今日聚焦
土地｜合肥11月首场土拍成交1.5亿，总出让面积189亩
【事件】11月16日下午，合肥出让的6宗地块以总价1.49亿元成交，出让面积189.43亩。其中，水湖镇CF201610号地块作为6宗地块中唯一的含居住性质地块，最终被兴源集团以总价0.37亿元竞得，楼面价502.5元/平方米，溢价率8.06%。
【CRIC点评】合肥11月总共将出让18宗地（暂定），分两场拍卖，第一场土拍仅一宗含居住性质的地块，因此整体溢价率、土地价格并不高，新政出台再次针对土地拍卖方面作出新规，从第一场土拍中还难以看到明显的效应。更为关注的是月底进行的第二场土拍，市区6宗地均为纯居住地块，且瑶海区、高新区、包河区等地块体量均在百亩以上。尽管限购、限贷以及土地新规会给市场产生一定冲击，但随着今年房企销售良好以及部分区域严重供不应求，企业拿地补仓意愿仍较强烈，预计月底土拍竞争将会较为激烈。
土地｜北京四宗双限地住宅部分均自持
【事件】11月17日，北京市土地市场再迎来两宗宅地出让，首先出让的京土整储挂(海）[2016]020号地块，最终被首创中粮天恒联合体以57.6亿元摘得，并且需自持住宅面积100%及商业面积10%。与海淀区地块顺利摘牌不同，由于在竞投自持商品住宅面积时共有7家竞买人报100%，大兴区京土整储挂（兴）[2016]021号将进入竞投高标准住宅建设方案投报程序。加上11月16日海淀区的两宗地块，此次北京首批尝试“限房价，竞地价”出让方式的四宗地块中的住宅部分，均将由开发商自持。
【CRIC点评】北京首次尝试“限房价、竞地价”出让方式，主要目的在于引导开发商合理竞价，避免再出地王，维稳房价上涨预期。不过，4宗双限地块出让情况着实不容乐观，住宅部分都由开发商自持，加大了未来项目资金变现的难度，给企业资金周转带来一定压力。更为严重的是，由于住房部分不可售，照此模式推演下去，北京新房供应量将更为紧缺，进一步加剧房地产市场本就供不应求的现状，倒逼房价快速上涨。我们认为一线城市房价过快上涨本质还是供需错位，供地指标与市场需求长期不匹配，土地供应量远不及商品房成交规模。而在“以房控人”的大方针作用下，一线城市土地供应将愈加紧俏，长期来看一线城市房价上涨的趋势难以扭转。值得一提的是，“以限为纲”往往会陷入越限越涨的怪圈，即使短期内房价涨幅趋于平缓，一旦限制性措施略有松动，便可能出现爆发性上涨的局面。纵观纽约、东京等特大城市发展历程，人口向特大城市聚集的过程并不可逆，我们认为“以房控人”发展策略还是存在简单、理想化的问题，长期来看还是要“以疏为主”，一方面加大一线城市土地供应，缓解房地产市场供不应求的现状；另一方面，加紧发展中小城市医疗、教育、交通等公建配套，有序引导人口向中小城市迁移，才是调控一线城市房价上涨的正道。
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