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国房景气指数上扬难掩房地产泡沫阴影
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  国家统计局最新发布的9月份全国房地产开发业综合景气指数(简称:国房景气指数)连续第二个月回升,显示房地产业复苏的迹象,但指数值仍低于上年同期水平以及商品房空置率居高不下的情况也反映出,房地产泡沫的威胁仍在。

  统计显示,9月份“国房景气指数”为104·97点,创今年以来的最高水平,但仍比上年同期下降0·88点。但该指数自8月以来已连续两个月攀升。

  “国房景气指数”是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数,通过对房地产开发投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售价格这8个指标进行综合测算得出;该指数以1995年3月为基期,基数为100。

  报告中引人注意的一点是指出商品房空置持续成为房地产市场的一大隐忧。9月份商品房空置面积分类指数为92·90点,比去年同期上升4·32点。

  空置面积分类指数上升说明商品房空置面积的增幅有所扩大。此外,1至9月全国商品房空置面积较上年同期增长10·6%,高于第一季度增长4·7%及上半年增长9·2%的速度,显示空置问题继续恶化。

  报告中其他数据还反映出房地产业今年前3个季度中有下列走势:房地产开发投资继续快速增长,但增幅略有回落;房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显,房屋竣工面积大幅度增加,新开工面积出现恢复性增长,土地开发与购置面积增速趋缓。

  与8月份比较,构成“国房景气指数”的8个分类指数中,除房地产开发投资和资金来源分类指数小幅回落外,其余6个分类指数9月份均呈现不同程度的增长。但该报告未能给出所有8项分类指数与去年同期的对比结果。

  报告显示,9月份房地产开发投资分类指数为106·24点,比去年同期下降0·58点;但今年以来投资房地产的资金却明显超过去年,1至9月累计完成房地产开发投资人民币4863亿元,较上年同期增长29·4%。

  房屋竣工面积增长速度同投资增长速度基本保持一致:1至9月,全国房屋累计完成竣工面积1·13亿平方米,较上年同期增长26·4%。

  同期的商品房销售价格也有所上涨,显示人们购房热情依然高涨:1至9月商品房平均销售价格为每平方米人民币2368元,较上年同期增长6·4%。但报告显示9月份单月的商品房销售价格分类指数为98·76点,比去年同期回落0·46点。

  报告显示,9月份新开工面积分类指数为105·15点,比去年同期下降6·69点,是影响“国房景气指数”总体低于去年同期水平的最主要因素。1至9月全国新开工面积2·80亿平方米,比上年同期增长18·2%,但增幅比去年同期减少19个百分点。

2002年10月24日14:26

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