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上海房价暴跌?10月最新房价数据出炉,速来围观!

刚刚过去的10月对于楼市来说

注定是一个不安分的月份

先是“22城调控”开始实施

紧接着10月8日

上海出台了“沪六条”调控措施

在政策的影响下

10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”

近六个月以来

上海房价竟然出现了首次下滑

没错,就是下滑

实在是太不容易了

小伙伴们不禁振臂欢呼

终于听到魔都房价下跌的好消息了

  据统计,上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米,环比减少16.3%,同比减少42.5%。

  10月新房均价为43838元/平方米,跟9月份的44850元/平方米相比,环比下跌2.26%。其中,9个区的新房均价环比都是下跌,其中一区跌幅竟达到22.82%。

  均价下跌

43838元/平方米

上海房价回落到了4.3万元时代

房价五连涨态势宣告终结了

可以看出,“银十不银”

10月份新房成交量及全市均价下跌明显

楼市新政效果已初显成效

  

我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况

  “上海10月房价地图

跟9月份的上海房价做个直观的对比

(卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内)

从图表中我们可以看出

10月份上海房价

涨幅超过10%的区域仅3个

分别是闵行区、奉贤区、金山区

其中闵行区的涨幅最大,为22.27%

而跌幅最大的是长宁区,为22.82%

另外还有8个区房价也有不同程度的下跌

普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区

静安区、松江区、浦东新区、原南汇区

  新增供应减少

在新增供应方面

2016年10月份上海新房市场商品住宅

新增供应面积为29.8万平

9月新增供应面积为71.5万平

环比下降了58.3%

10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推

而9月商品住宅推盘数目为50个

  

  成交面积缩水

在成交面积方面

整个10月也大幅缩水

上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米

环比减少16.3%,同比减少42.5%

达到了自今年3月份以来的新低

  

从各个区来看

浦东的成交面积继续领跑全市

整个10月成交面积累计20.48万㎡

环比前一个月缩水19.69%

10月份嘉定成交量反超松江

两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积

分别位列第二和第三位

  

  成交总量减少

10月份总计成交6500套商品住宅

9月成交7950套

环比下降了18.2%

另外,高端房源入市的项目也锐减

据上海中原地产数据显示

单价8万元/平方米以上房源成交413套

环比减少28.2%

而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多

房源成交2634套,环比减少10.8%

所以,沪六条严格执行预售审查备案制度

给高端房源带来了不小的冲击

注意,前面头条菌跟你们说的

不管是成交价、成交量还是成交面积

讲的都是新建住房

突然有种不祥的预感

买二手房的人也很多啊

二手房的价格到底是涨还是跌了呢

我们继续来看数据

果不其然,还是涨了!

上海10月份二手房均价已经达到了52659元/㎡

环比上涨6.1%,同比上涨37.01%

我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况

  黄浦区

  

黄浦区楼盘价格
绿地海珀黄浦 130000元/m?2;
复兴珑御 120000元/m?2;
融创滨江壹号院 130000元/m?2;
华润外滩九里 130000元/m?2;
凯德茂名公馆 150000元/m?2;
绿城黄浦湾 150000元/m?2;
露香园 120000元/m?2;
城市一品苑 100000元/m?2;
绿地黄浦滨江 1700万元/套
华府天地睿园 120000元/m?2;
泛海国际住区 待定
中福浦江汇 80000元/m?2;
黄浦滩名苑 110000元/m?2;
浦江公馆 38000元/m?2;

  徐汇区

  

徐汇区楼盘价格
中信君廷 120000元/m?2;
印象欧洲别墅 85000元/m?2;
恒盛尚海湾 1400万元/套
宛平88 150000元/m?2;
尚汇豪庭 待定
金巢铂瑞阁 105000元/m?2;
嘉御庭 待定
徐汇公园道壹号 待定
保利西岸 95000元/m?2;
徐汇玺庭 52200元/m?2;

  虹口区

  

