◎作者 | 怡情
◎来源 | 撸房价（lulufangjia） 已获授权
2012~2017这5年国内楼市整体处于上升通道，房价也成为刚需一族心中不可言说的痛（此处应有丈母娘的耳提面命xx字），受今年限购限贷政策影响，4月开始各大城市房价有所分化。作为诚实严谨的数据帝，撸房价统计了22个热点城市近5年二手房价走势，现在就来看看吧。
文中图表数据说明：
1）本文只讨论二手房行情，具体来源是国内市场份额第一的中介公司官网成交数据；
2）本月成交均价只统计到10.15号以前的数据，可能有所偏差。
北京房价是5年前的2.33倍，相当于2016年12月水平
2012年11月二手房成交均价2.61万元，2014年春到2015年秋房价不升反跌，到15年第四季度重新抬头，2016年春节后呈现加速上涨趋势，今年4月达到6.92万元的顶峰，而后进入下跌通道，本月成交均价6.07万元，较峰值下跌12%，但仍相当于5年前的2.33倍，与去年12月持平。
北京二手房5年成交均价走势
燕郊房价3年翻番，近半年跌逾3成
河北燕郊因毗邻北京通州一度成为投资热点，由于数据所限，撸房价只追踪到最近3年的成交走势，2014年10月均价0.97万元，今年10月均价2万元，较之3年前已然翻倍，但和3月最高点均价3.17万元比，暴跌37%，并且仍在下跌中……
燕郊二手房成交均价走势
天津房价5年增幅101%，处于下降通道
离北京更远一些的天津，5年前二手房均价1.36万元，今年10月均价2.74万元，累计上涨101%，较3月高点2.98万元则回落了8%。如果说燕郊是一个振幅加大的北京缩影，天津则是一个迷你的北京。
天津二手房成交均价走势
北京和环京区域整体走势趋同，以北京为基准，燕郊振幅更大，天津振幅较小，目前都在下跌通道中。近日不止一位撸友来信诉苦，他们以1.2倍利率抄底燕郊，不幸抄在半山腰。如果是自住，涨跌暂且不论；要是投资，只能说，祝你好运了。
上海房价1.5年上涨35%，正在缓慢回落
绿中介上海地区是独立的，我们只追踪到2016年4月以来的二手房成交均价走势，从4.05万元攀升至今年10月的5.45万元，累计增涨35%，同样受限贷政策影响，上海房价正在缓慢回落。
上海二手房成交均价走势
南京房价5年上涨57%，相对平稳
截至今年10月，南京二手房成交均价2.99万元，较之5年前的1.9万上涨57%，已经连续三个月稳定在3万元左右。
南京二手房成交均价走势
杭州房价1.5年增涨54%，还在猛涨
杭州日前二手房成交均价2.98万元，比2016年4月的1.93万元涨了54%，重要的是，它还在迅猛上涨。
从下图可以看出杭州房价在2014年到2016年初跌去不少，故4年累计增长率只有22%。
杭州二手房成交均价走势
苏州、合肥由于成交样本数据过少，近一年的趋势性不太明显，目前均价分别为2.14万元和1.65万元，与去年同期持平，这里不再列出。
总体来说，江浙沪皖包邮区域受新政影响较京畿区域为小，不管政策变换，我自云淡风轻。
广州房价21个月上涨45%，仍在上涨
我们跟踪了广州地区1年零9个月的成交数据，2016年1月成交均价2.09万元，2017年10月成交均价为3.04万元，累计上涨45%，且仍在上涨中。
广州二手房成交均价走势
深圳房价涨幅第一，是5年前的近3倍
2012年10月深圳二手房均价1.79万元， 2017年10月均价5.29万元，是5年前的2.96倍，在撸房价统计的全部22座城市中排名第一，目前走势平稳。
深圳二手房成交均价走势
东莞1年涨幅20.57%，目前均价1.7万元
东莞二手房成交均价走势
佛山一年涨了32.38%，目前均价1.39万元
佛山二手房成交均价走势
不愧是企鹅和黄飞鸿的故乡，在新政打压之下，珠三角地区仍有中国最坚挺的楼市。
成都房价狂飙突进，1年暴涨近5成
2012年成都房价8000元，到16年10月也才9500元，但今年10月已经飙到1.4万元。5年累计增涨73%，其中最近1年就涨了47%，目前还在大涨特涨。
成都二手房成交均价走势
重庆房价2年上涨68.75%，目前还在涨
重庆近日成交均价1.08万元，相对2年前的0.64万元累计上涨69%，仍处于上升趋势。
重庆二手房成交均价走势
武汉1.5年上涨67%，10月均价1.92万元
武汉二手房成交均价走势
长沙1.5年上涨54%，10月均价1.05万元
长沙二手房成交均价走势
作为西南和中南地区的大型城市，成都、重庆、武汉、长沙四地的房价在过去1到2年的时间里快速上涨，因房价绝对值不算高，就目前而言，在这些城市买房的朋友压力不算太大，但未来也不好说。
青岛房价5年上涨48 %，10月均价2.03万元
青岛二手房成交均价走势
济南房价2年上涨86%，10月均价1.73万元
济南二手房成交均价走势
烟台房价5年上涨16%，10月均价1万元
烟台二手房成交均价走势
山东地区，省会济南二手房涨幅最大，房价绝对值则是青岛最高，其他地区也小幅上涨。
厦门2年涨了55.96%，目前均价4.32万元
厦门二手房成交均价走势
厦门拥有非一线城市里最贵的房价，2年将近6成的涨幅在全国也是名列前茅，由此也可以看出这座城市的吸引力。
沈阳10月成交均价9600元
沈阳二手房成交均价走势
大连10月成交均价1.14万元
大连二手房成交均价走势
有没有5年来房价没怎么涨的大城市呢？那就在东北。东北三省中经济最好的辽宁地区，省会沈阳过去1年房价上涨12%，美丽的渤海明珠大连房价前几年还小幅下探，最近1年才涨了9%，相当于2012年5月的水平。
根据中国国家统计局年鉴数据，2012年城镇居民人均可支配收入24656元，2016年33616元，累计增涨36.4%。
而根据智联招聘的数据，2013年春季，24个城市薪资水平从7112元到2220元不等，2017年夏季薪资水平则是9791元到5701元。
回首过去五年的房价走势，在中国多数地区的大中型城市，辛苦工作还比不上听丈母娘的话早点买房。房价的迅速上涨叠加限贷政策影响，5年前你的首付或许能在当地一二线城市买1间卧室，现在只能买1个厕所了。
唯独东北人民的1间卧室始终是1间卧室，考虑到人均可支配收入的上涨和资本收益，东北房价比5年前反而相对更便宜了。
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