当下最牵动国人心、“打击面”最广的理财产品是什么？房产无疑！而2018年注定是选择的一年：有人说楼市已经退烧了，炒房会生套；也有人说买房才是最好的理财方式，没有之一。到底应该怎么选？当留给你选择的时间都成为一种奢侈的时候，我们是真正的焦虑了。
5月27日，我们请来房产领域四位大咖：欧神、杨红旭、樱桃大房子、地产八卦女，汇聚紫禁城内开展了一场精彩的激辩——《楼市名利场·去与留的焦虑和抉择》，为现场的大家注射一剂缓解焦虑的强心针。在圆桌论坛环节，就普通投资者关心的一些购房问题，四位老师毫无保留纷纷“放大招”！机不可失，速度围观！
小师弟：海南限购以后，国内旅游地产还有投资机会吗？
欧神：我一贯的论调是，全国的旅游地产都没有价值，不单单海南一处，就像我们刚才讲的，一个地方要持续升值，必须有持续的热度炒作，旅游地产往往是一波，只要他把这个项目卖给你，卖完以后就撤场了，开发商没有后续跟进和烘托的，你很容易成为最后一棒。一些穷乡僻壤鸟不拉屎的地方一个楼盘卖完就没影了，比如李嘉诚的丽江项目，现在还有没有人记得呢？有没有人提起呢？所以全国的旅游地产都要回避。
我还要提醒一下，海南冻结之后，目前有一批大军杀向西双版纳，也有西双版纳的开发商找我们，说你们帮我们推广一下，80万的房子可以返5万块，我说不行，这个钱不能接，不能做这样的事情。
杨红旭：美国这个市场蛮有意思的，你去看美国房价，其实这几年涨的最厉害的是西海岸一些城市，像迈阿密，适合度假的城市，甚至比纽约都涨得多。这个例子可以映射到中国的情况，旅游地产的特征是，它可能会存在好几年，但突然大风一来，一波大涨。所以海南这个市场我觉得要投的话要投那些有一定人口经济基础的，像三亚、海口我认为如果时机把握好是可以投的，不是说一棒打死。
樱桃大房子：平时也经常有人问我海南和西双版纳这方面的投资，旅游地产我一直不太推荐买的，因为旅游地产的流动性太差了，你买了到时候很难卖出去。
地产八卦女：如果拿旅游地产来说，昆明是一个旅游大省，所以我挺关注这个城市。现在它的房价滇池也才1.1万左右，而且是精装修的房子。
小师弟：环京房价何时探底？是否还会有反弹？
欧神：环京的每一个买进都是为了卖出，100%都是炒起来的。投资这种事情要等别人抬轿子，每个人都想别人抬你，那么谁来做底层呢？每个人都想投机，都想等着别人来抬你的轿子，谁来坐呢？这个事没道理。反正环京除了燕郊之外，我兴趣都不大。
杨红旭：燕郊我也是看好的。但是时机不一定是现在。环京地区泡沫比较大，现在大概率不是底部。我认为没有两到三年这个底部是找不到的，除非经济再刺激，楼市再放松，货币再放水，才会因为外部刺激力量大，风口起来了，北京先起来，然后环京再起来。未来大风口没有，靠自身市场内部自我跌多了有些需求出来了，需求是不是具有持续性谁也不知道，我是谨慎的，我是持这个观点。
樱桃大房子：环京这一轮跌了40%，有的地方差不多腰斩了，我觉得底部已经见底了，跌不到哪里去了，刚需可以考虑入手了。
地产八卦女：首先我觉得这次的天津人才落户计划，对环京来说是一个利好。其次国家还是会坚持调控不放松，但是它已经到底了，现在基本上都在回温当中，是可以投资的。现在市政府已经搬往通州了，燕郊和大厂可以重点投资，香河差一些。
小师弟：据传2019年会有一波大行情，2018年是最后的上车机会吗？
欧神：我一向的观点是先上北环，一个周期开始的时候，肯定是深圳领头羊，深圳涨完上海涨，上海涨完北京涨，北京涨完环京涨，先上北环。每一个步骤间隔大概六到九个月，如果有行情的话，很大可能会按先上北环去涨。我算了一下时间，每一步隔九个月，2019北京也来不及，我是这个意见。
