中国人海外投资热衷美国房产：以房养学盛行

　　2017年5月7日，由PBISS（非盈利移民协会）与外联出国顾问集团联手打造的第七届投资美国高峰论坛由上海转战至北京。各界嘉宾对跨境投资置业、教育留学、移民就业等热点话题进行探讨。据悉，在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念深入人心。

　  规划子女精英教育 提高藤校就读几率

　　作为全球最受青睐的留学国家，美国一直以顶尖的教育资源吸引着全世界的学子，“爬藤”也成了当下不少中国家长和学生的梦想。峰会上，宾大沃顿商学院面试官Jeffery Bernstein就与现场来宾分享了常春藤名校人才选拔和培养的准则。他指出，其实录取与否并没有简单公式可寻。学术成绩只是一部分，在选拔时要考察的还有很多方面，比如天分、潜能、责任心、与世界的联系等等。每个孩子的天赋不尽相同，重要的是他们能够用好自己的天赋，从不同角度，发挥自己的潜能，从而改变世界。

　　Jeffery透露，近几年常春藤8所学校的申请形势日益严峻，录取率由2007年的13%下降至2016年的8.3%，其中仅10-15%为国际学生。但有意思的是，在2015年常春藤本科在校生统计中发现，美籍亚裔学生人数远高于国际学生人数。以布朗大学2019级为例，美籍亚裔学生占到12.4%，而中国籍国际生占比却连1%都不到。今后，想让孩子在藤校竞争中脱颖而出的家长，需要提早为子女规划的，除了海外教育可能还有海外身份。

　　 投资移民再获延期 新法年内出台有望解排期难题

　　最近，美国投资移民EB-5法案的动态，受到了很多中国家庭的高度关注，尤其是那些子女计划或已经赴美留学的家庭。因为EB-5是在美留学生获取身份，毕业后能够合法留美发展，摆脱工作签证抽签困境目前最有效的途径。而就在本周，美国投资移民通过国会投票获得顺延，至今年9月30日。

　　全美律师协会主席Ronald Klasko透露，EB-5法案虽然多次被传即将改革，又多次获得延期，但今年新法案应该不会再爽约，如无意外，年内将与公众见面。

　　美国移民律师协会（AILA）EB-5委员会前任副主席Carolyn Lee表示，在众多EB-5改革方案中，目前广受认可的一份出自于参议院共和党二把手John Cornyn。草案里，最受瞩目的条款包括：一、EB-5年度配额从1万张签证调整为1万个家庭，通过增加签证数缩短排期时间；二、目标就业区项目投资额从50万美元涨至80万美元，非目标就业区从100万美元下调到92.5万美元，涨跌互现，总体可控。此外，草案中还明确强调，每年偏远地区EB-5项目投资者可专享2,000个绿卡配额，以“免排期”为卖点引导资金流向更需要的地区。Carolyn认为，这份草案对整个EB-5行业和所有投资者的利益给予了充分保护，是一份可以真正拯救EB-5计划的草案。

　　美国房产解密 以房养学盛行

　　中国海外美国公司的CEO李荣升表示，和中国近十年来每年房价增长20%以上相比，美国房市的增长态势是非常健康和温和的，适合做长期投资。2010年前，中国对美房地产市场的投资几乎可以忽略不计，但之后，中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感，并与5年后成为美国房地产市场的领“投”者，仅在美国住宅地产上5年里的累积投资就达930亿美元。

　　在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念深入人心，逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露，自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子，现在已经涨到18万美金，每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来，再把房子卖了，学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来，正确的以房养学之道，并非投资豪宅，而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资，建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。