时代公馆 | 43000元/㎡ |
绿地海珀风华 | 44000元/㎡ |
臻水岸苑 | 40000元/㎡ |
首创禧悦 | 41000元/㎡ |
水都南岸二期海上公馆 | 92万元/套 |
中铁逸都 | 待定 |
融信铂湾 | 800万元/套 |
帕缇欧3檀香里 | 40000元/㎡ |
虹桥融景 | 50000元/㎡ |
古北香堤艺墅 | 32000元/㎡ |
水都南岸 | 360万元/套 |
安墁西郊 | 3700万元/套 |
锦绣逸庭 | 1500万元/套 |
英庭名墅 | 1400万元/套 |
葛洲坝绿城玉兰花园 | 40000元/㎡ |
上实虹桥湖畔艺墅 | 360万元/套 |
御品园林 | 58000元/㎡ |
海源别墅 | 1700万元/套 |
大豪山林别墅 | 2300万元/套 |
夏都融庭 | 3000万元/套 |
泷湾 | 900万元/套 |
鑫苑壹品世家 | 50000元/㎡ |
上实滨湖和墅 | 1400万元/套 |
凯迪赫菲庄园 | 1400万元/套 |
新虹桥君悦湾 | 50000元/㎡ |
东渡青筑 | 37000元/㎡ |
绿中海明苑 | 50000元/㎡ |
香水湾别墅 | 待定 |
湖庭 | 3000万元/套 |
涵璧湾 | 2500万元/套 |
富绅中心 | 33000元/㎡ |
保利建工·西郊锦庐 | 51000元/㎡ |
奉贤区
奉贤区楼盘价格 | |
景源名墅 | 1000万元/套 |
半岛君望 | 3000万元/套 |
申亚乐庭 | 15000元/㎡ |
中南锦庭 | 待定 |
海湾名悦豪庭 | 28000元/㎡ |
平安富邸 | 17000元/㎡ |
佳源名人公馆 | 18000元/㎡ |
旭辉圆石滩 | 20000元/㎡ |
海湾艺墅 | 26000元/㎡ |
顺寓国际社区 | 45000元/㎡ |
合景万景峰 | 20000元/㎡ |
悦达南郊华都 | 18000元/㎡ |
珑璟mo居 | 14000元/㎡ |
连城1号 | 23000元/㎡ |
绿地香溢 | 待定 |
秋月朗庭尚东区 | 待定 |
阳光星期8名庭 | 待定 |
朗诗未来街区 | 待定 |
银河丽湾二期 | 待定 |
金山区
金山区楼盘价格 | |
正荣璟园 | 20000元/㎡ |
优山美地 | 21000元/㎡ |
绿地芳满庭 | 13000元/㎡ |
湖山香颂湾 | 25000元/㎡ |
万达华府 | 13000元/㎡ |
金山红星国际广场 | 15000元/㎡ |
海上纳缇 | 25000元/㎡ |
园与墅 | 600万元/套 |
御龙首府 | 22000元/㎡ |
毕加索花园小镇 | 20000元/㎡ |
御景龙庭玲珑公馆 | 14000元/㎡ |
东林豪庭 | 18000元/㎡ |
中锐悦立方 | 14000元/㎡ |
金都会 | 30000元/㎡ |
星城国际 | 13000元/㎡ |
正荣御首府 | 22000元/㎡ |
晶珑俪榭 | 16000元/㎡ |
海悦馨苑 | 22000元/㎡ |
御龙锦园 | 22000元/㎡ |
合生财富海景公馆 | 26000元/㎡ |
御府家园 | 待定 |
崇明区
崇明区楼盘价格 | |
融科托斯卡纳庄园 | 13000元/㎡ |
保亿风景水岸 | 600万元/套 |
蓝湖湾 | 11000元/㎡ |
堤亚纳昱墅 | 850万元/套 |
崇明三湘森林海尚 | 30000元/㎡ |
玉麟名邸 | 16000元/㎡ |
御岛财富公馆 | 30000元/㎡ |
鸿泰乐颐小镇 | 11000元/㎡ |
君地蔚林半岛 | 725万元/套 |
森林里 | 20000元/㎡ |
金茂逸墅 | 1200万元/套 |
祥腾东平森林1号 | 28000元/㎡ |
东亚威尼斯公馆 | 待定 |
亚通水岸景苑 | 待定 |
览海国际高尔夫社区 | 950万元/套 |
看看这逆天的二手房价
简直是要哭晕在厕所了
还有一个你们容易忽视的重点问题
虽然10月新房成交价格有所下跌
但4.38万元/㎡的房价水平
仍为上海史上第二高值
这样的跌幅,就问你能买得起吗?
心拔凉拔凉的
好不容易盼来了房价下跌
到头来却还是被赤裸裸的现实打败了
眼前的跌不是跌
你说的涨是什么涨
人们说的降价了
是我记忆中
20年前
上海的房价
总归就是一句
房价是上海宁心中永远的痛啊
不说, 头条菌要去哭一会
有一起的吗?
来源:上海头条
上海房地产
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