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房产老总自揭房屋银行疮疤:一本万利
http://business.sohu.com/
来源:[ 北京娱乐信报 ]
  不久前,北京最大房产中介机构鑫尊地产宣布不再经营“房屋银行”。按理说“房屋银行”在北京遭到当头一棒,可是,北京的“房屋银行”非但没减少反而增多。

  一提供“房屋银行”业务的中介老总向记者道出个中内幕。这位老总向记者透露,现在北京有部分“房屋银行”正干着非法敛财的生意。“房屋银行”是按月给业主支付租金的,一些“房屋银行”让租房的客户一次至少交纳1年的房租。两三个月后,这些“房屋银行”卷款逃走。

  这位老总还透露,曾经有一家小中介公司以“房屋银行”的名义从个人手里收来房子,将出租房的一年租金卷走后,便人去楼空。目前,这家公司改头换面又干起了这种无本生意。

  另外目前报纸上许多“房屋银行”打出1年10天的空置期,对一般的中介公司是非常不现实的。因为“房屋银行”是不收客户双方中介费,也不吃业主与客户之间差价的,它赚钱的惟一途径就是空置期。如果一套房子是30天的空置期,而“房屋银行”仅用一天就把房子出租,那么这其中29天的房租就归“房屋银行”所得。也就是说,空置期越长“房屋银行”越容易盈利。试想在10天要把一套房子租出去谈何容易。一般来说,30天空置期对实力小的房产中介很难办到。一套房子从存入“房屋银行”到最后出租,平均就是15到20天。“房屋银行”不会自找赔钱,之所以提出这么短的空置期实际是为了吃“差价”。

  他向记者透露,目前北京“房屋银行”大多数都存在吃差价的现象,包括他所经营的“房屋银行”也在吃差价。就是房产中介公司低价把业主的房子租到,然后再高价租给客户,中间差价被房产中介“吃”了。按“房屋银行”的有关规定,吃差价是不允许的。

  链家·宝业总经理左晖告诉记者,目前北京市场上80%以上的“房屋银行”存在违规操作。主要是因为“房屋银行”门槛太低,缺乏必要的市场调控。只要有4个经纪人和10万元的注册资金,便可从事这项一本万利的业务。

2002年5月15日12:33

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