格隆汇“汇说”论坛，是继去年年底“决战港股”系列峰会后，格隆汇匠心打造的又一个全新品牌。将和高净值投资者共同探讨热点资讯、时事话题、交流心得。是一个独特的线下路演分享品牌。
格隆汇将每月举办二至三期线下“汇说”论坛，将围绕当下热点精心设计主题，每期活动将特邀格隆汇各领域的重磅嘉宾会员、优质的港股上市公司，投资机构等，为投资者奉献私享筵席。
本期【格隆汇·汇说】为房地产专场，我们有幸邀请到了知名地产评论员特姐、格隆汇创始人格隆先生、龙光地产投资者关系总监李达辉先生、招商局置地投资者关系总监黄浩章先生、彩生活服务集团副总裁段斐钦先生，还有其他众多在港上市的公司，如花样年控股、朗诗绿色地产、中骏置业等知名在港上市公司的高管一起参与，并由格隆汇副总裁任民先生担任主持，共同探讨中国房地产市场现状。
以下是龙光地产李达辉先生在汇说会场的精彩分享摘录，特此整理，以飨读者。
1.为什么选择粤港澳大湾区
1）政策红利，获纳国家级发展战略
国务院总理李克强提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”，以珠三角九市和香港、澳门为主体的粤港澳大湾区及世界级城市群，纳入国家整体发展战略。
2）经济红利，或将突围世界第一湾区
放眼国内，粤港澳大湾区与长三角、京津冀相比，人口密度最大、人均GDP最高、土地产值最盛；放眼全球，与东京湾区、纽约湾区相比，面积最大、常住人口最多，但土地产值、人均GDP最小，经济聚集度有较大的提升空间。预计至2025年，大湾区经济体量将超过目前的东京和纽约湾区，人均GDP再提升一倍。
2.为什么选择龙光
1）坐拥粤港澳大湾区。龙光地产土地储备总货值约3400亿元，其中，粤港澳大湾区货值2900亿元，占总货值的85%。
2）成本低，地段好。截至2016年12月31日，总土地储备为1409万平方米；平均土地储备成本为3384元/㎡。其中，深圳区域包括龙光玖钻、龙光玖龙臺、龙光玖龙玺等7个项目全部为地铁上盖或沿线物业。
3）业绩亮丽，各项指标一路攀升，核心溢利率居内房股前3。
3.主持人提问：为什么去香港拿地？
我们近年也在香港、新加坡开始拿地，虽然毛利率可能没有国内那么高，但是在香港，新加坡税费较低，融资成本较低，算起来基本上香港或者是新加坡的项目盈利能力可以跟深圳项目比。最重要的一点也是刚才听到格隆先生提到的资产配置，这个是非常非常重要的。
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