虹口区楼盘价格
融创外滩188 80000元/m?2;
瑞虹新城悦庭 待定
瑞虹新城璟庭 58000元/m?2;
紫金公馆 36000元/m?2;
宝华城市花园 42031元/m?2;

  静安区

  

静安区楼盘价格
协和城 110000元/m?2;
嘉天汇 140000元/m?2;
静安豪景苑 120000元/m?2;
九龙仓静安壹号 待定
金融街融御 待定
艾格美国际公寓 88000元/m?2;
中粮天悦壹号 140000元/m?2;
静安府东区 85000元/m?2;
静安慕舍 80000元/m?2;
新湖青蓝国际 85000元/m?2;
华侨城苏河湾 待定
圣和静安公馆 110000元/m?2;
万科翡翠雅宾利 待定
大宁揽翠艺墅 100000元/m?2;
苏河融景 80000元/m?2;
大宁金茂府 3000万元/套
静安府西区 待定

  普陀区

  

普陀区楼盘价格
沁和园 78000元/m?2;
品尊国际 100000元/m?2;
中海紫御豪庭 130000元/m?2;
西康路989 90000元/㎡
金沙御墅 46000元/m?2;
50000元/m?2;
大华清水湾花园 80000元/㎡
融创香溢天地 65000元/m?2;
绿地海珀玉晖 100000元/m?2;
中山润园 85000元/㎡
一品国际 75000元/㎡
中鹰黑森林 10000元/m?2;
长风嘉庭国际广场 70000元/㎡
国浩长风汇都 待定
中骏天悦 待定
宝华城市之星 待定
智富中环尚城 55000元/m?2;
玉晖8号 待定

  长宁区

  

长宁区楼盘价格
淮海名邸 130000元/m?2;
趣园 待定
长宁88金廷 3400万元/套
华山夏都苑 130000元/m?2;
西郊青溪花园 130000元/m?2;
尚泰里 待定
竞衡古北88 80000元/m?2;
高和海德公馆 68000元/m?2;
复地御西郊 2500万元/套
朗诗新西郊 待定

  闵行区

  

闵行区楼盘价格
海赋尚品 38000元/m?2;
古北壹号 130000元/m?2;
金球怡云花园玫瑰里 1500万元/套
华侨城十号院 80000元/m?2;
华府天地愉园 待定
城开珑庭 60000元/m?2;
尚品华庭 65000元/m?2;
浦江坤庭 58000元/㎡
嘉怡水岸 20000元/㎡
旭辉浦江国际 23000元/㎡
凤凰景苑 50000元/㎡
虹桥一号 46000元/㎡
荣信虹桥世嘉 75000元/㎡
西郊庄园马德里洋房 68000元/㎡
古北臻园 4800万元/套
陆家嘴红醍半岛 待定
御涛园 1000万元/套
金臣别墅 110000元/㎡
中星红庐 3000万元/套
圣得庄园 1500万元/套
绿地峰尚汇 22000元/m?2;
新华红星国际广场 65000元/m?2;
上海星河湾 65000元/m?2;
金臣汇 1740万元/套
万科早城 30000元/㎡
万源城御境 85000元/㎡
万科公园大道 48000元/㎡
鹏欣一品漫城 35000元/㎡
浦江意优 27000元/㎡
红星国际广场MySOHO 21000元/㎡
万科翡翠名都 95000元/㎡
绿地旭辉E天地 60000元/㎡
古北金鹰府 待定
金辉海上铭著 待定
宝华源墅 待定

  宝山区

  

宝山区楼盘价格
大华兰湖天境 780万元/套
中环国际公寓三期 56000元/㎡
信达蓝庭 26000元/㎡
经纬学士逸居家园 53000元/㎡
融创大宁北玉兰公馆 60000元/㎡
璟储新和湾 17000元/㎡
中国铁建青秀城 30000元/㎡
正荣国领 900万元/套
锦秋御尚 1300万元/套
远洋丽兹堡 50000元/㎡
远洋鸿郡 680万元/套
印象钢谷 600万元/套
保利熙悦 待定
宫园巧筑 待定
中国铁建青秀卓庭 待定
大华碧云天 待定
大华朗香花园 待定
上海长滩 待定
滨江公园壹号 待定
金地天地云墅 待定

