咱们的楼市，吊打各种不服。
天津零门槛抢人，我更想唠唠成都。
一
限购真是太厉害，从一线蔓延到二三线城市。
五一前住建部约谈10个城市：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。
一周前又约谈成都和太原，共12个城市，其中7个出了限购政策。
再想想雄安、海南、丹东，房价火得快，凉得也快。
价格低估、政策宽松、有概念支撑的城市都被灭了。
简单粗暴，直接限购。
逻辑相当清楚了，各地的房价，就像打地鼠，谁冒头就打谁。
无论北上广深，还是前景不错二线城市，只要房价上扬就会被按住。
毫不意外，成都的限购就升级了。
二
之前是新房限价，新房比二手房便宜近一半，买新房简直是白送钱。
直接促成全民投机——成都的群众们，拉上亲戚摇号新房。
比如成都高新区西苑项目，一共229套，申请的有12705人，中签率只有个位数。
土著有买房资格的，摇号到手一套新房转手卖出去，就能多赚一套房钱啊。
大家虽然没有炒房团那么财大气粗，但低风险套利，转手卖出去白赚，谁不乐意呢。
所以全家上场摇号，假离婚买房，白发老人连夜排队......
结果，政策惹出一档子投机游戏，直接打压真正刚需，他们还是买不到房。
话说，成都的限价房，算是历史问题。
2016年10月，央妈下狠心调控，16个城市拍了胸脯——房价涨幅红线要降下来。
其中就有成都，当时成都最高房价1.6万一平。
所以，现在成都中心区的新房价，不得超过1.6万。
但成都有真实购房需求。
这些年发展不错，流入人口和新户籍人口一直在增加。
加上去年抢人政策，截止今年4月，已经抢了17.7万青年才俊。
直接反应到房价上，新房价格不敢动，二手房价一路高歌，直逼三万，严重的房价倒挂。
三
不过，刚需貌似有了希望。
15号成都限购升级，补上投机的窟窿。
升级版限购概括一下：
1、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；
2、新落户成都（含人才落户），需社保缴满12个月；
3、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；
4、限购对象由自然人调整为家庭总套数（原来按人头算，现在按家庭算）；
5、满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能购买。
6、限售3年。
之前按人头配号，现在按家庭为单位，一个家庭一个号，打了一手好补丁，能堵上一波投机的本地人。
而且，新落户的人才，原来是直接拿到号，现在社保要缴12个月，也让原来的老刚需觉得更公平，至少有了先后顺序。
父母随迁子女，不能单独购房，这一次也补上了，不能再把地级市的父母户口转过来，增加中签率了。
限售3年，房子到手想卖了赚差价的，不动产权证满3年后再说。
先堵上投机的口子，买到手了也让你卖不出去，给了刚需一点希望。
四
这次限购升级，也说明了一个问题：城市水平高。
成都的发展有目共睹，吸引了越来越多的人定居。
有人气，就有潜力。
长期来看，房价还会涨，指望房价降下来是不可能了，只会越限越高。
现在的限购，只是让刚需族喘口气，根本做不到雨露均沾。
比如一个在成都拼搏了5年的读者，新政一出，因工作新迁，社保不满两年，买房资格就没了。
也就是说，限购不仅控制了一部分人投机的人，也限制了另一部分人的刚需。
政策呢，只是宏观上的辅助，没办法把控市场变化。
房价再怎么限，也不会背离供需平衡和价格规律。
像这样一座前途大大的城市，人进入的多，需要就会多。
表面上缓解了炒房，却抑制不了长期人口流入带来的需求。
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