住建部发大招！明年房价到底是涨是跌？

　　住建部部长陈政高今天表示，2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，抓好三四线城市和县城房地产去库存。加强住房市场监管和整顿，确保楼市平稳健康发展。

　　最新！住建部：确保房地产市场平稳健康发展

　　陈政高表示，今年全国各地坚持分类调控，因城因地施策，强化地方主体责任，热点城市政府出台了限购、限贷、增加土地供应、打击开发商和中介机构违法违规行为等措施。

　　热点城市房地产市场正逐步趋于稳定。三四线城市和县城去库存取得了重要进展。国家统计局数据显示，今年10月份、11月份，一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，房价走势明显趋稳；全国已竣工的商品房待售面积自今年3月份起，连续9个月下降。

　　明年，住建部将继续加快棚户区改造，安排600万套棚改任务，因地制宜推进棚户区改造货币化安置。继续用足用好公积金，支持职工合理住房需求。

　　同时，住建部明年还将大力推动城市基础设施建设补短板，新开工地下综合管廊2000公里以上。加快推动海绵城市建设。完成全部36个重点城市638个黑臭水体的整治任务。

　　上海频发调控政策 房价企稳投机减少

　　作为热点城市的上海，今年房价发生了巨大的变化，从年初一直涨到九月份，其中三月和八月的涨幅最为明显。经过几轮房地产调控政策，目前走势趋于平稳。

　　今年3月青浦区的房价比较稳定，维持在三万出头，上海青浦区居民张美丽因此想置换一套面积大的住房。但就在卖掉旧房准备换新房时，青浦区的房价开始猛涨。

　　张美丽 上海市民：每个月就看它飞快地涨，不是一千两千，是五千六千，所以我就觉得非常地夸张，有点不可思议这个房价怎么会这样子啊？

　　最终张美丽在九月底买到了房子，而这要得益于上海的房地产调控政策，使房价稳定下来。今年3月下旬上海出台“沪九条”，规定二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成。10月28日出台“沪六条”，要求开发商用自有资金买地、进行严格资金审查。而自从11月28日的调控新政之后，多数购房者认为房价猛涨的压迫感减弱，投机炒房的现象也有所减少。

　　上海奉贤区购房者：你说这里面看看面孔有几个是炒房的？ 没有 对吧。因为炒房现在没办法了，他两套房以上限购了，你也炒不起来，现在这么高的价位你买进来，你要等到他涨到多少才去啊。

　　虽然调控政策减少了投机性资金对房地产市场的炒作，但对于明年房地产的变化，大部分购房者都认为很难会出现下跌的局面。随着人口不断输入，刚性需求也会增加。

　　北京楼市步入下行通道？新房成绩连续7周维持低位！

　　12月24日，北京召开市委全会，上把“加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展”作为2017年北京经济工作的一个重点，提出“坚决保持房价平稳”。北京市委全会公报提出，紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡结合部地区城市化等工作，进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度。结合实施居住证制度，继续完善住房保障体系，建立购租并举的住房制度，切实增加有效住房供给。

　　第一、北京：新房成交步入下行通道

　　自9月30号，北京发布楼市调控政策以来，房地产市场已有所降温。数据显示，北京新建商品住宅成交，已连续7周维持在2000套以内的低位水平，二手房交易量也在持续回落。统计数据显示，12月12日-18日这一周，北京新建商品住宅网签共计1383套，环比大降45.6%，这已经是连续7周维持2000套以内的低位水平。

　　第二、北京12月中上旬二手房成交环比降13% 年底翘尾现象不再

　　北京的二手房交易也进入下行通道，记者走访多家房产中介发现，看房的人并不多，价格相对平稳。数据显示，12月1日~20日，二手住宅共网签10613套，环比下降13.7%，同比下降15%。业内人士分析，往年北京二手房市场经常出现的年底翘尾现象，将变成连续降温。

　　业内人士表示，随着交易量的持续回落，12月份开始，北京二手住宅均价或将由升转降。

　　来源：央视财经（ID：cctvyscj）