《成都市住宅用地供应中期规划（2017-2021年）》再度重申“严禁别墅用地供应”，此时距离国土部首提“严禁审批别墅用地”已过去15年。
在成都，能够被奉为“神盘”的房地产项目，基本都与独栋别墅有关。2000年代，成都最“洋盘”的别墅项目，就是靠高尔夫球场征服了购房者。
而早在1997年，国家就已经出台了关于审批高尔夫球场的禁令。2003年，国土部下发通知，要求“高尔夫项目一律不得报批用地。”
“果岭别墅”，在禁令出台之后，一度是开发商宣传的核心卖点。关于容积率1.0的限制，开发商只要做一点点文章，就可以轻松过关。
开发商总有太多办法应付政策。更何况，真正因违规审批别墅项目受到惩处的案例并不多。
在众多独栋别墅间装点一两栋高层，既可以拉高容积率，又不会对别墅业主的心理造成什么影响，还可以作为拍照宣传的取景点。
用极低的成本圈出数千亩甚至上万亩土地，挖湖造坡，真正用来建房的土地连2000亩都没有，既可以抬升产品售价，又可以为项目造势炒作，高端、低密，直升“神”级。
土地成本基本可以忽略，房子不多建，但钱不少挣，甚至可以挣得更多，关键还可以扬名。
将别墅修成洋房的样子，其实并没有改变本质。有天，有地，有花园，甚至比独栋别墅还高级，而且面积可以更大。
如果只针对纯别墅用地和容积率出“禁令”，那么，别墅产品会越禁越多，事实已经证明这一点。即便是明显违禁的纯别墅项目，也仍然是屡禁不止。
“狼来了”的故事，仍在继续。
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