  浦东新区

  

浦东新区楼盘价格
兴宸和富广场 60000元/㎡
大华伊斐墅 3180万元/套
凯德新视界 20000元/㎡
九龙仓兰廷 46000元/㎡
地产尚海郦景 130000元/m?2;
同济东时区 400万元/套
艺泰一品花园 待定
保利艾庐 待定
华发四季 65000元/m?2;
朗诗里程 23000元/m?2;
中金海棠湾 42000元/m?2;
保利铃兰公馆 待定
大名城紫金九号 700万元/套
融创浦建路727 80000元/m?2;
远洋万和四季 30000元/m?2;
东海御庭 1600万元/套
东原逸墅 730万元/套
明天华城 56000元/m?2;
领航uptown 15000元/m?2;
滴水湖馨苑城萃 25000元/m?2;
中洲里程 32000元/m?2;
临港首府 25000元/m?2;
惠南颐景园 33300元/m?2;
东方城市豪庭 30000元/m?2;
丽都璟庭 16000元/m?2;
东亚启航公馆 待定
中骏柏景湾 55000元/m?2;
世茂云图 待定
东郊罗兰别墅 3800万元/套
绿洲康城亲水湾雅颂 待定
同润蓝美俊庭 400万元/套
丝庐雅苑别墅 10000元/m?2;
合生东郊别墅 100000元/m?2;
汇锦城 31000元/m?2;
东郊紫园 100000元/m?2;
临港泥城苑 待定
东源名都 待定
古北香堤岭 42000元/m?2;
金大元御珑宫廷 2500万元/套
华洲君庭 25000元/m?2;
尼德兰官邸 60000元/m?2;
花源湾 900万元/套
景瑞法兰云廷 1800万元/套
东亚阳光里 待定
仁和都市花园 67000元/m?2;
尼德兰北岸 1600万元/套
东方鸿璟 700万元/套
东郊壹号 270000元/m?2;
汤臣湖庭花园 4150万元/套
东郊花园 9950万元/套
汤臣一品 180000元/m?2;
仁恒公园世纪 120000元/m?2;
九龙仓滨江壹十八 100000元/m?2;
仁恒东郊花园 67000元/m?2;
仁恒森兰雅苑三期 50000元/m?2;
尼德兰花园二期 58000元/m?2;
莱蒙中央公寓 100000元/m?2;
琉森公馆 26000元/m?2;
盛大天地青春里2.0 43000元/m?2;
阳明花园 待定
浦东星河湾 90000元/m?2;
中粮海景壹号 220000元/m?2;
滨江凯旋门 150000元/m?2;
国信世纪海景 100000元/m?2;

  杨浦区

  

杨浦区楼盘价格
盛世御珑湾 78000元/㎡
阳光城滨江悦 待定
中建大公馆 6000万元/套
公馆1088 1900万元/套
祥生御江湾 2500万元/套
新江湾城首府别墅 3400万元/套
保利东外滩壹号街 100000元/㎡
复旦软件园智慧新天地 30000元/㎡
翡丽甲第 待定
泰宝公爵府 1200万元/套
嘉誉湾 待定
信达泰禾·上海院子 待定
东外滩17公馆 待定

  嘉定区

  