杨红旭： 2019年应该是没有大行情的，2020年可能也没有大行情，但是2019年到2020年可能有些城市调控跌多了之后，有些局部反弹，如果没有政策和货币大的调整，也不会有大行情。一波行情上去涨30%-50%在一二线是有可能的，但我现在不敢说，很多时候我们只能看大方向。
樱桃大房子：我觉得这个可能性很小，首先是政策上不具备，政策不会放松，这是从宏观上，第二个，货币上也不会放松，现在金融上去杠杆，一是政策，二是金融上，这两个都不具备。第三个，2015年这一波大涨以来，需求已经透支了，市场上本身也不具备上涨的条件，这一波上涨还处于牛市，还没结束，这一波上涨周期，像二线城市、三四线城市都没有涨完阶段，怎么又会开始新一轮牛市呢？我觉得很难，这一轮牛市已经拉长了。
地产八卦女：我大体上同意，相对有点区别，确实国家会坚持调控不放松，到2018年或者2019年，应该都是如此，不会突然给你放个口子或者怎么样。但是在局部城市，比如长沙、昆明，可能会有一些普涨，为什么这样说？刚好前几天我也拉进了长沙市政府的一个群，他们可能在2018年底或者2019年初，政策上会有一些小的调整，放一些小口子，同时他们也会加强，房价肯定会往上涨的，政策上会有小的放松，但也只是小口子。再是他们会注重自身财政的增加。
小师弟：哪个城市是你们现在最推荐的？原因是什么？
欧神：2018年表现最好的城市肯定是重庆。因为便宜。
杨红旭：我感觉北京应该是首选，一定要我说的话我会挑燕郊，就这两个地方。我的逻辑是，我们不追求牛市的末尾，我们要追求牛头的行情，我们错过最佳时候，就要考虑到后市行情，要积极筹划明年的成功收获。
樱桃大房子：我刚刚从成都、重庆跑了一下，重庆现在还没有限购，有的地方只涨了50%，如果从投资角度，愿意折腾的话也还可以买。
地产八卦女：不在限购的条件下，如果我手上有300万资金，我肯定选深圳，我手上如果只有四五十万，又是北京或者别的地方的户口，已经满了，没有任何资格了，我会选择昆明，如果我有长沙的资质，我肯定会买长沙，大概只有50万的前提下，首选长沙，如果长沙没有资格，肯定就选昆明。
小师弟：怎么看天津楼市？我们应该怎么判断和选择？
欧神：如果现在去天津，就是我说的利好，如果你接盘以后就必须有持续的利好，人口能不能转化为生产力，能不能有有效纳税人，能不能带领它的产业升级，科技跟互联网革命。以天津一贯的口碑，其实不怎么看好。
杨红旭：天津一直定位蛮高的，有段时间我记得出了一个文件，叫成为北方的经济中心。确实发展的不如人意，不如预期，所以这个城市经济产业和金融出现一些问题，包括前段时间天保集团暴出债务刚兑危机，这个应该是过去大手笔的国家投资和产出不成正比，投资蛮多的，但是投资的效益偏低，产出不多，这个矛盾积蓄到目前，导致整个宏观数据表现偏差。人才新政只是一个脉冲行情，天津的房价跌了一些，但是现在看不到底部，脉冲行情不能改变市场运行大的方向，自住可以买，但是投资还需观察。
活动最后，四位老师还分别给现场粉丝奉上投资金句：
欧神：回归使用价值，不要购买溢价。
杨红旭：人生有很多次投资的机会，千万不要认为今天不上车永远没机会。
樱桃大房子：现在这个行情下面，自住可以，但是要投资的话要非常谨慎。
地产八卦女：在国家调控大政策下面，如果你不是庄家，谁冲在最前面谁就最傻。
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