图：当代置业提供
中新经纬客户端3月18日电(刘雪玉)2月28日以来，北京、石家庄、青岛等全国17个热点城市或区县陆续限购，这些限购政策到底释放了怎样的信号？环京区域市场会有何走势？为此，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)专访了当代置业总裁助理、投资发展中心总经理孙帆，分析有关限购、房价等热点话题。
谈及热点地区陆续限购，孙帆表示，2017年到2018年一季度前，全国各地楼市政策都会处于趋紧态势，不排除有新的城市加入限购队伍中。同时，他也称，这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。
中新经纬客户端：在全国多城限购加码的情况下，如何看待目前的房地产市场？
到2018年一季度前不排除有新增限购城市
孙帆：这轮限购早在2016年三季度前后就开始了。2016年“十一”期间，全国22个城市相继发布了限购政策，也就是楼市“9?30”新政。“9?30”新政的出台也与此前的限购政策不同，主要采取了“因城施策”的措施。
比如，全国16个热点城市政策相对收紧。尤其是北上广深，一线城市的限购政策最为严格，其他省会城市和二线城市限购政策相对温和。今年全国两会前后，又相继出台了杭州、南昌、南京等城市的限购政策，这也是对第一轮限购的补充。
一些城市对限购政策进行了升级调控，还陆续加入了新的城市，比如杭州、赣州等。这也符合中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定义，各地政府正通过“因城施策”的措施，来确保房地产市场的平稳发展。
这些信号的释放，我认为意味着在2017年到2018年一季度前，全国各地楼市政策都会是这种趋紧态势，不排除还会有新的城市加入到限购队伍中。
中新经纬客户端：限购政策对房价有什么影响？
房价下跌可能性不大
孙帆：这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。国家出台房地产限购政策的主要目的是抑制投机投资性需求，限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本，让房地产市场运行更为平稳，政策对房价直接影响有限。
但是，对于一些上涨过快的城市，从购房成交量来看，也是有明显变化的，成交量会受到明显的限制。这主要有两方面原因。首先，受开发商推盘节奏的影响。其次，受政府行政备案的干预。从目前来看，这一轮限购政策对购房成交量有一个下行的影响，对改善房地产市场的供需矛盾、限制房价上涨有一定作用。
中新经纬客户端：目前，环京楼市过热，在京津冀一体化的带动下，这个市场未来会有哪些改变？
未来市场长期向好
孙帆：近两年开始，京津冀一体化已经走在发展的轨道上，而且进行了一些产业疏导。比如2020年，张家口要承办冬奥会。这些政策利好的释放，也让周边的市场环境有很大的变化。尤其是在2016年，房地产市场有比较大幅的上涨。
北京新机场建设、冬奥会选址这些国家政策都给购房人群一个信号，觉得当地的房地产市场有一些投资的空间。京津冀三地联动，带动企业的发展。从长远来讲，未来市场还是非常有空间的。两会前后，涞水、涿州等城市也相应出台了限购政策，这也说明政府是非常敏锐的，能看到市场的变化，并进行积极的引导。这些市场长期是非常向好的。
中新经纬客户端：环京市场异常火爆，投资人群较多。在这些地区投资应该注意什么？
固安等区域核心地段房价偏高
孙帆：房地产市场健康与否，应该从一二级市场联动来看。如果二级市场不够活跃，价格优势就不明显。目前，环京地区除了燕郊以外的其他城市，都存在二级市场不够活跃的情况。
二级市场是否活跃，与当地的供需有关。产业疏导会带来人口红利，也是确保二级市场活跃度的最基本的政策和导向。
一些购房者投资以后，觉得楼盘未来有很大的上涨空间，但是在需要变现的时候，卖房周期非常长，就会和投资的预期产生偏差。这些卖房者需要卖房变现的时候，不仅因为楼盘价格原因无人购买，还往往因为无人接盘。这种情况普遍存在于一些二三线市场，所以对于投资者来说更要谨慎对待。
在这些城市购房，尽可能选择核心的位置。从长期来讲，河北省、天津市，甚至山东省的产业结构都会发生较大调整，如果国家政策落位及时，完善交通、教育、医疗等配套措施，发展过快，这些需求也会被带动。
从我们近期做的监测数据来看，包括固安、永清、涿州、保定等市场，在这些区域核心地段的房价，我个人认为已属于中高的水平了，如果这个时间点要投资的话，可能投资者要放一个比较长的周期来看。(中新经纬APP)
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