嘉定区楼盘价格
碧桂园嘉誉 31000元/㎡
上海院子雅院 30000元/㎡
佳兆业城市广场 18000元/㎡
骏丰玲珑坊 47000元/㎡
金隅大成郡 35000元/㎡
绿地天呈 待定
万科安亭新镇 600万元/套
西上海御庭 30000元/㎡
外冈壹号 24000元/㎡
湖畔天下别墅 40000元/㎡
嘉宝梦之缘景庭 42000元/㎡
绿洲华亭茗苑 24000元/㎡
季景铭郡 48000元/㎡
旭辉铂悦西郊 1400万元/套
花园里 39000元/㎡
华润中央公园 58000元/㎡
安高东方御府 38500元/㎡
好世凤翔苑 48000元/㎡
安亭瑞仕华庭 待定
华谊禄丰苑 26000元/㎡
禹洲老城里 35000元/㎡
西上海君廷 30000元/㎡
嘉北壹号 400万元/套
瑞凯丽庭 35000元/㎡
保利天鹅语墅 900万元/套
步阳御江金都 36000元/㎡
嘉实上城名都 30000元/㎡
远香湖九号 40000元/㎡
保利天琴宇 41000元/㎡
嘉宝梦之湾 840万元/套
绿地海域观园 1200万元/套
嘉怡别墅 1400元/㎡
首创旭辉城 27000元/㎡
日月光伯爵公馆 23000元/㎡
海伦堡爱Me城市 140万元/套
信义嘉庭 38000元/㎡
连飞虹湖天地 29000元/㎡
富颐星成公馆 30000元/㎡
光明D9空间 21000元/㎡
翡翠公馆 20000元/㎡
魔方社区 23000元/㎡
底特律财富天地 16000元/㎡
创融嘉天地 28000元/㎡
湖畔天下公寓 待定
中茂世纪财富广场 400万元/套
铂悦818 23000元/㎡
上影广场 120万元/套
骏丰嘉峰汇 25000元/㎡
阳光葡提公馆 20000元/㎡
上海西环中心星信名邸 待定
龙湖天璞 待定
日月光伯爵天地 待定

  松江区

  

松江区楼盘价格
新虹桥首府 1600万元/套
长泰西郊别墅 50000元/㎡
国贸天悦 32945元/㎡
华润玖玺宫 760万元/套
新城上坤樾山美墅 600万元/套
新城上坤樾山璟里 400万元/套
安贝尔花园 40000元/㎡
金地都会艺境 39400元/㎡
佘山一品 700万元/套
象屿上海年华 待定
同润十里洋坊 30000元/㎡
绿地海珀佘山 1200万元/套
九龙仓兰宫 750万元/套
九城家天下雅苑 24700元/㎡
万业梦立方 待定
绿地香缇 31500元/㎡
世茂佘山里 36800元/㎡
佘山玺樾 53000元/㎡
贝尚湾 1000万元/套
誉品原墅 31000元/㎡
新城水云间 40000元/㎡
象屿品城 330万元/套
上海紫园二期 80000元/㎡
绿地海珀世家 33000元/㎡
汇贤阁 53000元/㎡
中凯曼荼园 3000万元/套
晶苑四季御庭 1200万元/套
佘山月湖山庄 3500万元/套
紫都上海晶园 75000元/㎡
佘山东紫园 3000万元/套
建发玖珑湾 70000元/㎡
乐都新界 25000元/㎡
御上海青橙 23250元/㎡
绿地云天坊 70000元/㎡
绿城兰园 1000万元/套
新中大厦 26000元/㎡
中展瑞景 50000元/㎡
保集富椿佘山 20000元/㎡
佘山御庭 65800元/㎡
合生广富汇 38800元/㎡

  青浦区

  

