香港周末一手住宅成交量创9个月新低 较上周跌73%

　　11月14日，据《香港经济日报》报道，香港楼市新政的推出打击了一手住房的市场氛围，开发商不敢贸然推盘，按照市场统计数据，周末两天一手市场仅成交了35套，降至38周最低。

　　业界认为，观望气氛至少维持一个月，相信开发商会重返以贴近市价推出新的楼盘。

　　11月14日，香港出台了新政抑制房地产市场过热，全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调整至交易额的15%，仅首次置业的香港本地居民以及“一换一”的置换客才不受新政影响，非香港永久居民置业则统一征收30%的印花税。此举一出，市场的观望氛围开始加厚，同时也打乱了开发商的推盘计划。

　　据报道，过去两天一手市场只得余货项目发售，令成交量萎缩。按照市场统计，两天合共录得约35宗成交，较上一个周末的129宗，大幅下跌73%。

　　报道指出，在辣招实施前，普遍每个周末两天的一手住宅成交量均维持在100宗以上，在楼市最炽热的时候，9月初一个周末更录得1188宗成交，创一手新例实施后新高，但在辣招实施后，成交量已大幅回落，创近38周新低 （约9个月），重返本年初楼市最低迷时候的水平。

　　基于一手市场转淡，发展商也延后了推盘步伐，例如中国海外发展（00688.HK）启德1号 (II) 及同区嘉华（00173.HK）嘉汇，虽然两者均已取得预售证，可随时卖楼，但据代理消息，开发商有意将销售延后，估计最快12月才有机会推出。

　　据香港《星岛日报》报道，香港特区政府早前推加辣招遏抑楼市，运输及房屋局局长张炳良表示，楼市交投数字确有下跌，虽然楼价未有大变动，相信已冷却升势。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，在政府加辣后，市场观望气氛浓厚，现时入市的买家，占7至8成为首置客，投资者、内地客仅占少数，发展商也因而变得观望，暂时放慢推盘步伐亦不出奇。

　　不过，11月12日据信报报道，运输及房屋局局长张炳良在一个电台节目表示，印花税措施不会预期长久推行，当海外投资需求对本地楼市造成波动，便会推出有利本地的置业措施。他指出，措施推出至今，非香港本地人交易量占总交易量不超过2%。

　　按照香港中原地产官网的数据，反映香港楼价的“中原城市领先指数”CCL最新报143.49点，按周微跌0.13%，连跌两周。