2018年的上半年已过去，本轮楼市调控力度范围之大、频率之高、力度之强都是历史上从来没有过的。据权威机构统计，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。特别是5月份40座城市共出台了50个房地产调控政策。
此外，在“五一”前后，住建部先后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨等12座城市。随后又于5月19日重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，这也是住建部年内第四次对房地产调控表明坚决态度。
尽管在楼市的持续调控之下，部分前期调控彻底或经历多轮加码的城市降温明显，但仍有部分地区出现了楼市过热苗头，“抢房大战”、“人才引进”都催热了二线城市房地产交易量，而“棚改货币化安置”又使得三四线城市房价领涨全国。所以，6月公布的5月70城市房价数据环比涨幅仍进一步扩大。
就在炒房者为上半年取得骄人业绩而沾沾自喜时。6月28日，住建部等七部委联合发文将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
此次囊括专项行动的30个城市中，既有曾经涨幅巨大的四个一线城市，也有像南京、杭州这样前期被房地产爆炒过的二线城市，更有目前房价过热的三四线城市。
似乎在决策者看来，但凡房价过热的地方，就必有诸多房地产乱像会发生，只要对房地产的乱象进行清理、整顿，就能使这30座城市的房价稳定。于是乎，下半年全国的楼市也会趋于稳定。
与此同时，各地也纷纷对的房地产政策予以改进。6月末西安发文规范交易秩序，提出暂停企事业单位在限购区域购买住房，随后杭州、长沙也纷纷跟进，同时还规定个人购房4年限售，公司已购房产5年限售。预计暂停企事业单位大规模购房还会在国各城市中铺开。
从现在情况看，上半年热闹的房地产市场已落下帷幕，下半年楼市是否能承袭火爆行情却值得人们关注。那么，下半年房地产市场该往哪儿走？对此，我们认为，支撑上半年房地产市场火热的因素在降温，下半年全国房地产市场很可能会出现大幅调整的趋势。
首先，一二线城市房地产回暖是不可持续。近期北京、上海等一线城市房地产成交量开始活跃，但这是自去年330房地产调控，楼市持续低迷后的一次刚需集中释放。
目前一线城市房价无论同比、环比来看，都有了一定的降幅，即使是这样，以目前的成交量与去年房价高峰时期也相差甚远，才刚刚恢到此轮调控前的正常水平。
同样，二线城市房地产摇号购房也是不可持续的。一方面，西安、杭州、长沙等部分二线城市出台了暂停企事业单位通过摇号购置房产资格。也就是说，企业通过摇号炒房的将被受到遏制。
另一方面，住建部联合七部门，准备通过半年的时间，对30个城市房地产乱象进行整顿，未来房地产市场将更趋于规范。下半年摇号购房的城市将会更加透明、公平的倾向于刚需家庭。
而对于部分二线城市上半年热衷于“人才引进”，从而推高房价，目前一些城市已经对人才引进的标准打了“补丁”。比如说，长沙近期紧急对其之前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。对引进人才买房设置了博士等这一职称的较高门槛。
再者，棚改货币化安置比例将会大幅减少。今年上半年三四线城市房价大涨，主要是地方政府为了去库存，对棚改进行货币化安置，使大量拆迁居民变成刚需群体，他们拿着地方政府从国开行贷来的钱进行购房消费，随后开发商和炒房团介入，才导致了三四线城市房价的上涨。
而到了下半年，棚改政策很可能会对前期房价上涨过快的三四线城市，大幅减少棚改货币化安置的比例。而对于房地产热点城市棚改会以实物安置来取代货币安置。同时，还将发行棚改债券，通过盘活存量资金，而绝不是向市场投入大量基础货币，来剌激房地产市场。现在去库存接近尾声，棚改货币化安置将退潮。
最后，房企唯有降价促销一条路可以走。2015-2016年国内房企大肆举债搞房地产开发，在业绩大幅上涨之时，负债率也在上涨。恰好，今年下半年又是房企“还本付息”日子将要到了，房企的资金链将会受到前所未有的承压。
屋漏偏逢连夜雨，房企现在还面临着国内外融资难的问题，现在对于房企来说，只有降价促销，大幅回笼资金，这样才能暂时度过集中偿债高峰期。为了不让企业的资金链断裂，把手中房产更快更好的销售出去，以便回笼资金，房企将会对房价进行大幅折让，期盼加快销售进度。
上半年国内房地产之所以持续火爆，主要是因为摇号购房、棚改货币化安置、人才引进等政策剌激了当地的房地产市场。但是随着这些促使房价上涨的因素在下半年会快速降温，再加上房企偿债高峰在下半年到来，以及房贷利率的不断上升，下半年国内房价整体出现调整将在所难免。
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