青浦区楼盘价格
恒文星尚湾 42000元/㎡
颐湾丽庭 780万元/套
虹桥正荣府 96000元/㎡
大发融悦 待定
金地佘山天境 1200万元/套
朱家角1号 600万元/套
仁恒西郊花园 待定
中信泰富朱家角新城 32000元/㎡
泰禾红桥 待定
源昌幸福里 41000元/㎡
宝业爱多邦 40000元/㎡
绿中海明苑 53000元/㎡
富绅时代公馆 43000元/㎡
绿地海珀风华 44000元/㎡
臻水岸苑 40000元/㎡
首创禧悦 41000元/㎡
水都南岸二期海上公馆 92万元/套
中铁逸都 待定
融信铂湾 800万元/套
帕缇欧3檀香里 40000元/㎡
虹桥融景 50000元/㎡
古北香堤艺墅 32000元/㎡
水都南岸 360万元/套
安墁西郊 3700万元/套
锦绣逸庭 1500万元/套
英庭名墅 1400万元/套
葛洲坝绿城玉兰花园 40000元/㎡
上实虹桥湖畔艺墅 360万元/套
御品园林 58000元/㎡
海源别墅 1700万元/套
大豪山林别墅 2300万元/套
夏都融庭 3000万元/套
泷湾 900万元/套
鑫苑壹品世家 50000元/㎡
上实滨湖和墅 1400万元/套
凯迪赫菲庄园 1400万元/套
新虹桥君悦湾 50000元/㎡
东渡青筑 37000元/㎡
绿中海明苑 50000元/㎡
香水湾别墅 待定
湖庭 3000万元/套
涵璧湾 2500万元/套
富绅中心 33000元/㎡
保利建工·西郊锦庐 51000元/㎡

  奉贤区

  

奉贤区楼盘价格
景源名墅 1000万元/套
半岛君望 3000万元/套
申亚乐庭 15000元/㎡
中南锦庭 待定
海湾名悦豪庭 28000元/㎡
平安富邸 17000元/㎡
佳源名人公馆 18000元/㎡
旭辉圆石滩 20000元/㎡
海湾艺墅 26000元/㎡
顺寓国际社区 45000元/㎡
合景万景峰 20000元/㎡
悦达南郊华都 18000元/㎡
珑璟mo居 14000元/㎡
连城1号 23000元/㎡
绿地香溢 待定
秋月朗庭尚东区 待定
阳光星期8名庭 待定
朗诗未来街区 待定
银河丽湾二期 待定

  金山区

  

金山区楼盘价格
正荣璟园 20000元/㎡
优山美地 21000元/㎡
绿地芳满庭 13000元/㎡
湖山香颂湾 25000元/㎡
万达华府 13000元/㎡
金山红星国际广场 15000元/㎡
海上纳缇 25000元/㎡
园与墅 600万元/套
御龙首府 22000元/㎡
毕加索花园小镇 20000元/㎡
御景龙庭玲珑公馆 14000元/㎡
东林豪庭 18000元/㎡
中锐悦立方 14000元/㎡
金都会 30000元/㎡
星城国际 13000元/㎡
正荣御首府 22000元/㎡
晶珑俪榭 16000元/㎡
海悦馨苑 22000元/㎡
御龙锦园 22000元/㎡
合生财富海景公馆 26000元/㎡
御府家园 待定

  崇明区

  

崇明区楼盘价格
融科托斯卡纳庄园 13000元/㎡
保亿风景水岸 600万元/套
蓝湖湾 11000元/㎡
堤亚纳昱墅 850万元/套
崇明三湘森林海尚 30000元/㎡
玉麟名邸 16000元/㎡
御岛财富公馆 30000元/㎡
鸿泰乐颐小镇 11000元/㎡
君地蔚林半岛 725万元/套
森林里 20000元/㎡
金茂逸墅 1200万元/套
祥腾东平森林1号 28000元/㎡
东亚威尼斯公馆 待定
亚通水岸景苑 待定
览海国际高尔夫社区 950万元/套

看看这逆天的二手房价

简直是要哭晕在厕所了

还有一个你们容易忽视的重点问题

虽然10月新房成交价格有所下跌

但4.38万元/㎡的房价水平

仍为上海史上第二高值

这样的跌幅,就问你能买得起吗?

心拔凉拔凉的

好不容易盼来了房价下跌

到头来却还是被赤裸裸的现实打败了

眼前的跌不是跌

你说的涨是什么涨

人们说的降价了

是我记忆中

20年前

上海的房价

  

总归就是一句

房价是上海宁心中永远的痛啊

不说, 头条菌要去哭一会

有一起的吗?

  

  来源:上海头条

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