国家正消除楼市泡沫 用的是你想不到的一种方式

　　每经地产评论员 杨羚强

　　“泡沫”这个词语，百度百科是这样解释的，“聚在一起的许多小泡，由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。简单来说就是价格脱离价值。”

　　所以，消除泡沫一般有两种办法，一种是让价格回归到实际价值；另一种是提高实际价值，让价格和价值接近。

　　就在昨天，高层释放了一个重要信息，消除楼市泡沫的手段，很可能会是后一种！

　　房地产投资行为终于被认可

　　此前，舆论对个人投资住房的行为，一直有妖魔化倾向。从温州炒房团、山西炒房团，到普通个人投资者均被视为炒高房价的“罪魁祸首”。而本轮楼市调控，投资性需求更是被专家列为需要“长期重点抑制的范围”。

　　而在个人被允许投资的商业地产领域，银行提供的贷款首付比例高、利率高、贷款周期短，且转让时需要支付高额的土地增值税、个人所得税、营业税等税费，这些税费加起来有时候可以达到总房价的30%（甚至更高），每年需要交纳的房产税，也要高过上海和重庆目前试点征收的房产税税率。

　　但根据新华社的报道，近日召开的中央全面深化改革领导小组第二十七次会议，审议通过了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称“意见”）。

　　政策一出，个人投资房地产的歧视性政策，有可能会逐渐退出历史舞台。

　　首先，《意见》第九条中关于“研究住宅建设用地等土地使用权续期使用法律安排”，根本目的是“健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”，而其中“研究住宅用地使用权到期后续期的法律安排”，则意味着住宅作为居民资产的金融属性，得到了中央的最终确认。

　　另外，《意见》第七条明确要求 “完善国家补偿制度，着力解决征收征用中公共利益扩大化、程序不规范、补偿不合理等问题”，也释放了重要信号——房地产作为居民个人的重要资产，产权会得到法律、法规有效保护。

　　即使土地使用权到期，也会有相应的法律解决后续问题。这意味着因为只有土地使用权，没有所有权被戏称为“长租”的房地产，开始真正成为个人永久资产。房地产作为资产的价值进一步提升。

　　多项“杀招”正在吹散楼市泡沫

　　实际上，如果居民投资渠道能够顺利拓展，那么住宅市场的限购政策也可能会最终退出。

　　因为《意见》“第十条”，重点就是保护产权，让产权的估值变得更为公允，允许公开交易，并且对交易结果进行保护。

　　这样的结果是，居民手里的闲钱，除了股市、债市和楼市，会有更多的选择权，这就大大削弱了楼市泡沫被进一步吹大的可能性。

　　另外，《意见》还提出，“建立健全知识产权侵权惩罚性赔偿制度，建立收集假冒产品来源地信息工作机制，完善知识产权审判工作机制，提高知识产权侵权成本，降低维权成本。”

　　其实，在居民的个人资产中，最多的就是知识产权。从个人写作、画图、软件程序编写，到各类视频、音乐的创造，再到新技术、新发明，每个人多少都会拥有一部分知识产权。

　　但是，因为维权难、保护难、索赔难，让知识产权变得“不值钱”。、

　　但是，如果这些知识产权能得到充分保护，知识产权拥有者有能力以很低成本维权，恐怕很多人就会愿意投资自己或者名人的知识产权作品。

　　再举个例子，《意见》允许“有条件的混合所有制企业实行员工持股”，也鼓励“企业职工把自己的资金，用到企业经营的再投资”，毕竟员工对自己公司的情况更熟悉，更了解具体投资项目的实际收益情况，也愿意出更多的钱投资，这样做能产生双赢。

　　另外，诸如自然资源资产产权、农村集体用地的运营权都在《意见》的保护范围内。如果这些产权在法律、法规有力的保护下，未来进一步放开转让限制，让这些产权可以在市场上公开交易，那么又会吸引一大批社会资本流入。

　　当人们可投资的领域越来越多，房价的投资泡沫自然不攻而破。