文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）
9月27日，货币政策又传出新消息－－国家宣布启动“新”定向降准！
2017年9月27日，总理主持召开国务院常务会议，决定对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款及农户生产经营、创业担保等贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准，并适当给予再贷款支持。
我们把上面这段话总结起来得出四个字：定向降准！
（什么是降准？小白在9月12日《降准：央行已不宣而战？》（微信公众号：小白读财经可查看）一文已经有具体介绍，不了解的读者可以点击查看哦！）
定向降准指定是央行对特定金融机构（主要是中小银行）降低存款准备金，定向降准在中国已经不是新鲜事，它是2014年央行创设的一个“新操作工具”，根据统计，2014年到现在，央行定向降准一共启动了7次。
虽说操作频繁，但与以往不同的是，这次国家计划的定向降准主要体现在“新”字。原来定向降准主要涉及支持小微企业贷款、小微企业主经营性贷款及农户生产经营的商业银行和其他金融机构，现在把范围再次扩大到个体工商户经营性贷款和创业担保，也就是说如果这家银行对个体工商户（经营贷）和创业担保等企业或个体的贷款达到一定标准时，也能享受到定向降准待遇同时向央行借钱时享有优惠。
相比以往，这次计划定向降准的范围更广，有数据统计显示过往定向降准每一次的扩围，都给市场带来大量的增量资金，一般来说，一次定向降准给市场撒的钱大约有500－1000亿左右，2015年4月和6月有一次扩围，释放的流动性高达2500亿。
小白认为，这一次再次扩围，释放的资金或许达到3000亿，这是什么概念？
正常来说，央行如果全面降准0.5%，释放的钱大约有6000亿－7000亿，新的定向降准启动后，释放的流动性或许达到全面降准的一半。
一般来说，国务院提出定向降准后，央行往往会在两周内将政策落到实处，到那时享受这份“特别待遇”的金融机构流动性会得到很大的缓解，这释放了一大信号：
过往的定向降准（2014年－2016年）是在货币政策偏宽松期（中性），而2017年后央行将货币政策定为稳健中性，印钞的速度明显放慢，其结果不言而喻，你看今年的资金面到底有多紧张！在这样的背景下定向降准，或预示着货币政策发生微调（不可能会进一步收紧了）！
国家为什么突然宣布新定向降准呢？主要有两个原因：
1、目前商业银行在央行的法定存款准备金高达20万亿，在央行没有降准之前这部分钱是不能动的，这会产生一个问题，一方面特殊时间段银行非常容易出现资金紧张；另一方面又有大量的存款锁定在央行账户不能用，资金错配，如果降准，有助于缓解这一现象。
2、房地产入冬后经济表现不好，最新的经济数据显示，8月份的投资、消费、出口均不及预期，定向降准释放流动性，给经济补水。
很多人都关心一个问题，如果央行定向降准，那么是否意味着现行楼市政策发生改变？
原本大家都预期年内央行会加息，但从国家决定定向降准的操作来看，年内央行加息已经排除，但是不意味着楼市利率不会升高，未来楼市可能继续面临定向加息。
下面是融360监测的今年全国首套房平均利率走势图
从图中我们可以发现，从年初至今房贷利率一直上升，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。
中国银行间同业拆借利率走势图
我们可以发现，近期银行间同业拆借利率走势相对平稳，相对今年高点下降了许多，与房贷利率明显形成背离，同业拆借利率可以理解为整个市场的借钱成本，市场利率和房贷利率之间一平一升，即意味着央行定向加息（楼市）。
很重要一个例子，近期北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，利率上浮5%-10%不等，不久央行公开表态表示支持。
央行希望通过此举达到鱼和熊掌都可兼得的目的：一来通过控制市场利率上升的节奏，避免实体经济的借钱成本升高；二来房贷利率上升，又可以抑制房价过快上涨，符合中央定位。
如今定向降准重启后，央行及高层的政策意图无疑更加强化，小白总结下就几个字：
楼市－－定向加息；
经济－－定向降准。
所以，无论降不降准，都与楼市无关，它会受到“差别化”对待，这个时候如果赌未来楼市调控会放松，其实等于玩火。
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