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财 经 聚 焦
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   征稿启事

专 栏 作 家
仲大军 张国庆
魏海田 马方业
一叶秋 王英霞

精 彩 回 顾

一个灰色交易市场被激活。“叫卖”北京户口已堂而皇之地走进大学校园…

继中行、建行、工行、南方证券等等之后,国家还要为多少金融企业买单…

重磅砸向中美贸易这根敏感而脆弱的神经,贸易摩擦再次成为多方关注的焦点…

一场看不见的竞争已在黑土地上展开,沈阳、大连、长春谁引领东北起飞…

一份最新的统计资料把浙江民营经济的巨大“魔力”彰显得淋漓尽致……

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谁来“终结”温州炒房团?

   “10万温州人在全国各地炒楼,动用民间资金约1000亿元。”有业内人士表示,这看起来有些惊人,却是各方比较认同的数据。据悉,温州目前有专业炒家5000人左右,多为个体老板、城市拆迁户和房产界人士,一人能连带周围20至40人。按照1带30计算,约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上,预计1.5万人投入炒房资金300亿元。

  所以对以下的现象就不应该觉得奇怪:从华东沿海,到云南丽江再至新疆伊犁,各地房地产都频频闪现温州购房团的身影。“全民炒房”成为时下温州的一景。随着购房团就是炒房团的温州人一到,各地房价非理性上涨,这也给房地产健康发展蒙上了一层阴影。日前,杭州市在全国终于率先向温州购房团下达了“封杀令”。但能否最终全面封杀“温州购房团”尚是一个未知数。

搜狐评论:<魏海田 >温州购房团“功”与“过”>>>

我来说两句
温州人炒房之葵花宝典

  •从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。陈先生说,温州人的精明在全国是出了名的,这精明关键就在会算账,算细账,就比如买房子,买北京“新御景”的房子。

  “新御景”位於北京中央商住区及东三环沿线极其升值潜力的黄金地段。温州人为什么看好这处钻石级的地标物业的呢?

  业内人士分析,温州人炒房有三大特点:一、商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查,有在沪购买商铺意向的温州人群中,半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺,另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。二、温州人有钱,屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派,让世人称奇。

  温州人购房的第三个特点跟他们做生意个性分不开。温州人做生意喜欢“抱团”,某地有一温州人扎根下来必引来一批温州人。温州人购房也一样,一人看中某一房产,必会呼朋唤友前往抢购,往往一人几套,几十套地购买。陈先生说,房地商、房产中介只要不惜血本向第一位温州人抛来绣球,定得大量回报。

  温州人为何爱炒房?多年从事房产营销策划经验的陈先生分析认为,温州人投资意识强,购房约有三种形式:一是创业者,他们喜欢投资工业园区和写字楼。温州人信仰“实业为王”,对于金融、证券等兴趣不高,再说,大量温州企业在外省开设分部,甚至将总部迁至外省,温州人炒房也炒到全国各地。二是扎根者,他们投资以住宅和公寓为主。很多有经济实力的老板,大多将自己的子女送到外地深造,在外置业,为了子女上学、就业之用。这也是温州人青睐全国房市的动力。其三就是投资者,他们大部分喜欢商铺和住房。投资房产的温州人收益主要靠物业的增值,当他们把眼光投放外地市场时,惊喜地发现外地楼盘在升值潜力上和发展潜力上都非常旺盛,一个投资者怎么会放弃这个商机呢?

我来说两句

全民动员 杀向全国无敌手

  •“10万温州人在全国各地炒楼,动用民间资金约1000亿元。”有业内人士表示,这看起来有些惊人,却是各方比较认同的数据。据悉,温州目前有专业炒家5000人左右,多为个体老板、城市拆迁户和房产界人士,1人能连带周围20至40人。按照1带30计算,约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上,预计1.5万人投入炒房资金300亿元。

  此外,据不完全统计,温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产,其中至少90%以上是炒楼。保守预计,炒楼群体在7万人以上,以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主。一般来说,每人手里有1至3处房子(自己居住需求外),按1人购买2套房子动用资金60万元计算,总资金额在420亿元。

