◎作者丨张银银
◎来源丨杠杆游戏（ZhangYinyin0903） 已获授权
无论你愿意与否，大部分人这辈子注定要和房地产税产生交集。
社科院的倪鹏飞先生接受专访时说，下一个房地产税试点理想城市是深圳。同时，他认为，现在仍是对一二线城市征房地产税最佳时机。
作为“月经帖”的典范，房地产税和房地产调控一样，每隔一阵子必定要出来晃一下。但这一回，看上去越来越板上钉钉。
毕竟，十八届三中全会决定明确提出：加快房地产税立法并适时推进改革。一混3年多，这事还在原地踏步，以至于去年我们的时任财长，即将离任时自己都感到遗憾，推进房产税不力。
而最重要的是，房地产税的立法，确实已经列入全国人大的一类立法项目。
01
房地产税势在必行，但最近一两年还是不至于。
去年，“杠杆游戏”写过一篇文章，说房地产税是地方政府最好的税源，没有之一。
当然，这句话绝对不是为谁洗地，而是总结各国历史和财税经验，得出的现实。现实就是不管你回避还是视而不见，始终得面对。
同时，有个背景，虽说势在必行但不是说当下，而是说未来。
所谓未来，也就是发展到和美国差不多的历史阶段。稍微研究下美国地方税赋和地方治理就知道，房产税为米国各城市公共服务提供了极为重要的支撑。
问题是，我们会走到那一步吗？答案是肯定的。
我国大部分地方的财税收入都已经进入瓶颈期，甚至有些地方负增长。
对于地方政府来说，1994年分税制改革后，本身主税种就偏少，大头都被中央收走了。现在，营改增大面积推进，地方税种进一步减少。虽然中央对地方不错，增值税分配地方还算可以，但主动权始终不在自己手上。
中央也知道，地方需要钱，转移支付是个办法，长期也会有，但坏处也很多。何况，没有一个地方不希望自己有稳定、大笔的财税收入。
而等到一个社会城镇化率较高，中产阶层壮大、较为稳定时，房地产税必定就是最好的税源，没有之一。
但任何立法都有一个过程，多个流程走下来，少则一两年，多的话好几年。所以，除非上面急得很，否则最近一两年走完立法程序、普遍开征房产税倒还不至于。
02
目前可以放心，大面积推进房地产税，还天不时地不利人不和
1、我们的房产信息收集和整合尚未完成。这恰恰是国土房管部门正在做的。
至于说，税务部门的技术问题，那不是难题。全世界成熟的（房产）税务技术体系，可以借鉴学习的太多。且我们的金税三期工程，对自然人进行全员建档，包含个人房产信息，正在进行，这不也为房地产税改革铺路？
2、主要一二线房价今天这么贵了，如果再普遍开征房地产税，最终成本到底谁出，想想就知道。想利用房地产税降房价，于今天的我们而言，真的是奢望。何况，主事的也没这个想法，不要一厢情愿。
如果真想要调控房价，杀手锏多的是，可无论中央还是地方敢用吗？大家都只是希望稳住，大跌是承受不起的。所以，房产税并不是关键，决心才是关键。
就像重庆，之前的房产税政策也有，并未对突如其来的炒房形成打击，靠的是领导动怒，明确对“三无”征税才恫吓住投机势头。
3、我们的国情是主要一二线城市房价过高，需求大、供应不足，但三四线城市、县城普遍需要去库存，甚至房价还在向下。如果全国开征房地产税，这对于去库存是不利的。说实在，就凭这一点，大部分地方政府本身就是立即开征房产税或房地产税最大的反对方。
至于说可以采取一定的免征面积，避免伤及太多，最后怕是引发离婚、分家潮，搞出一系列问题。何况，土地使用权到期后自动免费续期，还是通过房地产税的形式统筹解决，这个问题怕是要纠结很久；
4、而且，即便是现在，全国上下土地出让金收入依旧那么高。从商品房上收了那么多钱，马上又说要普遍征税，这样的事，当然不能随便干。法律和道义上的困境需要点时间来解决。
另外，普遍开征房地产税影响国内情绪啊，资本外L的风险今天本来就大。
客观来说，我国城镇化还没达到顶峰，还有一定空间。今天，老龄化社会也才刚开始，大家也还喜欢配置房产，每个家庭的平均房产套数也还不高。
而土地财政搞了这么多年，惯性和现实都还在，未来还可以搞一段时间。再等一等，可能才是开收房地产税最好的时光。
注：智谷有删减。
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