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中新经纬客户端7月21日电(刘雪玉)继广州市宣布推行“租购同权”新政后，近日，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市将试点住房租赁。业内人士指出，随着租赁市场的不断升温，未来，自持型公寓将成为一下个风口。
“租购并举”迈出实际性一步
近日，住建部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
事实上，近两年以来，住建部等相关部门一直在推动租住房租赁市场的发展。早在2015年1月，住建部已出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，此前推行的加快租赁市场发展的政策，主要着重于精神指示。他指出，此次新政的推进，是官方两年多来，在不懈推动的 “租购并举”战略中，迈出的具有实质性意义的一步。
新政在落地过程中需细化调整
“可以看出，有关部门出台该政策的目的，是建立‘租购并举’的楼市消费观念。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，“租购并举”是房地产市场长效调控的政策之一，新政能够提高租房者的权益，稳定租赁关系、增加租赁房源。
张大伟指出，从长期来看，新政有利于房地产市场的平稳发展。但就目前租赁市场的情况来看，新政在实际落地的过程中，可能会存在一些问题。比如，在租赁市场交易过程中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上，处于强势地位。而房租的价格受买卖交易市场的影响，租房者可能会因难以承受房租上涨，而选择贷款购房。
胡景晖告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)：“九部委不仅联合释放了高姿态，还提出了许多具体的操作内容。虽然落地时仍然需要进一步的细化和研究，但已基本为地方政府指明了道路和方向。”
张大伟表示，在楼市升温、房价上涨的情况下，多数租户都会等待时机选择购房。因此，新政在执行落地的过程中，各地还需进行细化调整。“从全球来看，除非是通货紧缩和人口平稳的国家，租赁市场会比较平稳。否则，租赁市场很难维持长期的稳定。”
自持型公寓将成下一个风口？
从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。同时，租赁权益大增有助于房地产市场转型。
“随着租赁市场的不断升温，预计在明年下半年，自持型租赁公寓将成为租赁市场的下一个风口。”严跃进说，从租赁市场的发展来说，已经出现了两轮风口。第一轮风口的典型代表就是长租公寓；第二轮风口是目前存量物业租赁市场的发展；第三轮风口将是自持型的租赁公寓，将在明年下半年出现。
严跃进说，这三轮风口代表了不同的租赁物业，总体上构成了较好的立体租赁市场架构。今后，随着租赁市场机制的不断完善，对于房企来说，如何建立创新的商业模式对其今后发展至关重要。(中新经纬APP)
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