摘要：如果谁还指望靠人才争夺战、房票搞火楼市，一定会被约谈！
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撰文|张银银
说实在，看到“人才争夺战”之类的词语，我已经非常厌倦。
中国经济前十的城市中，最低调、最没有新闻的天津，终于也加了“抢人”战队。
5月16日，第二届世界智能大会开幕式上，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。本科毕业不超40岁直接落户、副高级及以上职称直接落户、高职院校毕业生有条件较轻松落户……
急需型人才企业做主！
无房没单位怎么办？人才市场可落户！
几天能办完？3天反馈审核结果！
天津这是要干啥？
1、为何人才争夺战都打了一年多，天津才姗姗来迟？
落户政策，从诚意角度来说，天津足够；横向对比的话，又不算什么，类似政策不少城市已经施行了一段时间。
天津真的是后来者。要理解天津此前在排毒、挤水分，在认真贯彻中央的思路，无暇他顾。
而今，终于腾出手来搞人才。同时，和成都、西安这些城市不同，天津此前房地产调控效果相对要好。反过来我们也可以明白，调控好意味着地方政府、开发商一定程度的憋屈。
看着那些搞了人才争夺战，一定程度突破了调控政策的城市，一个比一个嗨，天津怎么想？
不仅如此，我们来看东部主要城市，2017年常住人口增长排序。深圳、广州、杭州就不说了，都是我国经济耀眼的明珠。
东部第4竟然是宁波，2017年增长了13万人口，这让那些强省会的调调情何以堪？
接着低调的石家庄也闯入前5，增长了9.53万人，而天津和北京一起常住人口出现负增长！
图1.东部主要城市2017年常住人口增长情况 数据来源|各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站 制图|杠杆游戏·张银银
上海、北京常住人口，2017年双双负增长就不多说了，大家都懂。但这并不代表上海、北京没吸引力。最近北京又在拥抱人才，可以想见，长远看，京沪人口还是要增长的。
天津坠落，常住人口也现负增长，少了5.25万人，还真不少。看来，天津挤水分是综合性的，天津经济的困难也是前所未有的。不过，挤干了水分，反弹时也会很好看。
是的，比如天津稍微放开一点落户政策，开放点“高考权限”，常住人口一下子就可以反弹。
杠杆游戏非常理解，无论从人才及产业需求、人口结构、城市营销、房地产接盘侠角度看，别人搞了“抢人”，你也得跟着抢，否则就不站在一条起跑线上。
很明显，天津是真的着急了，经济需要提振、人口、人才需要增加。天津并不想做城市战争的输家。而从营销角度来说，高调加入人才争夺战，可能是最省力的做法。
2、如果谁还指望靠人才争夺战、房票搞火楼市，一定会被约谈！
当成都因为房地产太火爆被约谈，调控被迫升级后，详见《成都“乌龙调控”事件，仅仅只是个意外吗？|地产·杆》（5月15日）——杠杆游戏觉得，一切指望靠人才争夺战搞火楼市，造成供给紧张、地价、二手房价格继续高涨的做法，一定会被约谈。
今天回过头去看，2017年开始至今，不少城市纷纷加入的人才争夺战，除了起到城市营销效果外，最利好的不是任何实业，几乎也没有帮助到任何产业，除了房地产。
话说回来，房地产也是实业。在我国很多城市，是支柱性实业，所以才需要让地产有客可蓄。
客从哪里来？一开始肯定不是本地人，只要一调控，合规的新增购房需求就被压缩，那么从外面来呗。
所谓人才，这里有房票，你来不来。来啊！然后各种资金、牛鬼蛇神觉得是个机会，都愿意来。新房、二手房价格倒挂，更让人觉得买到就是赚到。
但是中央的权威不容挑战，因为房地产暂时不能出来惹事。当初用房地产提振经济、抵御人民币压力，如今同样因为内外其他原因，需要房地产稍微稳一下。
一些地方不懂事，或者自以为是，你觉得不会有事。
看看极端的丹东和懂事的海南……
看看5月9日，官方报道说约谈成都、太原，最后还披露，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
如此短的时间，12个城市被约谈，什么概念！
杠杆游戏早前几天就说，这绝对不简单是住建部的意思，而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。
谁还要去顶风作案，那就是死的多。所以，成都火速出台调控升级政策，虽然出了点小乌龙。
换句话说，天津如果想重复其他城市靠人才争夺战、房票，一定程度放开限购的套路，肯定得悠着点。
当然，稍微提振一下天津的房地产市场，肯定是可以的。毕竟，这么多城市被约谈了，调控升级一些城市渐次到来，资金、人才总要换地方买房吧。
3、中央暂时不再相信房地产的眼泪！
实话说，成都调控打的补丁，是很有诚意的。但你要明白，之前的情况夸张到了什么地步。人生的每一步有偶然，也有必然，调控也是一样。
如果一开始悠着点，又何至于如此严厉的调控升级。未来走势如何，还有待观察，但成都新政规定，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房须取得不动产权证满3年后方可转让……
起码还是锁定了当下的资产和价格。
谁要哭着、喊着、闹着，要死要活，这都是自己的行为应该为自己负责。都是成年人，敢于买房就要敢于承担风险、机遇，毕竟赚钱的可能是有的，诱惑很大。反过来，你就别叫唤。
其实，手上玩转两三套房子的人，收入基本是有保障的。大盘锁两三年，一般饿不死人。如果杠杆加太高，自己又无法承受的人，那完全不值得同情。
这是炒和投资的本质区别。
水太清则无鱼，浑水才可以摸鱼。如此不近人情，不是某个城市想这样。大家都明白，房地产对地方意味着什么。之所以严厉，是因为中央暂时不再相信房地产的眼泪。
前几天在福建，杠杆游戏地产界的朋友就说，如果经济不面临断档、滑坡，调控就会继续。稳定房价的信号，就不会收回。
对此，我深以为然。
所以，一切乱来的，都要被约谈、警告。
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