今日聚焦
政策｜张家港加强楼市监管，客户积累大于可供房源应公证摇号
【事件】近日，张家港房产管理中心发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》的公告。网上公示预售商品住房申报备案价格。房企需在领取预售许可10日内一次性公开全部可售房源，严格落实购房实名制，对于客户积累大于可供房源的，应采取摇号方式公开销售商品房。
【CRIC点评】就政策本身来看，张家港新政还是在效仿上海、南京等周边一二线城市，调控手段上并没有出现突破。更值得关注的还是此类政策的蔓延，2017年以来张家港市楼市热度明显提升，市场中也出现了虚报价格、虚高装修费用等现象的苗头，此次新政正是为了遏止这些违规现象的进一步恶化。而张家港的违规现象也并不是个案，在严厉的热点城市调控，以及新型城镇化快速推进的行业大背景下，一二线城市的需求溢出现象越来越明显，越来越多的三四线城市的热度过快升温，市场乱象也随之而来，由此来看，接下来此类新政会在更多的三四线城市铺开。
土地｜苏州土拍遇冷多地底价成交 龙湖9.76亿低溢价拿商住地
【事件】6月13日，苏州土拍第二天，拍现场反响平平，地块均以低溢价或低价成交。重头戏苏地2017-WG-17号商住地，由龙湖以成交总价9.76亿元竞得，楼面价7101元/平方米，溢价率29.09%。
【CRIC点评】就溢价率来看，苏州土拍热度明显下降。但考虑到地块的自身情况，我们认为仍在情理之中，一方面是由于地块大多相对偏远，项目销售预期不佳，另一方面是因为竞拍门槛较高，限制条件严格，如17号商住地的商业部分必须自持，且商业封顶后才可申请住宅预售。在严格的土拍门槛、高企的开发成本、以及更低的盈利预期面前，当下土拍竞价早已不复2016年的盛况，并且随着年内供地计划的陆续落地，下半年一、二线城市供地规模将进一步上升，预计土拍热度降温也将成为更多城市的常态。
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