小Q导读：尽责铲屎官必备指南。
文／克而瑞研究中心 数洞里的兔酱
兔酱自己居住的小区里，每天都有很多很多的居民从早到晚的遛狗逗猫，养宠物已经成为了越来越多家庭的生活习惯之一，随着养宠物的人群增多，对于宠物店和宠物医院的需求也日益增长，有一天搜索了一下小区附近的宠物店，发现居然多达30多家，比咖啡厅少不了多少。
所以，兔酱根据宠物店和宠物医院的分布情况，想来看一下究竟哪里的人更爱养动物，看看哪些逐渐成熟的大型居住板块内宠物店还不够多，可能无法满足爱宠主人的需求。
01
上海目前各板块房价及潜在的次新房规模
看宠物店分布之前，先来看一下目前上海各板块的房地产情况。在颁布“开盘需要摇号”之前，上海长期已经陷入了非常不平衡的供求关系中，“日光盘”已成常态，在，在长期无新盘入市的情况下，主要靠老盘加推以及二手房市场来满足市场需求，在此，兔酱根据各区域前几年的估算了各区域次新房规模。
从成交均价来看，7月份成交均价最高的板块为浦东碧云和陆家嘴，成交均价高达17万元/平方米，成交量小之又小，两个板块7月份共成交6套房，来源于鼎鼎有名的汤臣一品、融创陆家嘴壹号院等等；成交均价高于7月全市成交均价的板块中，仅有花木、新江湾城和浦江镇次新房规模较大，其他区域无论一手房或次新房，供应都相当紧张；次新房规模最高的板块为嘉定新城、松江新城和金山新城等城郊板块，这些板块已经独立发展得较为成熟，且均价相对较低，比较能够满足刚需客群的需求。
02
爱养宠物无界限，外环以内 “铲屎官”遍布
收集了在上海市内大部分有人气、有消费评价的宠物商店和宠物医院，总量一看竟然有800多家（这还是经过了筛选的店铺，此外还有更多数据不齐全的小店铺未统计在内，店铺总数绝对在2000以上），看来目前铲屎官数量飙升，宠物店的发展势头十分迅猛。
将筛选出来的店铺标志在地图上，发现整个市区范围内的分布都比较平均，除了郊环以外宠物店数量骤减以外，从郊环内至内环内宠物店数量依次递减，但是相差幅度较小，各环线内的宠物店总量相当，郊环内由于区域面积不同，自然是内环内和中环内最为密集。
价格方面，消费均价在500元以下店铺在数量上拥有绝对优势，无论在哪个环线范围内，人均消费500元以下的宠物店数量都远远高于其他档次更高的店铺；相对高端的店铺中，人均消费在500-1000元的店铺也在最多坐落于郊环内，此外，人均消费千元以上的高档宠物店主要分布于中环内，其次为外环内，而资源向来得天独厚的内环内区域在宠物店这方面表现并不出色。
03
随稳定居住人口增加，次新房大区仍缺宠物店
作为一名铲屎官，如果居住区域附近没有宠物店，可能伺候好“主子“的难度就会很大了，所以兔酱将宠物店数量TOP10和次新房规模TOP10的板块在地图上圈出来作为对比，看看次新房规模大区是否有足够的宠物店以满足需求。
在二手房挂牌量已经有较大规模的板块，附近大部分都已经拥有较多宠物店配置，典型的比如金桥、北蔡、三林、周康等；凉城板块临近大宁、四川北路，可共用宠物店资源，莘庄则可以与春申板块共享，此外九亭镇、南桥和老闵行板虽有宠物店，但规模尚不及其他板块。经对比可以看出，目前次新房规模较大的版块中，仅有周康版块宠物店数量较多，此外，新江湾城和浦江镇相对于其他板块来说，周边宠物店资源稍微丰富一些；嘉定新城、松江新城、金山新城、南桥等距离市区路程较远的板块则宠物店资源非常匮乏，受中、内环内房源稀缺影响，这些板块逐渐涌入大量居住人口，随稳定居住人口的增加，对于宠物店的需求将会大幅上涨。
04
宠物店数量TOP50板块与房价情况
最后按照惯例，兔酱依照板块内的宠物店数量排出了TOP50的板块，可见一个板块内宠物店数量达到10家以上就已经可以位列30名以前，其中浦东大三林板块（包括三林、杨思、六里）宠物店数量达到43家，消费均价为618元/人，从最高、最低均价来看，该板块内的宠物店档次跨度也比较大，板块房价也高于全市平均水平。
从排名靠前的板块来看，仅有周康、金桥、江桥、松江新城和顾村这五个板块，房价低于全市平均水平，在房价水平偏低的情况下，仍旧有大量养宠需求，说明已经开始逐渐形成比较稳定的居住群体了。
虽然目前还不是一名“铲屎官”，但兔酱一直保持一颗要做猫奴的内心，养宠物不是一时的兴趣和爱好，而是一种长久的责任，在不能确保自己可以给小宠物健康舒服的成长环境之前，兔酱是不会贸然踏上“铲屎官”之路的；跟养宠物一样，大部分人购房还是为了自住、为了改善生活，买房就意味着长期的扎根在一个地方，所以在远郊逐渐成熟起来的居住板块里，一定会有越来越多的人开始豢养小宠物，宠物店、宠物医院对于这些板块来说，也将成为不可或缺的配套之一。
◆◆ ◆ ◆ ◆ ◆附文 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
由于前面提到的，新房市场供不应求，许多“新上海人”首套购房以及本地置换人群都只能通过购买二手房来满足需求。兔酱对比了各板块新房和二手房的成交均价，发现随着新房房价走低，市场整体依次分为“新房>二手房”、“新房≈二手房”和“新房<二手房”三种类型。
新房房价高于二手房的板块主要分布于内环内或内中环，其中最为明显的为碧云、陆家嘴、豫园、淮海路、南浦等城市核心板块，这些板块新房资源极度稀缺，且由于板块自身优势，主要发展高端豪宅产品，相对来说，置换二手房的人较少把目光聚集在这些板块内，所以新房的均价远高于二手房均价；新房和二手房房价接近的板块主要分布在长风、大宁、桃浦等中环、外环内区域，或者地处外环外但已经发展相对成熟的居住板块如浦江镇、春申、泗泾、南翔等，这部分地区房价和配套档次相对中等，新房和二手房需求程度相近；在一些房价相对低洼的板块内，由于相对一手房来说二手房能够早日入住的优势更加凸显，而且这部分地区房地产整体发展较缓慢，二手房中也有不少房龄较短的新房，所以二手房比一手房更为走俏，均价更高。
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