  在外地有160万温州人,以经商、办企业为主。市场人士认为,他们多数拥有上百万元周转资金,购置多处房产相当普遍,保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计,共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。“可以说温州全民在炒房。按照回报率15%计算,1000亿元投资客可净产出150亿元,这比任何一个产业都要赚钱,可谓‘温州第一产业’。”一位房产管理资深人士说。

  长期组织“购房团”游走全国的温州某媒体人士告诉记者,温州炒楼者按照房产升值空间及市场环境等,把全国房产市场全成四级。一级市场是北京、上海、深圳、杭州等,房价5500元/平方米以上;二级市场为东部沿海地区,如大连、烟台、南京、苏州、福州等房价4000至5500元/平方米;三级市场为东西部结合地带的省城,或西部经济发达城市。如呼合浩特、武汉、芜湖、长沙、合肥、南昌、乌鲁木齐等,房价2500至4000元/平方米;四级城市为位置比较特殊的省会周边城市,如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市,房价1000至2500元/平方米。

接力炒作 谁是最终买单者?
  •在温州,有一个很奇特的现象,参与温州房产市场的外地或外资企业极少,这和温州房产商在全国各地炒楼形成了强烈反差。从事过房产投资的当地人士表示,“温州投资房产有很多门道,其中店铺价格是外地企业根本没法算准的数据,另外温州的楼盘小,如果想赚钱,绿化率、容积率方面都要寻求一定‘突破空间’。”

   在温州市面上,开发商手中的一级市场几乎没有存量房,他们以各种形式收取定金,相当一部分3年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手了。

有圈内人士披露,按照常规操作手法,有门路的直接从开发商手中拿到预定号,过段时间抬价卖出;接手者再次抬价、再次脱手;更新的楼盘推出时,又以提高了的房价行情作参照定价,并开始新一轮的炒卖过程。如此周而复始,房价扶摇而上。“温州的房子和楼花像接力棒似的,在炒家手中一路传递。炒家似乎至今尚未被套牢过,而且是屡买屡赚,这使得温州人把投资热情几乎全都落到了房地产上。”

  在温州炒得不亦乐乎之后,投资客开始走向全国:一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告,出面广招投资客,组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头,所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练,外地一些城市非常看重,也希望通过温州人的投资来拉动当地的房价,以至于发展到当地政府免费包机,提供一条龙服务的程度。最新的业内数据说,在外购房团的规模已达14万人,涉及1400亿民间游资。

  在购进房产后,他们沿用在温州的“接力棒式”炒盘方法,进行套利。温州最近也出现了一种新兴房产中介,专门为温州人打理其在上海的房产。但是房价涨到一定高度,遇到没人再继续接手时,就有人会被套牢,这个最后的埋单者究竟会是谁,是温州投资客,还是当地的居民,现在还没有人敢断言。

助长泡沫 政府发出封杀令?
   •日前,杭州市在全国率先向温州购房团下达了“封杀令。”

  温州购房团在半个月内数次大规模杀入,让江苏省本地上百名商户的财富梦想全部告吹。今年8月4日,温州购房团在徐州金地商都掷下1500余万元,购走了53套商铺;8月16日,温州购房团二赴徐州,再次拿下金地商都另外的61套商铺;8月19日,温州购房团介入南京市下关区鑫桥市场,使得该区商铺价位一路飙升。

  “现在全国各地闹得沸沸扬扬的‘温州购房团’,其实就是炒房团。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的评价一针见血。

  9月18日,建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出,“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应,此间召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。 “意见”规定,杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得,免征个人所得税……

  面对公众的困惑,杭州市市长茅临生公开表态:“通过加强税收征管和恢复征税,控制炒房现象,如对炒作商品房期房转让的,增收期房转让契税;对于炒二手房者,恢复征收20%的个税;对购买高档住宅的实行3%的高税率等。”

  “通过调节税收抑制房价,在国外有很多。”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说,新加坡也曾出现过房地产过热的现象,政府就征收过100%的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时,他会退出来使投机性的需求减少,原来囤积的房子,包括开发商手上的房子也会吐出来。

  来自浙江省省直房地产置换部的消息显示,目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。这对已饱受温州投资客所累的杭州市民来说,无疑是一个利好。但政策的执行程度以及城市的监管空白,近期似乎还未能对温州购房团构成全面封杀的态势。

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