恒大业绩加速跑 中国最大房企量价齐升

　　作者：田欣鑫

　　3月28日，中国恒大集团在香港召开2016年全年业绩发布会，公布全年营收2114亿元，同比增长58.8%。 董事局主席许家印现场还就转让万科投票权、海外投资等热点问题做了解答。

　　2016年营收2114亿元 销售额刷新历史记录

　　会上发布的公告显示，中国恒大2016全年营收2114亿元，同比增长58.8%；销售额3733.7亿元，同比增长85.4%；净利润为176.2亿元，较2015年上升1.6%；2016年净利润率为8.3%，较2015年下跌4.7个百分点。截止12月31日，持有的现金总额为3043.3亿元，较2015年末的1640.2亿元上升85.5%。

　　许家印：转让投票权是为了不影响万科的发展

　　许家印在会上面对记者关于万科投票权的问题时表示，投资万科是因为对万科比较看好，是战略投资，把投票权让给深圳地铁，是希望万科在股东层面形成一致意见，不至于影响万科的发展。

　　在被问到把投票权转让给深铁时是否收到地方政府的压力时，许家印表示，转让时心情愉快，做的事情也都是愉快的事情。

　　海外投资：恒大没有走出去计划未来几年也没有

　　恒大集团已经成为中国最大的房企，在关于海外投资计划的问题上，许家印表示，“对于地产公司来说，中国的市场比较好，恒大是一个没有走出国门的企业，未来几年也没有这个计划”。

　　没有违规：保险姓保坚持长期稳健投资

　　去年恒大是第一年进入保险公司，现在恒大人寿已经发展到500多亿元的销售。许家印表示，在买卖股票的问题上，恒大没有任何违规的地方，恒大不管哪个产业，在过去和未来都不会做违规的事情。恒大人寿实际上买卖股票130亿元，投资了110只股票，其中100多只大蓝筹。保险姓保，对恒大人寿将更严格管理，坚持长期投资和稳健投资。

　　第二轮引资预计5月完成 然后向证监会报批上市

　　去年恒大地产和深深房签订协议，深深房停牌，原来计划引进300亿元的战略投资者，目前已完成。现在计划引进450亿元战投，还有150亿元的空间，目前国有背景的企业想入股，但国资公司需要各种手续，时间比较慢，预计5月份第二轮战投能完成，然后向证监会报批。

　　2017年将还三分之二永续债

　　对于外界高负债的质疑，董事局副主席夏海钧表示，负债率高是房地产行业的特殊规律，有土地必然带来高负债，影响因素包括土地储备、投资物业、现金流，土地储备极具增值，公司认为负债率没有风险的。同时他表示，将来在A股上市后，公司负债率进一步降低，现在的负债率并没有反映真实的负债情况。今年将在负债管控方面进行加强，今年上半年偿还50%的永续贷，今年全年将偿还三分之二。

　　地产公司前十的门槛会到4000亿

　　当前各地密集限购，不少人怀疑房地产企业是否会萎缩。夏海钧表示，其实房产销售10万亿规模是基本确定的，主要是因为是市场集中度的变化，今年年底前10大地产商集中度20%，未来会到40%，实力弱的企业会被并购掉，上市公司大的龙头企业业绩都是稳定增长的，进入前10的最低门槛将是4000亿元，好一点的公司年销售额会到6000-7000亿元。