中新经纬客户端4月19日电(刘雪玉)3月26日，北京“商改住”限购令出台后，相应市场迅速“冻结”，业内将其定义为史上最严格的限购政策，但政策不止于此。4月18日、4月19日，接连两天，北京市对“商改住”政策两次加码，打出一系列组合拳。如此严格的限购政策，将给市场带来怎样的影响，“商住房”还会有人买吗？
“3?26”新政后再加码
3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介将被依注销机构备案。这一新政出台后，被业内定义为全国范围内最严格的一次楼市限购措施。
4月18日，北京发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，通知对“3?26”新政进一步补充，其中规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予审批。
4月19日，北京又发布了《关于进一步加强产业项目管理的通知》，明确要求：严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，涵盖科研、工业、酒店等六大类产业项目，违规者多部门从严处罚。
为何大力整治“商改住”市场？
两天内，“商改住”政策两次加码，为何政府大力整治“商改住”市场？北京大学房地产法研究中心主任楼建波接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，北京“商改住”市场乱象屡禁不止，主要有四个原因：一是北京商品住房土地供应不足导致，二是商办类项目价格比商品房便宜，三是外地来京人员购买商办类项目不受政策限制，四是商办类住宅通常地理位置优越，交通便利。这四个原因造成很多购房者愿意购买“商改住”项目。
楼建波说，“商改住”项目的缺点也很多，首先“商改住”现象与土地用途管制是相悖的。同时，“商改住”项目的使用权限为50年，后续的土地续期有一定风险。此外，“商改住”项目水电费价格较高，购买此类房屋不能解决孩子上学和落户的问题，周边配套也不可能比商品房配套成熟。
他表示，此次下大力气“卡住”商办类项目，让市场看到了北京对房地产宏观调控的决心。
楼建波指出，本次调控中，北京打了一系列组合拳。值得注意的是，在此次出台一系列措施“卡住”商办类项目的同时，北京也加大了住宅供地的供应，在确保住宅供地充足的情况下，两个政策几乎同时落地。“住宅供地不紧张了，商办类住宅存在的意义也就不大了。”
“商改住”项目将陆续退出市场
这一列政策将给北京“商改住”市场带来怎样的影响呢？还会有人买商住房么？中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，自3月26日，北京“商改住”限购令出台后，北京商办类项目市场迅速“冻结”，实际市场成交跌幅99.9%，市场接近零成交。按照目前政策的力度，预计北京今年第2季度的商办类物业签约跌幅很可能在9成以上，北京“商改住”市场已经快速降温。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，按照目前的政策力度，北京“商改住”项目将陆续退出市场。
此外，严跃进说，对于全国其他城市来说，即便地方不会收紧政策，近期“商改住”市场交易也不会太好，究其原因是“商改住”项目已经没有认购或投资的价值了。“商办类物业的二手流动性减弱，购房者在认购时将格外谨慎。”(中新经纬APP)
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