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■ 文｜罗妍，香港财华社财经记者。
时间：4月18日（周二）
地点：香港JW万豪酒店
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若用一句话总结2016年中国内地房地产，那只能是——“涨涨涨！买买买！”
在“全民买房”的推动下，内地房地产公司也赚的盆满钵满。2016年内地房企销售排行榜已出炉，中国恒大(03333-HK)以3733.7亿元(人民币，下同)反超万科(02202-HK)(000002-CN)登上冠军宝座，领先第二名万科86亿元，碧桂园闯入3000亿大关，位列第三位，今年进入1000亿俱乐部的房企由7家增至12家。
属于许家印、王石之不平凡的2016年
回望2016年，万科深陷股权争夺战，经历控股股东易主，引入战略投资者却重组失败，剧情波折起伏；另一边，恒大“割售”非核心业务，预备借壳回归A股，并增持万科成为其第三大股东。相信无论对于恒大主席许家印，还是万科主席王石，2016年都非比寻常。
恒大、万科2016年成绩单大PK
市场又如何评价这份2016年的成绩单呢？
汇业证券营运总监欧业亨表示，就房地产业务而言，恒大土地储备多过万科，但集中在二、三线城市，万科楼盘质素更高；不过万科股权纷争未平息，没有大股东掌控决策方向，可能影响管理层专注业务。
截止2016年6月底止上半年，恒大拥有土地储备建筑面积1.86亿平方米，按年增加19%，在新获取的80个项目中，一线城市投资额占比10%，二线城市投资额占比63.8%。万科按权益计算的建筑面积合计3582万平方米，加上旧城改造项目的294.4万平方米，合计约3876.4万平方米，万科认为，该土地储备数量足够未来两年的发展。万科今日同时公布，11月再增加34个幅土地。
欧业亨又分析，恒大近期投资动作多多，需要大量现金支持增持万科等投资，销售更加激进。
恒大2016年销售额按年增长85.4%，而万科则增长39.5%，这意味着恒大销售增速为万科之两倍，值得注意的是，恒大早在去年9月，前三季度的销售就已经超越万科，差距达176.8亿元，也就是说，在内地房地产销售稍微放缓的第四季，万科还追赶上了一些差距，才使得全年差距缩小至86亿元，但仍回天无力，难以抵消恒大9月销售额按年增3倍，单月达475.2亿元的高值。
2016年末，恒大又放大招，引入8名战略投资者，注资约300亿元人民币，以换取恒大地产经扩大股权13.16%，令恒大估值达到2280亿元，整体估值已经超越万科，此举被看作是为回归A股铺路，传最迟回归A股上市时间为2020年6月30日。欧业亨分析，这部分注资主要为回顾A股作准备，对股价不会有太大影响。
如果二选一？欧业亨：2017年买恒大
若一定要在恒大、万科其中二选一的话，欧业亨表示，今年投资恒大前景较好，因为万科股价之前被争抢买入，水位升得太高，已经偏离基本面，自从中国证监会、中国保监会联合打击险资举牌后，预计万科股价难以再飙高，会遇到下调压力。
不过，欧业亨提醒投资者，特朗普将于1月20日上任，第一季港股市场波动，加上内地楼市调控持续，内房股今年第一季可能面临向下调整，第二季或许有好转，买入华润置地(01109-HK)、中海外(00688-HK)等大型房产股为佳。
恒大能否坐稳冠军宝座？
就连万科总裁郁亮近日接受采访时也表示，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，未来一年内，内地商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。
内地政府从9月底开始启动楼市调控，楼市“量价齐跌”已出现。国家统计局数据显示，2016年11月，一二线城市新建商品住宅价格涨幅明显缩小，一线城市涨幅按月跌0.4个百分点至0.1%，二线城市涨幅按月跌0.9个百分点至0.4%。而据75城成交数据显示，2016年12月，75城成交面积同比下降19.4%，相比11月下降1.04个百分点。2016年1至11月份的全国商品房的销售总额为10.2万亿元，增长37.5%，其中住宅销售额更是增长39.3%。
中央近一个月已经5次表态，2017年楼市调控会持续，“各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度”。
面对调控大势，恒大能否坐稳冠军宝座，还要走着瞧。
■ 编辑｜李思，香港财华社财经编辑。
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