文︱刘德科 制图︱Hat
首发于公众号「德科地产频道」(ID:dekedichan)
1、虽然政府在强力控制房价,但3月份上海的环比涨幅,还是达到了惊人的7.62%,是环比,是跟今年2月份比,而不是跟去年3月份比。
2、为什么深圳的均价线远高于北京?因为北京对房价的控制力更强。实际感受跟表现出来的数据差异颇大,在北京花5万元/平米,几乎挑不到稍微像样一点点的房子。
3、所谓房价控制力,主要指:对于高于均价线的楼盘,暂缓发放预售证,让更多低价位的楼盘成交,这样均价看起来就低了;但总是不发高价位楼盘的预售证也不行啊,那就发预售证吧,然后控制网签名额,高价位楼盘每周甚至每月只能签几套,这样也不会导致均价上涨。
4、这种房价控制方式,不止北京,几乎全中国都在这么做。甚至很多县城也在这么做,他们也怕房价上涨明显,然后被要求调控。
5、那上海3月份为什么还环比涨了惊人的7.62%?再精妙的掩饰,也经不起汹涌的现实啊。还是看十几天后国家统计局的房价涨幅吧,可以保证绝对不会是7.62%。当然啦,在场面上,我们还是以国家统计局的数据为准。
6、在我们关注的这15座热点城市中,仅有合肥是环比下跌的。可以有一万种理由说合肥的下跌是控制的结果,但你不能否认的是,不少人对于合肥的预期已经没那么强势。合肥房价什么时候会明显下调?我们不知道。我们知道的是,如果这一轮上涨结束,全国热点城市中第一个明显下调的,将会是合肥——当然,这种下调,应该也是暂时的。
7、很多人老是说重庆房价低,那差不多是一系列新闻报道所形成的假象:如果你拿重庆跟京沪深比,重庆房价的绝对值当然是低啊,可是能这么比吗?你应该拿重庆跟成都比。然后再思考一个问题:为什么新闻都不说成都房价低呢?要有自己的判断,别盲目表扬重庆,过去这几年,重庆在保持低房价这件事上,没想象得那么成功。
8、这一两年,我们看见的是,厦门是中国大陆房价第四城,仅低于京沪深;如果再过几年呢?我们更愿意相信,广州的房价,必然是要超越厦门的——虽然广州的面积比厦门大很多,房价被面积稀释了,但再稀释,广州还是广州。
▼2017年3月新建商品住宅成交均价
*数据来源:中国房价行情平台
·重申几点·
1. 这是我们根据「中国房价行情平台」的数据整理的,特指新建商品住宅的成交均价;
2. 这是均价,如果你的购买力较高,会觉得跟实际有差异,但均价就是均价;
3. 这已经是相对准确的数据,国家统计局十几天后会发布的 2 月份房价涨幅应该会更低一些。
以下图表均为各城新建商品住宅均价(百分比数值为环比涨跌幅)——
·深圳·
66,590元/㎡
·上海·
53,913 元/㎡
·北京·
49,149 元/㎡
·厦门·
30,572 元/㎡
·广州·
24,481 元/㎡
·南京·
22,318 元/㎡
·杭州·
20,974 元/㎡
·天津·
17,741 元/㎡
·苏州·
17,098 元/㎡
·福州·
16,840 元/㎡
·武汉·
12,430 元/㎡
·合肥·
12,202 元/㎡
·郑州·
11,382 元/㎡
·成都·
8,570 元/㎡
·重庆·
8,502 元/㎡
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